Tržište nekretnina u Hrvatskoj – slijedi li smanjenje cijena?

Prema posljednjim dostupnim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS) o cijenama stambenih objekata, u trećem tromjesečju 2023. godine u odnosu na prethodno tromjesečje cijene nekretnina su u prosjeku bile više za 0,3 posto.

Poredimo li isti period s 2022. godinom, razvidno je da su cijene na godišnjoj razini, u prosjeku, više za 10,9 posto.

„Cijene novih stambenih objekata u zadnjem tromjesečju 2023. godine, u odnosu na drugo tromjesečje, u prosjeku su više za 2,5 posto, a u odnosu na treće tromjesečje 2022. za 12,3 posto. Cijene postojećih stambenih objekata u odnosu na drugo tromjesečje 2023. u prosjeku su niže za 0,1 posto, a u odnosu na treće tromjesečje 2022. u prosjeku su više za 10,6 posto“, priopćeno je u siječnju iz DZS-a.

Cijene stambenih objekata u istom periodu za Grad Zagreb više su za 2,4 posto, dok su za Jadran u prosjeku niže za 1,4 posto.

Strani državljani tijekom 2023. godine kupili su 12.000 nekretnina, što je oko deset posto manje nego u godini prije. Među njima je najviše Slovenaca a slijede  Nijemci, Austrijanci, Česi i Slovaci.

No, početkom ove godine, kažu agenti za prodaju, tržište lagano usporava. Takve najave već su potkraj godine došle od guvernera Hrvatske narodne banke (HNB) Borisa Vujčića, koji je istakao da bi se poteškoće s graditeljskim sektorom, prvenstveno u Njemačkoj, mogle odraziti i na Hrvatsku, tijekom 2024. godine. U europodručju već tada su cijene nekretnina počele padati.

„Kod nas u Hrvatskoj smo na repu tog ciklusa. Mi isto vidimo slična kretanja na tržištu nekretnina, ali s pomakom. Kod nas je pao broj transakcija, likvidnost tržišta se smanjila, vidimo manji interes i manje kupnje stranaca nego što je bio u proteklim godinama na tržištu nekretnina. Ipak, još nismo vidjeli onaj pad na tržištu nekretnina kako vidimo u nekim zemljama EU. Naznake postoje da se ciklus na tržištu nekretnina „hladi“, ali svakako će trebati još vremena“, rekao je potkraj godine guverner Vujčić.

Agencije za nekretnine ove najave početkom godine počinju i potvrđivati. Iz agencije Sky nekretnine za Financije.hr su istakli da se osjeti lagano usporavanje tržišta i manji broj transakcija, no cijene i dalje nisu značajnije promijenjene.

„Načelno, osjećamo lagano usporavanje tržišta i manji broj transakcija. No, korekcija cijena još uvijek nije zamjetna. Potražnja i dalje uvelike premašuje ponudu, što naravno utječe na formiranje cijena. U sljedećih šest mjeseci ne očekujemo značajne promjene na tržištu nekretnina. Ne očekujemo niti rast cijena nekretnina, već stagnaciju i stabilizaciju tržišta. Naglasila bih da je područje najma nekretnina i dalje gorući problem s obzirom na ogromnu potražnju, osobito u većim gradovima, a konstantan deficit nekretnina podobnih za najam“, rekla je Martina Naletilić, licencirana agentica iz agencije Sky nekretnine.

Agencije za poslovanje nekretninama
Naziv kompanije	Ukupni prihodi	Rezultat poslovanja (dobit prije oporezivanja)
PLAC PROJEKT d.o.o.	10.422.506	9.202.787
Alpe-Adria poslovodstvo d.o.o.	3.317.714	2.269.286
DOGMA NEKRETNINE d. o. o.	7.150.639	2.198.695
OPERETA d.o.o.	3.512.238	1.035.621
EUROVILLA d.o.o.	1.784.572	627.839
ZARA NEKRETNINE d.o.o.	767.833	622.567
PREMIUM SM d. o. o.	1.143.490	622.009
PERIS d.o.o.	736.926	565.715
LANDSCAPE d.o.o.	780.023	527.681
BROKER-GRUPA d.o.o.	1.447.033	496.769
DIAMOND REAL ESTATE d.o.o.	1.278.373	474.985
DUX NEKRETNINE d. o. o.	1.476.346	415.588
ERSTE NEKRETNINE d.o.o.	2.481.519	389.014
KVARNER IMOBILIJE d. o. o.	607.844	327.506
KONTO – IMMOBILIA d. o. o.	668.251	301.522
TERRENUM d.o.o.	2.475.796	264.609
AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINAMA POREČ IMMOBILIEN, vl. DANIRA MALOČA, POREČ, B. MILANOVIĆA 22	398.599	258.996
CBS International d.o.o.	1.063.432	253.525
Core 1 d.o.o.	973.883	229.184
HORATIO d.o.o.	271.614	219.025
*svi podaci su za 2022. godinu, u eurima

U Hrvatskoj je, prema podacima bonitetne tvrtke CompanyWall, registrirana 1.881 tvrtka za poslovanje s nekretninama.

Njihovi ukupni prihodi u 2022. godini iznose 121.440.129 eura, dok su godinu dana ranije ostvarile 101.775.540 eura. To potvrđuje i da zainteresiranih za kupnju i prodaju nekretnina i dalje ima.

Podaci CompanyWall-a pokazuju i da među top 20 agencija za poslovanje nekretninama u Hrvatskoj s najvećim prihodima, pola ih je registrirano u Zagrebu, druga polovina na Jadranu. U 2022. godini, najveći prihod ostvarila je agencija iz Splita.

U posljednjih nekoliko godina cijene nekretnina u Europi, pa tako i u Hrvatskoj, u kontinuiranom su porastu, posebice novogradnje koja ne jenjava, iako prema podacima relevantnih institucija tijekom 2023. godine postoji 200.000 praznih stanova.