Oporezivanje nekretnina snažno varira u EU, Hrvatska u donjem dijelu po visini poreza

Hrvatska od 1. siječnja prošle godine ima porez na nekretnine kao takav premda je oporezivanje nekretnina postojalo i ranije, primjerice u obliku poreza na kuće za odmor, odnosno vikendice.

Debata se pritom nastavlja oko toga je li bolje oporezovati nekretninu prema veličini površine, kao što je trenutačno u Hrvatskoj slučaj, ili prema vrijednosti. Mnogi misle da bi bilo pravednije kao parametar uzeti vrijednost.

U svakom slučaju, oporezivanje nekretnina u širem smislu ne svodi se samo na to. Primjerice, oporezivanje iznajmljivanja također je jedan oblik prikupljanja novaca temeljen na posjedovanju nekretnine.

Plaća se i porez na promet nekretnina prilikom postupka kupoprodaje starijih stambenih objekata. Kod novogradnje, ako je investitor u sustavu PDV-a, plaća se samo PDV koji je u biti uključen u cijenu.

U europskim zemljama sve te porezne varijante variraju.

Platforma Global Property Guide prati oporezivanje nekretnina u više od 80 zemalja i podaci pokazuju da su nekretnine dosta visoko oporezovane u Europi.

Teoretski postoje četiri različita poreza koju vlasnici nekretnina mogu platiti. To je porez na promet nekretnina, godišnji porez na nekretninu temeljem na vrijednosti ili veličini, porez na najam te porez na kapitalnu dobit u slučaju profita kod prodaje.

Zbog toga je teško napraviti jasnu tablicu kako bi se vidjelo gdje se nekretnine oporezuju više ili manje.

Global Property Guide je uspoređivao poredak zemalja kod oporezivanja najma ovisno o tri razine mjesečnih prihoda, a to su 1.500 eura, 6.000 eura i 12.000 eura.

Uzmemo li ovaj donji iznos, Danska najviše oporezuje najam stopom od 42 posto. Druga je Nizozemska s 36 posto, a onda Finska s 30 posto.

Stopa u Hrvatskoj je 12 posto, no treba uzeti u obzir da se odbijaju paušalni izdaci, odnosno priznati troškovi, pa na kraju efektivni porez bude 8,4 posto od ukupne najamnine.

Cipar ima stopu nula, a Luksemburg tek tri posto, no to se u toj zemlji povećava na 25 posto kada najam dosegne 6.000 eura.

Kod zarade od najma od 12.000 eura mjesečno najviše u Europi oporezuje Belgija, i to 47,27 posto ispred Danske sa 43,2 posto. U Njemačkoj i Grčkoj to je 41 posto.

U Nizozemskoj je uvijek 36 posto bez obzira na visinu zarade od najma.

Belgija je na vrhu i kad je riječ o porezu na promet nekretnina. On iznosi 12,5 posto od cijene. Drugo je Ujedinjeno Kraljevstvo s 12 posto, pa Nizozemska s 10,4 posto.

Estonija i Češka ne naplaćuju taj porez. U Litvi je, recimo, tek 0,4 posto.

U Hrvatskoj je stopa tog poreza tri posto.

Nekretnina može biti i nekorištena, pa je podložna godišnjem porezu i tu u igru dolazi koji se parametar koristi za određivanje visine. To, kako rekosmo, može biti tržišna vrijednost, površina ili puno niža katastarska vrijednost. Također, kao u Ujedinjenom Kraljevstvu, nekretnine mogu biti svrstane u vrijednosne razrede.

U Hrvatskom znamo da jedinice lokalne samouprave određuju visinu poreza po četvornom metru korisne površine nekretnine što može varirati od 0,6 do 8 eura.

U Španjolskoj je stopa nominalno najveća od 4,8 posto, no primjenjuje se na katastarsku vrijednost, a ne na tržišnu.

U mnogim zemljama, kao u Hrvatskoj, visina tog poreza ovisi o lokalnoj samoupravi.

Na Cipru i Malti ne postoji ova vrsta oporezivanja nekretnina.

Ako se nekretnina prodaje uz profit, tada se može oporezovati ta kapitalna dobit.

Hrvatska ima porez na kapitalnu dobit od 12 posto, no kod prodaje nekretnine se plaća po stopi od 24 posto samo na ostvarenu dobit od prodaje ako vlasnik nije živio u nekretnini niti je u njoj bio prijavljen najmanje dvije godine.

Naravno, porez na promet nekretnina plaća kupac, a eventualni porez na kapitalnu dobit prodavatelj.

Danska u segmentu oporezivanja kapitalne dobiti kod nekretnina ima najveću stopu od 52 posto.

U Njemačkoj ako posjedujete nekretninu više od 10 godina sva dobit je oslobođena poreza, no ako je broj godina manji tada se primjenjuje stopa poreza na dohodak plus dodatna solidarna naknada.

Kada se svi ti porezni oblici promotre, Belgija izbija na vrh jer jedino kod kapitalne dobiti ima nešto niže oporezivanje nekretnina.

Na suprotnoj strani ljestvice su Cipar i Malta.