Za dodatno spremište u zagrebačkoj Kustošiji treba izdvojiti od 99 eura mjesečno. U njega se mogu preseliti stvari koje smetaju u stanu ili oprema za koju više nema mjesta u poslovnom prostoru. BOXBOX na toj lokaciji oglašava više od 150 zasebnih skladišnih jedinica, kojima korisnici mogu pristupiti u bilo koje doba dana.
Najveća, površine 15 četvornih metara, prema objavljenom cjeniku stoji 260 eura mjesečno, s uključenim porezom.
Takva spremišta dio su poslovanja poznatog pod nazivom self storage, odnosno najma zasebnih skladišnih prostora kojima korisnik sam upravlja. Na razvijenijim tržištima oko te usluge izrasli su veliki nekretninski portfelji, a interes ulagača sve češće završava pritiskom na uprave da prodaju cijele kompanije.
Najnoviji primjer dolazi iz Britanije. Kako piše Financial Times, investicijski fond Irenic Capital Management prikupio je približno četiri posto dionica Big Yellowa i pridružio se fondu Ancora, koji ima sličan udio, u nastojanju da potakne prodaju tog operatera skladišta. Oba ulagača smatraju da tržište podcjenjuje vrijednost kompanije.
Dionice Big Yellowa u godinu dana izgubile su oko četvrtine vrijednosti, a nakon javnog istupa Ancore u srijedu porasle su pet posto. Tržišna vrijednost kompanije dosegnula je približno 1,96 milijardi eura, preračunato prema referentnom tečaju Europske središnje banke od 14. listopada. FT podsjeća da je interes za preuzimanje prošle godine pokazao i Blackstone, ali su razgovori završili bez dogovora.
Big Yellow u današnjoj službenoj objavi navodi da upravlja sa 115 objekata i planira još deset. Uprava poručuje da stalno razmatra mogućnosti povećanja vrijednosti za dioničare, uz podsjetnik da prošlogodišnja ponuđena vrijednost nije odražavala puni potencijal kompanije.
Potražnja za hitnim i privremenim rješenjima
Posao se oslanja na potrebu koja često nastane naglo. Nakon prodaje stana treba pričekati useljenje u novi, obnova se oduži ili naslijeđeni namještaj privremeno treba nekamo smjestiti. Big Yellow u godišnjem izvještaju takve životne događaje navodi među glavnim razlozima zbog kojih mu građani dolaze.
Među korisnicima važnu ulogu imaju i mali poduzetnici. Prema istom izvještaju, poslovni klijenti Big Yellowu donose oko 32 posto prihoda. Uzimaju veće prostore i ostaju dulje, a tipična mala tvrtka koja koristi njegova skladišta zapošljava približno dvije osobe. Više od 60 posto tih malih poslovnih korisnika čine tvrtke u ranoj fazi razvoja, dok je za polovicu unajmljeno skladište njihov jedini prostor.
Za internetskog trgovca ili obrtnika privlačnost je u mogućnosti da unajmi prostor prilagođen trenutačnoj količini robe i opreme. Zagrebački City Depot upravo tim korisnicima oglašava poslovnu pohranu, uz pristup 24 sata dnevno i povoljnije uvjete za dulji najam.
Privatne osobe plaćaju skuplje od poduzetnika
Razmjere europskog tržišta pokazuje izvještaj udruženja FEDESSA i konzultantske kuće CBRE za 2025. godinu. Procijenili su da Europa ima oko 10.600 takvih objekata sa 17,7 milijuna četvornih metara skladišnog prostora. Velika Britanija, Francuska, Njemačka i Španjolska zajedno drže tri četvrtine ukupne površine.
U istom je istraživanju prosječna godišnja najamnina po zauzetom četvornom metru dosegnula 312,56 eura bez PDV-a, uz rast od 5,4 posto. Popunjenost je istodobno pala za 0,8 postotnih bodova. Dio operatera tako je povećao cijene i prihode unatoč nešto praznijim skladištima.
Važna je i veličina pojedinačnog spremišta. Big Yellow navodi da privatni korisnici u prosjeku plaćaju oko 16 posto više po četvornom metru od poslovnih, jer unajmljuju manje jedinice. Sličan odnos može se izračunati i iz jednog zagrebačkog cjenika.
City Depot na Žitnjaku za spremište od 3,6 četvornih metara oglašava mjesečnu cijenu od 98,75 eura, a za 14,4 četvorna metra 236,25 eura, s uključenim porezom. To je približno 27,4 eura po kvadratu za najmanju i 16,4 eura za najveću jedinicu. Kupac manjeg prostora plaća niži ukupni račun, a operater postiže višu cijenu po kvadratu.
Ponuda se razlikuje i prema lokaciji i uvjetima. Depobox u Lučkom oglašava spremište od 4,8 četvornih metara po početnoj cijeni od 70 eura mjesečno, prostor od 9,6 kvadrata od 100 eura, a kontejner od 14,8 kvadrata od 180 eura.
Usklađivanje cijena i popunjenosti
Za korisnika duljina najma bitno mijenja računicu. Najmanje spomenuto spremište City Depota, uz nepromijenjenu cijenu tijekom cijele godine, stajalo bi 1.185 eura. Kratkotrajno čuvanje namještaja tijekom preseljenja tako ima sasvim drukčiji trošak od višegodišnjeg spremanja stvari koje se rijetko koriste.
Operateri moraju stalno usklađivati cijenu i popunjenost. Big Yellow navodi da cijene prilagođava dostupnosti pojedinih veličina, potražnji i lokalnoj konkurenciji. Oko 60 posto njegovih korisnika odlazi unutar šest mjeseci. U poslovnoj godini završenoj u ožujku prihodi su mu porasli dva posto, na približno 248 milijuna eura, ali je popunjenost usporedivih objekata pala sa 78,7 na 77 posto.
Pročitajte još:
Uz najamninu, na rezultat utječe koliko koštaju zemljište, financiranje i upravljanje objektima. FEDESSA i CBRE među glavnim brigama operatera izdvajaju rast cijena zemljišta i poteškoće s ishođenjem dozvola. Istodobno se šire objekti kojima se upravlja na daljinu, uz digitalnu rezervaciju i kontrolu pristupa.
Interes fondova za Big Yellow zato se može čitati i kao interes za velik portfelj nekretnina s postojećim korisnicima i prihodima od najma. Uprava i ulagači sada se spore oko njegove vrijednosti. Za svakodnevno poslovanje ostaje vrlo konkretan zadatak: po odlasku jednog korisnika prostor što prije unajmiti drugome, po cijeni koja pokriva troškove i opravdava ulaganje u lokaciju.
Jedan odgovor
Dobar biznis