U Hrvatskoj prošle godine najviše u EU porasle cijene najma stambenog prostora

U nekolicini europskih zemalja, među kojima je Hrvatska, cijene najma su u prošloj godini imale dvoznamenkasti rast dok stručnjaci upozoravaju da potražnja raste diljem Europe brže od ponude.

Poznato je da je pronaći ugodan i pristojan stambeni prostor za život u Europskoj uniji (EU) postao veliki problem, bilo da se radi o kupnji ili najmu. U prošloj godini u prosjeku su cijene najma u EU porasle 3,1 posto.

“Pritisak na priuštivost, posebice kod hipotekarnih kredita, gurnuo je mnoge prema najmu prostora”, ustvrdila je za Euronews Kate Everett-Allen koja se bavi europskim stambenim sektorom u tvrtki Knight Frank sa sjedištem u Londonu.

Najviše su u 2025. među državama EU-a porasle cijene najma u Hrvatskoj, i to 17,6 posto. Od Hrvatske veće stope rasta imale su Turska i Crna Gora. Turska je zbog velike inflacije iznimka i rast je bio 77,6 posto, dok je u Crnoj Gori porast iznosio 18,5 posto.

U EU-u još su izražene brojke rasta bile u Grčkoj od 10 posto, Mađarskoj od 9,8 posto, Bugarskoj od 9,6 posto te Rumunjskoj od 8,2 posto.

Dosta je visoko plasiran i Island s 9,9 posto, a nakon Rumunjske po rastu cijena najma u Europi dolazi Srbija sa 6,4 posto.

Po riječima Everett-Allen, porezi i regulatorne promjene su smanjile želju za iznajmljivanjem kod nekih najmodavaca, a pritisku na rast cijena pridonose i restrikcije oko kratkoročnog najma.

Među zemljama EU-a najmanje je rasla cijena najma u Finskoj brojkom od jedan posto. Niske stope rasta između 1,6 i 2,4 posto imali su još Luksemburg, Malta, Slovenija s 1,9 posto, Njemačka, Danska, Francuska i Španjolska.

Od velikih europskih gospodarstava najam je poskupio više od prosjeka EU-a jedino u Italiji, i to 3,8 posto. Iznad pet posto cijene najma su rasle još u Češkoj, Latviji, Litvi, Portugalu, Švedskoj, Nizozemskoj i Slovačkoj.

Mikk Kalmet iz tvrtke Global Property Guide, koja se bavi analizom kretanja cijena u sektoru nekretnina, ustvrdio je da je u zemljama gdje je tržište najma slabije regulirano došlo do većeg porasta cijena.

U Turskoj, koja je ipak iznimka po visini rasta cijene najma, vlada je u srpnju 2022. nametnula ograničenje porasta te cijene na 25 posto i to je trajalo dvije godine.

“Taj pokušaj kontrole imao je neželjene učinke. Godišnji dopušteni porast za postojeće najmoprimce postavljen je ispod razine rasta inflacije, pa su vlasnici stanova to krenuli nadoknađivati podizanjem cijena za nove stanare”, ocijenila je Everett-Allen.

Kalmet dodaje da su cijene najma jedna od zaštita od inflacije i deprecijacije valute.

Generalno su cijene najma više porasle u istočnoj Europi i na Balkanu.

Kalmet ocjenjuje da je u Hrvatskoj i Crnoj Gori porast posebice izražen jer se radi o privlačnim odredištima kako za kratkoročni tako i za dugoročni najam, posebice u cjenovnoj usporedbi s već dokazanim tržištima kakva su Španjolska ili jug Francuske.