Brick Nekretnine za Financije.hr: Tržište nekretnina zaleđeno zbog visokih cijena

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u  prvom tromjesečju ove godine i dalje su u porastu, unatoč očekivanjima i najavama da bi one početkom ove godine trebale biti smanjene, prateći neke države Europe, ponajviše Njemačku.

No, prema posljednjim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), cijene nekretnina u Hrvatskoj u prvom tromjesečju 2024. godine, su za 1,7 posto u odnosu na četvrto tromjesečje prošle godine, a na godišnjoj razini, cijene nekretnina su porasle za 9,1 posto.

Istodobno, cijene novih stambenih objekata bile su veće za 3,3 posto, u odnosu na zadnje tromjesečje 2023. Porasle su i u usporedbi s prvim tromjesečjem lani i to za 6,2 posto.

Od siječnja do ožujka 2024., cijene postojećih stambenih objekata porasle su za 9,5 posto u odnosu na isto razdoblje u prethodnoj godini, dok su u odnosu na četvrto tromjesečje 2023. bile veće za 1,4 posto.

Cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju ove godine bile su za 1,8 posto veće u Zagrebu, na Jadran su bile veće za 1,4 posto, a na ostalim područjima za 2,2 posto, u odnosu na zadnje tromjesečje lani.

No, na tržištu nekretnina primjećuje se smanjen broj realiziranih kupnji, kaže za Financije.hr, Frano Domitrović, vlasnik agencije za poslovanje s nekretninama Brick Nekretnine.

„Trenutno stanje na tržištu nije dobro i moglo bi se reći da je „zaleđeno“. Transakcije su smanjene, skoro dvostruko su manje nego ranije. To vidimo i po ponudi, jer u našoj ponudi imamo najviše nekretnina ikad a najmanje transakcija. Ovo što se događa je potpuno neodrživo i potpuno neopravdano. Nema nikakvog logičnog objašnjenja za rast cijena osim da su se cijene počele formirati nekim lančanim reakcijama po ugledu na ostala poskupljenja i stvorio se domino efekt. Ljudi prate i kompariraju oglašene cijene a one nisu i realizirane cijene i tako se stvari domino efekt. No, čak su i ove realizirane cijene, koje budu niže oko deset posto – i dalje previsoke“, kaže Domitrović.

Mladi ljudi više ne mogu ni do kreditnih sredstava, ističe Domitrović, te je i toj kategoriji građana sve teže do prve nekretnine.

„Hrvati su vezani za nekretnine i nacija smo koja ima potrebu imati svoju nekretninu. Jednom, kad cijene nekretnina odu sumanuto, teško se one vraćaju. Ali se nešto mora dogoditi s cijenama, jer ovo nije održivo“, kaže za Financije.hr Frano Domitrović, vlasnik Brick Nekretnina.

Domitrović naglašava da tržištu nekretnina u Hrvatskoj treba, najmanje stagnacija cijena da bi se stvari normalizirale, a rast cijena – nikako.