Održavanje i upravljanje zgradama donosi solidne prihode

Pričuva u zgradama s više stanova, odnosno održavanje stambenih objekata, jedan je od većih izazova s kojima se susreću hrvatski građani.

Naime, nije rijedak slučaj da se stanari ne mogu dogovoriti oko predstavnika, a vrlo često nitko u ulazu ili objektu nije voljan preuzeti ulogu posrednika između stanara i tvrtke koja je zadužena za održavanje. Tada se mora posegnuti za imenovanjem prinudnog upravitelja što pada na teret tvrtke zadužene za održavanje.

Također, nerijetko nastanu nejasnoće ili prijepori oko toga u što bi konkretno trebalo uložiti kad je riječ o zajedničkim prostorima u nekom stambenom objektu.

Od 1. siječnja prošle godine Hrvatska ima novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada. To je prvi propis koji u Hrvatskoj uređuje tu temu na jednom mjestu. Taj je zakon donio obvezu registra zajednica suvlasnika, OIB za zgradu, propisanu minimalnu pričuvu i rok do 1. siječnja 2027. za nove međuvlasničke ugovore.

To znači da se do kraja ove godine za svaki objekt u kojemu je veći broj stanova mora izraditi novi međuvlasnički ugovor te novi ugovor o upravljanju.

Bit će zanimljivo pratiti hoće li taj postupak biti doista okončan za značajnu većinu objekata jer traži suglasnost natpolovične većine što u nekim, poglavito većim, zgradama zna trajati mjesecima.

Potrebno je napomenuti da postoje i tvrtke koje se brinu o održavanju poslovnih prostora što je onda sasvim drugi fokus.

Dok se sigurno tvrtke zadužene za održavanje stambenih zgrada užurbano pripremaju za novi okvir htjeli smo provjeriti, temeljem podataka bonitetne kuće CompanyWall, koje to tvrtke ostvaruju najbolje financijske rezultate u toj vrsti poslovanja, bez obzira je li riječ o održvanju stambenih ili poslovnih prostora.

Na vrhu je po prihodima u 2025. godini ABM Facility Management iz Zagreba. Iznos je bio 9,24 milijuna eura naspram 8,47 milijuna iz godine ranije. Dobit je također porasla na 1,02 milijuna eura s 841,4 tisuće eura u 2024. godini. Na kraju prošle godine tvrtka je imala pet zaposlenih.

Ta je tvrtka, inače, dio šire austrijske grupacije istoga naziva.

Druga je na ljestvici tvrtka Peritorum iz Krapine s 21 zaposlenom osobom na kraju prošle godine. Prihod je bio 7,95 milijuna eura, a dobit 354,9 tisuća eura. U 2024. godini prihod je bio osjetno niži ili 4,13 milijuna eura, pa je i dobit bila dvostruko manja od 171,1 tisuće eura.

No, treba napomenuti da je ta tvrtka, kako sama navodi na internetskoj stranici, specijalizirana za gradnju, završne građevinske radove i tehničko te higijensko održavanje poslovnih prostora sa ciljem da se stvore radna okružja u kojima se ljudi osjećaju funkcionalno, sigurno i ugodno. Dakle, održavanje se svodi na prostore tvrtki.

Treća je ARFA Services iz Zagreba, no to je tvrtka koja, osim u Hrvatskoj, posluje na području Slovenije, Srbije, Bosne i Hercegovine te Crne gore.

Prihodi su joj prošle godine bili 5,61 milijuna eura u usporedbi s 5,75 milijuna godinu ranije. Dobit je ostala podjednaka, odnosno 145,3 tisuće eura u 2025., odnosno 149,6 tisuća eura u 2024. Zaposlenih je bilo 121.

Na četvrtom je mjestu B-P održavanje i upravljanje, također iz Zagreba.

Ta je tvrtka imala prihod od 4,14 milijuna eura u 2025. i dobit od 781,2 tisuće eura. U 2024. prihodi su bili dosta niži, odnosno 2,8 milijuna eura, dok je dobit iznosila 422,7 tisuća eura.

Na popisu 15 vodećih tvrtki po prihodima koje se bave održavanjem zgrada čak ih je dvije trećine iz Zagreba.

Tek na 15. mjestu je Tehnoplast iz Splita, tvrtka s 19 zaposlenih koja je u 2025. imala prihode od 1,13 milijuna eura nakon 2,15 milijuna godinu ranije. Dobit je pritom skočila na 358,9 tisuća eura s 89 tisuća eura.