Vodič: Tko plaća, a tko ne plaća novi porez na nekretnine

Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. i ovaj porez utvrđuje se u skladu sa Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, odlukama o gradskim i općinskim porezima te kao zamjena za porez na kuće za odmor. Porezna uprava Republike Hrvatske, na svojim službenim stranicama, objavila je što se sve smatra nekretninom za potrebe oporezivanja i tko je obvezan plaćati novi porez.

„Nekretninom za potrebe oporezivanja smatra se svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju“, pojašnjavaju iz Porezne uprave.

Gospodarstvene zgrade, s druge strane, koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se, prema odluci o komunalnoj naknadi, određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor, ne smatraju se nekretninom za oporezivanje.

Porez na nekretnine plaća vlasnik nekretnine (pravna i fizička osoba i domaća i strana), zatim korisnik nekretnine – ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik, kažu u Poreznoj upravi.

Koliko iznosi porez na nekretnine i tko ga plaća?

Porez se plaća godišnje u iznosu od 0,60 do osam eura po četvornom metru korisne površine nekretnine.

„Iznos poreza utvrđuje se ovisno o lokaciji nekretnine, a može se povećati ovisno o drugim kriterijima koji utječu na vrijednost nekretnine kao što su starost nekretnine ili prisutnost sadržaja, ali u tom slučaju ne može iznositi više od osam eura po četvornom metru“, navodi se u objavi.

Odluku o visini poreza donosi grad odnosno općina na čijem se području nalazi nekretnina.

Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nije dužan podnijeti porezni obveznik za nekretninu za koju plaća komunalnu naknadu. Podatke koje porezni obveznik treba dostaviti nadležnomu poreznom tijelu do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine jesu: promjena obračunske površine nekretnine, promjena namjene nekretnine te dokaz o iznajmljivanju nekretnine na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine (najmodavac ili zakupodavac pravna osoba) te dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koji nisu poznati poreznom tijelu.

Iz porezne uprave navodi se i da se porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje služe za stalno stanovanje, koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, najmanje deset mjeseci, zatim za nekretnine koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.

„Radi dokazivanja da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje, u skladu sa stavkom 1. točkom 1. ovoga članka, porezni obveznik dužan je na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini. U slučaju iz stavka 1. točke 2. ovoga članka smatra se da se nekretnina iznajmljuje na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje ako je u određenom poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci“, navedeno je u samom Zakonu o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, objavljenom 24. prosinca 2024. godine u Narodnim novinama.

Također, porez se neće plaćati ni kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (primjerice, nekretnina je bez infrastrukture, bez krova, narušene statike i slično) te kada se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda.

Poreza su izuzete i nekretnine za javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba te one koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci.

Bez poreza će biti i nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, nekretnine u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području te nekretnine u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

U općinama i gradovima koji dosad nisu imali porez na kuće za odmor i ne donesu odluku o visini poreza na nekretnine porez na nekretnine iznosi 0,60 eura po metru četvornom.

U gradovima odnosno općinama koji su u 2024. imali odluku o visini poreza na kuće za odmor, a ne donesu odluku o porezu na nekretnine, porez na nekretnine istog je iznosa kao dotadašnji porez na kuće za odmor, pojašnjavaju iz Porezne uprave.