UGP kritizira izmjene GUP-a: Prijete dostupnosti stanovanja u Zagrebu

Udruga Glas poduzetnika smatra da predložene izmjene Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba predstavljaju izravan udar na pristupačno stanovanje, interes građana i poduzetnike u građevinarstvu.

Izmjene koje uključuju smanjenje kapaciteta izgradnje, nepotrebno proširenje prometnica i dugotrajan proces usklađivanja urbanističkih planova ozbiljno prijete dostupnosti stanovanja za široke slojeve stanovništva, piše u UGP-ovom priopćenju. UGP smatra da predložene izmjene donose niz mjera koje će umjesto poticaja izgradnji dostupnih stambenih jedinica, otežati realizaciju novih projekata i dodatno povećati cijene nekretnina.

Ključni problemi izmjena zagrebačkog GUP-a uključuju smanjenje koeficijenta izgrađenosti čime se smanjuje kapacitet izgradnje novih stambenih objekata. Manje izgrađenosti po kvadratnom metru znači manje stambenih jedinica, što izravno dovodi do povećanja cijena nekretnina jer je ponuda smanjena, dok potražnja ostaje visoka.

“To posebno pogađa mlade obitelji i građane s nižim prihodima, koji si više neće moći priuštiti stanovanje u urbanim dijelovima grada”, smatra UGP.

Udruga upozorava i da širenje prometnih koridora izvan sadašnjih potreba stvara dodatne infrastrukturne obveze za grad koji već ne ispunjava trenutačne infrastrukturne zahtjeve, prenosi Hina.

Problem vidi i u tome što će zbog novog zahtjeva izmjena GUP-a za povećanjem širine prometnih koridora, sve urbanističke planove uređenja (UPU) trebati uskladiti s ovim novim odredbama. Taj proces usklađivanja može trajati godinama, tijekom kojih neće biti moguće izdavati građevinske dozvole za nove projekte. To će, smatraju u Udruzi, zaustaviti izgradnju i usporiti realizaciju novih stambenih objekata, što će dodatno smanjiti stambeni fond i povećati cijene nekretnina.

Ako se ove izmjene GUP-a usvoje, Zagreb će se, predviđaju u UGP-u, suočiti s nizom negativnih dugoročnih posljedica budući da će stanogradnja postati privilegij bogatih, dok će većina građana biti prisiljena tražiti smještaj izvan urbanih dijelova grada ili u slabije razvijenim područjima. Nadalje, mladi, radno sposobni građani, ključni za demografsku obnovu Zagreba, neće si moći priuštiti stanovanje, što će dovesti do daljnjeg iseljavanja i demografskog pada.

Predsjednik udruge Glas poduzetnika, Hrvoje Bujas, upozorava na posljedice predloženih izmjena GUP-a, ističući da one ne donose nikakav red, već stvaraju dodatni nered.

“Umjesto težnji ka balansu privatnog i javnog interesa, umjesto težnji da imamo uređen, zelen grad, s priuštivim stanovanjem za njegove građane, Grad Zagreb s prijedlogom novog, bezidejnog i rigoroznog GUP-a stvara novi nered. Građevinske dozvole već se čekaju po godinu ili dvije, dok u međuvremenu projekt poskupljuje. Ovaj prijedlog GUP-a direktno napada poduzetnike u građevini i povećava cijene nekretnina, te bez ikakve vizije gura Grad Zagreb na zapećak metropola u EU. Ministre Bačiću, ovakav GUP nije u interesu građana ni poduzetnika i smatramo da je potez na vama”, istaknuo je Bujas.

UGP predlaže da se izmjene GUP-a prilagode realnim potrebama tržišta i da se umjesto ograničenja u izgradnji uvedu mjere koje će poticati bržu i pristupačniju stanogradnju.