Zagreb je zauzeo peto mjesto među 11 europskih glavnih i većih gradova po petogodišnjem investicijskom potencijalu nekretnina, pokazuje prvo izdanje PFC Property Investor Indexa platforme Place for Capital. Hrvatska metropola pritom je bolje rangirana za dugoročniji potencijal nego prema trenutačnim tržišnim uvjetima.
Zagreb je zauzeo peto mjesto među 11 europskih gradova po petogodišnjem investicijskom potencijalu nekretnina, prema prvom izdanju PFC Property Investor Indexa koji je objavila neovisna istraživačka platforma Place for Capital.
Kako su podijelili sa Financije.hr, Zagreb je na pokazatelju 5-Year Investment Potential ostvario 62,04 boda od mogućih 100, neposredno iza Bukurešta s 62,10 bodova. U prvih pet još su Atena, Sofija i Budimpešta.
Indeks uspoređuje Atenu, Sofiju, Budimpeštu, Bukurešt, Zagreb, Valenciju, Rim, Varšavu, Bratislavu, Lisabon i Prag, na temelju podataka prikupljenih između srpnja i rujna 2026.
Jedna od najvećih prednosti Zagreba je rezultat u kategoriji makroekonomske i fizičke otpornosti. Hrvatski glavni grad ostvario je 82,04 boda, drugi najbolji rezultat među promatranim gradovima, odmah iza Sofije s 84,9 bodova. Ta komponenta kombinira makrofinancijske pokazatelje na razini države s procjenom fizičkih rizika, uključujući i projekcije ekstremnih vrućina.
Zagreb je ostvario i 67,5 bodova u kategoriji Repricing Stage, koja pokazuje gdje se pojedino tržište nalazi u ciklusu prilagodbe cijena. Iz Place for Capitala pritom naglašavaju da taj pokazatelj nije prognoza budućeg kretanja cijena.
Slabija strana Zagreba ostaje kupovna moć investitora. Za standardni budžet od 250.000 eura u Zagrebu se može kupiti oko 52,5 četvornih metara, dok isti iznos u Budimpešti pokriva oko 70 četvornih metara, u Ateni 79, a u Bukureštu čak 103 četvorna metra.
To pokazuje da je Zagreb, unatoč visokom dugoročnom potencijalu, već danas relativno skupo tržište u odnosu na dio konkurentskih gradova srednje i jugoistočne Europe.
Dugoročno bolji rezultat nego prema današnjim uvjetima
U zasebnoj kategoriji Current Investment Case, koja ocjenjuje trenutačne investicijske uvjete, Zagreb je zauzeo tek osmo mjesto, sa 68,1 bodom. Drugim riječima, Zagreb prema ovom indeksu izgleda zanimljivije kada se promatra kroz petogodišnji horizont nego kada se ocjenjuje samo današnja kombinacija cijena, prihoda i tržišnih uvjeta.
Iz Place for Capitala navode da Zagreb često ostaje ispod radara jer je manji i međunarodno manje poznat od gradova poput Rima, Lisabona ili Praga, ali da ga prema njihovom modelu prema višem plasmanu guraju upravo otpornost i signali repricinga.
Indeks ipak ne zamjenjuje analizu pojedine nekretnine.
Kod Zagreba su, kako upozoravaju autori, posebno važni starost zgrade, povijest održavanja, eventualna oštećenja od potresa te potreba za konstrukcijskim ojačanjima.
Pročitajte još:
Petogodišnji rezultat pritom je relativan i ne predstavlja prognozu cijena. U ocjenu ulaze početna tržišna pozicija, bruto prihodovni potencijal, izloženost međunarodnim posjetiteljima, relativna vrijednost i konvergencija, faza repricinga te makroekonomska i fizička otpornost.
Zagreb tako prema ovom indeksu ne spada među najjeftinija europska tržišta, ali kombinacija otpornosti i dugoročnog potencijala stavlja ga ispred Valencije, Rima, Varšave, Bratislave, Lisabona i Praga.
