Potražnja za hipotekarnim kreditima u SAD-u ponovno je pala, dok se kamatne stope već više od mjesec dana kreću u uskom, ali i dalje relativno visokom rasponu.
Ukupan broj zahtjeva za hipotekarne kredite prošlog je tjedna pao za 2,2 posto u odnosu na prethodni tjedan, pokazuje sezonski prilagođeni indeks Mortgage Bankers Associationa. Podaci su dodatno prilagođeni zbog blagdana Dana neovisnosti.
Prosječna ugovorena kamatna stopa za 30-godišnje fiksne hipotekarne kredite s iznosima do 832.750 dolara porasla je na 6,58 posto, s 6,57 posto tjedan ranije.
Istodobno su bodovi, uključujući naknadu za odobravanje kredita, blago pali s 0,65 na 0,64 za kredite s učešćem od 20 posto.
Zahtjevi za refinanciranje stambenih kredita pali su četiri posto u odnosu na prethodni tjedan, ali su i dalje osam posto viši nego u istom tjednu prošle godine.
Međutim, prošle godine u ovo vrijeme kamatna stopa na 30-godišnji fiksni kredit bila je samo 19 baznih bodova viša nego sada. Zbog toga mnogi vlasnici nekretnina nemaju dovoljno snažan poticaj za refinanciranje.
Većina kreditora smatra da se refinanciranje ne isplati ako dužnik ne može smanjiti kamatnu stopu za najmanje 75 baznih bodova. U suprotnom, troškovi postupka često nadmašuju korist od niže rate.
Zahtjevi za kredite za kupnju kuće pali su jedan posto na tjednoj razini, ali su bili pet posto viši nego u istom razdoblju prošle godine.
Iako visoke kamate i dalje pritišću kupce, tržište se postupno mijenja. Ponuda nekretnina raste, kuće se dulje zadržavaju na tržištu, a kupci počinju dobivati više pregovaračke snage.
Sve više agenata procjenjuje da se tržište približava ravnoteži, nakon nekoliko godina u kojima su prodavatelji imali jasnu prednost.
Istodobno, iako je ukupna potražnja za hipotekarnim kreditima slabija, raste interes za proizvode koji omogućuju niže učešće.
“Obujam državnih kredita za kupnju skromno je porastao, predvođen rastom od pet posto kod VA zahtjeva za kupnju, dok je aktivnost kod konvencionalnih kredita za kupnju pala. Obujam zahtjeva za refinanciranje smanjen je četiri posto, jer vlasnici kuća imaju malo poticaja za djelovanje dok su kamate i dalje povišene”, rekao je Mike Fratantoni, viši potpredsjednik i glavni ekonomist MBA-a.
Kamatne stope na hipotekarne kredite početkom ovog tjedna blago su porasle, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Dailyja.
Na tržište ponovno utječu i geopolitički rizici. Rat s Iranom ponovno je dospio u fokus nakon izvješća da bi SAD mogao ponovno pokušati zaustaviti iranski izvoz nafte.
Rast cijena nafte važan je za tržište obveznica i hipotekarnih kredita jer može pojačati inflacijska očekivanja.
“Rast cijena nafte implicira višu inflaciju. Viša inflacija vodi višim kamatnim stopama, ako su svi ostali uvjeti jednaki”, napisao je Matthew Graham, operativni direktor Mortgage News Dailyja.
Pročitajte još:
Za američko tržište nekretnina to znači nastavak neizvjesnog razdoblja. Kupci imaju nešto bolju pregovaračku poziciju nego ranije, ali visoke kamate i dalje ograničavaju stvarnu pristupačnost kupnje.
Dok se kamatne stope ne spuste znatnije, potražnja za hipotekarnim kreditima vjerojatno će ostati prigušena, a tržište će balansirati između veće ponude nekretnina i slabije kupovne moći.
