Predstavljanje Nacionalnog plana stambene politike RH: Potrebno više od milijardu eura

Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine RH, Branko Bačić, predstavio je Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. godine kojim se želi osigurati priuštivo stanovanje, a za što će biti potrebno 1,2 milijarde eura.

“Stanovanje je jedna od osnovnih ljudskih potreba, a dom predstavlja temelj stabilnosti pojedinca i obitelji. Sve češće je i radno mjesto”, rekao je Bačić i dodao da su u navedenom dokumentu identificirani razlozi visokih cijena stanova te da se radi o prvom takvom dokumentu od samostalnosti Hrvatske.

Ponovio je zaključak ministra financija, Marka Primorca, koji je tijekom predstavljanja porezne reforme istaknuo da ljudi ulažu u nekretnine radi zarade što dovodi do rasta cijena nekretnina te da je porasla potražnja i od stranih državljana. Bačić je naveo da je 2001., prema popisu stanovništva, 76 posto svih nekretnina u Hrvatskoj namijenjenih stanovanju bilo u funkciji stanovanja, prenosi hrt.hr, dok je prema popisu iz 2021. taj udio za 16 posto manji. Prema tome, ukupno 40 posto stambenog fonda, oko 958.000 stanova, ne služi stanovanju, a istovremeno nedostaje više od 230.000 stanova.

Kazao je kako se u Dubrovniku s prosječnom godišnjom plaćom može kupiti samo 3,2 četvorna metra stana, u Splitu 3,8, a u Zagrebu 6,7, dok u Vukovaru možda možete dobiti i manji stan od 22 četvorna metra. Dakle, Nacionalni plan stambene politike RH ne može se koristiti jednako u cijeloj Hrvatskoj nego treba biti prilagođen u skladu s regionalnom razvijenošću.

Ministar Bačić rekao je da postoje tri cilja koja žele ostvariti, a to su priuštivo i održivo stanovanje te prostor u funkciji stanovanja. Kako bi se ti ciljevi ostvarili bit će potrebno mijenjati određene zakone i donositi nove. Tako će se donijeti novi Zakon o prostornom uređenju, novi Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu i novi Zakon o Programu poticane stanogradnje (POS).

Jedna od mjera za postizanje zadanih ciljeva bit će aktivacija praznih nekretnina oko čega bi trebao pomoći porez na nekretnine. Uz to, Bačić je najavio i gradnju novih stanova te da će se u idućih par godina potpuno aktivirati nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske koje trenutačno nisu u funkciji stanovanja.

Dodao je da se obavezno mora zaustaviti prenamjena stanova za stanovanje u turističke apartmane za kratkoročni najam jer se tako smanjuje ponuda. Najavio je i povećanje potpora za energetsku obnovu te pojednostavljenje cjelokupnog procesa.

Kada je riječ o prostoru u funkciji stanovanja, ministar je objasnio kako žele učinkovitije upravljati zemljištem u Hrvatskoj pa će tako novi Zakon o prostornom uređenju prvi put u povijesti utvrditi novu namjenu u prostornim planovima, a to je prostor za priuštivo stanovanje.

Naglasio je da će najveću raspravu u javnosti vjerojatno izazvati program priuštivog najma, a njime će biti obuhvaćena kućanstva koja su ispod prosječne razine prihoda, a iznad praga siromaštva i prioritet će imati mladi ljudi.

“Prvi put uvodimo javno-privatno partnerstvo u Hrvatskoj za stanove privatnih vlasnika kojima će upravljati Republika Hrvatska preko svoje Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama”, rekao je Bačić.

Povećat će se i kapacitet studentskog smještaja kako bi se oslobodili stanovi u velikim gradovima, a poticat će se i djelovanje neprofitnih stambenih zadruga pa će se zbog toga izmijeniti i Zakon o zadrugama. Jedna od mjera je i povrat plaćenog poreza na promet nekretnina za kupnju prve nekretnine i povrat 50 posto plaćenog poreza na dodanu vrijednost za prvu nekretninu. Ministar je objasnio da će prema tome država građanima vraćati plaćeni porez.

S obzirom na to da je za provedbu Nacionalnog plana potrebno 1,2 milijarde eura, Bačić je kazao da će se osnovati fond iz kojeg će se sve financirati. U spomenutom fondu će biti sredstva iz državnog proračuna, fondova EU, zajmovi banaka, ali i novci koje će građani uplaćivati kroz korištenje mjera priuštivog stanovanja.

Predviđa se da će se kroz programe POS-a do 2030. izgraditi 8.000 stambenih jedinica, a na potpomognutim područjima će se izgraditi i obnoviti 2.000 stambenih jedinica. Uz navedeno, aktivirat će se i najmanje 1.200 državnih stanova uz dodatno preuzimanje djela stanova u vlasništvu javnog sektora. Aktivnom zemljišnom politikom i poticanjem rada neprofitnih stambenih zadruga izgradit će se 1.200 stambenih jedinica, dok će se kroz Program priuštivog najma aktivirati 9.000 stambenih jedinica koje su u privatnom vlasništvu.