Potražnja za stambenim kreditima u SAD-u nastavila je padati prošlog tjedna, unatoč blagom smanjenju kamatnih stopa. Ukupan broj zahtjeva za hipotekarne kredite pao je 1 posto u odnosu na prethodni tjedan, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara (MBA).
Prosječna ugovorena kamatna stopa na 30-godišnje hipoteke s iznosom kredita do 832.750 dolara smanjila se na 7,3 posto, s prethodnih 7,37 posto. Istodobno su bodovi, uključujući naknadu za odobrenje kredita, blago pali s 0,76 na 0,75, uz predujam od 20 posto.
„Kamatne stope na hipotekarne kredite prošlog su tjedna pale na najnižu razinu od rujna 2026., nakon što je američka središnja banka na listopadskom sastanku odlučila ne nastaviti s podizanjem kamatnih stopa”, rekao je Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA-a.
Međutim, niže kamate zasad nisu potaknule veći interes za refinanciranje postojećih kredita. Broj zahtjeva za refinanciranje porastao je tek 0,1 posto na tjednoj razini, a i dalje je 60 posto manji nego u istom tjednu prošle godine. Iako su hipotekarne kamate padale tri tjedna zaredom, još su približno jedan postotni bod više nego prije godinu dana, zbog čega mnogi dužnici nemaju dovoljno snažan financijski poticaj za refinanciranje.
Kupci odgađaju kupnju nekretnina
Još izraženiji pad zabilježen je kod zahtjeva za kredite za kupnju nekretnina. Njihov broj smanjio se 2 posto u odnosu na prethodni tjedan, a bio je 19 posto niži nego godinu dana ranije.
Američko tržište nekretnina i dalje pokazuje malo znakova oporavka. Nagli rast kamatnih stopa u rujnu dodatno je zakočio aktivnost, a kupci se teško odlučuju na kupnju uz visoke troškove financiranja.
Istodobno raste udio hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom (ARM), koje u početku nude niže rate, ali nose rizik kasnijeg povećanja troška otplate. Prosječna kamata na takve kredite s početnim razdobljem fiksne stope od pet godina pala je na 6,29 posto, s 6,41 posto tjedan ranije.
„Kao što smo isticali posljednjih tjedana, sve više dužnika u ovakvim uvjetima bira hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom kako bi smanjili početne mjesečne obveze. Udio takvih kredita dosegnuo je najvišu razinu od rujna 2025.”, rekao je Fratantoni.
Kamatne stope ponovno pod pritiskom
Početkom ovog tjedna hipotekarne kamate blago su porasle, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Dailyja. Do toga je došlo nakon objave podataka o broju otvorenih radnih mjesta u SAD-u, koji su bili bolji od očekivanja.
Snažnije tržište rada u pravilu stvara pritisak na rast kamatnih stopa jer može upućivati na otporniju gospodarsku aktivnost i sporije popuštanje inflacijskih pritisaka.
Pročitajte još:
„Ako zanemarimo ostale čimbenike, snažniji podaci s tržišta rada obično stvaraju pritisak na rast kamata. Tehnološke dionice također su u utorak umjereno porasle, dok je slabost tehnološkog sektora posljednjih tjedana bila jedan od ključnih čimbenika koji su pridonosili dugotrajnijem padu kamatnih stopa”, napisao je Matthew Graham, operativni direktor Mortgage News Dailyja.
Zasad se tako nastavlja razdoblje slabe aktivnosti na američkom tržištu nekretnina: niže kamate nisu dovoljne da vrate kupce, dok i dalje visoki troškovi kredita ograničavaju potražnju.
3 Odgovora
Pad potražnje uz najniže kamate otkriva da su troškovi kredita i dalje glavni faktor odbojnosti kupaca; hoće li dodatno snižavanje kamata preokrenuti trend?
Rast udjela hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom pokazuje da kupci, iako privučeni nižim početnim ratama, prihvaćaju veći dugoročni rizik zbog nepopustljivosti cijene kredita.
Refinanciranje ostaje 60 % ispod prošlogodišnje razine, iako je marginalno poraslo, što dokazuje da ni najniže kamate ne nude dovoljno poticaja za prestrukturiranje postojećih kredita.