Prosječna kamatna stopa na 30-godišnje fiksne hipotekarne kredite porasla je na 7,30 posto, dok je potražnja za novim kreditima i refinanciranjem dodatno oslabila.
Hipotekarne kamate u SAD-u nastavile su rasti šesti tjedan zaredom i dosegnule najvišu razinu od studenoga 2023. godine, što je dodatno pritisnulo potražnju za stambenim kreditima.
Prosječna ugovorna kamatna stopa na 30-godišnje fiksne hipotekarne kredite za zajmove do 832.750 dolara porasla je prošloga tjedna na 7,30 posto, s prethodnih 7,12 posto.
Prema sezonski prilagođenom indeksu Mortgage Bankers Associationa, ukupna tjedna potražnja za hipotekama pala je šest posto. Najviše je pogođeno refinanciranje postojećih kredita, jer je pri sadašnjim kamatnim stopama vrlo malo dužnika kojima se takav potez još isplati.
Zahtjevi za refinanciranje pali su devet posto na tjednoj razini i bili 56 posto niži nego u istom tjednu prošle godine.
Udio refinanciranja u ukupnim zahtjevima za hipotekarne kredite smanjio se na 38,3 posto, s 39,3 posto tjedan ranije.
Kupci stanova pod dvostrukim pritiskom
Pala je i potražnja za kreditima za kupnju nekretnina. Zahtjevi za hipotekarne kredite za kupnju kuće smanjili su se četiri posto u odnosu na prethodni tjedan i bili 14 posto niži nego godinu ranije.
Kupce pritom ne pritišću samo više kamatne stope, nego i cijene nekretnina koje i dalje rastu. Prema indeksu S&P Cotality Case-Shiller, cijene kuća u SAD-u u srpnju su bile 1,9 posto više nego godinu ranije, nakon godišnjeg rasta od 1,6 posto u lipnju.
Kako bi smanjili trošak zaduživanja, kupci sve češće posežu za hipotekama s promjenjivom kamatnom stopom.
Takvi krediti trenutačno nude kamatne stope oko 80 baznih bodova niže od kredita s fiksnom stopom, a njihov je udio u ukupnim zahtjevima porastao na 10,3 posto, najviše od listopada 2025.
Tržište ponovno prilagođava očekivanja o Fedu
Rast kamata nastavio se i početkom ovog tjedna.
Prema Mortgage News Dailyju, prosječna stopa na 30-godišnji fiksni kredit dosegnula je 7,58 posto, također najviše od studenoga 2023.
Matthew Graham iz Mortgage News Dailyja ocijenio je da tržište obveznica ponovno prilagođava očekivanja vezana uz politiku američke središnje banke, gospodarski rast i inflaciju.
Pročitajte još:
To pokazuje da hipotekarne stope više ne reagiraju samo na kretanje cijena energije ili pojedinačne makroekonomske podatke, nego na širu procjenu koliko dugo će kamatne stope ostati visoke.
Za američko tržište nekretnina to znači nastavak pritiska na dostupnost stanovanja, jer se kupci istodobno suočavaju s visokim cijenama nekretnina i najskupljim financiranjem u gotovo tri godine.
