Hipotekarni krediti u Njemačkoj najskuplji su od globalne financijske krize, odnosno 2009. godine, a prosječna kamatna stopa na 10-godišnje kredite približava se razini od 4,5 posto.
Tako pokazuju podaci kreditne brokerske kuće Interhyp sa sjedištem u Muenchenu koja je inače dio bankarske grupacije ING.
Dobivanje kredita za kupnju kuće u Njemačkoj sada je skuplje nego bilo u kojem trenutku od globalne financijske krize prije više od 15 godina uslijed zabrinutosti oko toga da će iranski konflikt zadržavati inflaciju na višoj razini i utjecati na rast kamatnih stopa.
Sadašnja razina od gotovo 4,5 posto iznad je relativno nedavnog vrhunca od blago iznad 4,4 posto na kraju 2023. godine, navodi Interhyp.
Glavni izvršni direktor te brokerske kuće Joerg Utecht kaže, prema pisanju Euronewsa, da je rast u relativno kratkom vremenu dosta osjetan jer je još u svibnju stopa bila na 3,9 posto.
Zadnja anketa među bankama, koju je Interhyp objavio 15. listopada, pokazivala je stopu na oko 4,4 posto, no ona nastavlja rasti. Ipak, većina banaka je u anketi rekla da očekuje da će u iduća dva mjeseca stopa ostati stabilna. Za razdoblje od 12 mjeseci 60 posto sudionika ankete smatra da će kamatna stopa pasti, a 40 posto da će dalje rasti.
Da troškovi zaduživanja nisu bili tako visoki od 2009. godine pokazuju i podaci središnje banke. Također, prema podacima Europske središnje banke (ESB) vidi se snažan rast kamata u zadnje četiri godine. Naime, prosječna njemačka hipotekarna kamatna stopa skočila je s 1,48 posto u 2022. na 4,15 posto na kraju 2023. Zatim se spustila na na 3,57 posto početkom 2023. i onda je opet porasla na 3,91 posto u drugom kvartalu ove godine, prije najnovijeg rasta.
Utecht kaže da je sadašnji rast u najvećoj mjeri posljedica iranskog sukoba.
ESB je svoju depozitnu kamatnu stopu digao dva puta ove godine i sada je na 2,5 posto. Nedavni porast kamatne stope povećava cijenu mjesečne otplate kod prosječnog stambenog kredita za gotovo 200 eura, dodao je Utecht.
Smatra da će kamatna stopa osjetnije pasti tek kada konflikt definitivno završi za što se zasad ne vide naznake.
U analizi ovoga mjeseca nizozemska banka ING je objavila da, unatoč rastu kamatnih stopa na kredite, cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj su lagano porasle. Zaključuju da tržište nekretnina pokazuje slabosti u svim drugim aspektima osim kad je riječ o cijenama.
Pročitajte još:
U drugom kvartalu cijene su rasle 0,6 posto na godišnjoj razini dovodeći na razinu koja je pet posto iznad one u 2024., no ipak 8,2 posto nižu no što je bio slučaj na vrhuncu u 2022.
Između siječnja i srpnja u Njemačkoj je smanjena količina stambenih kredita za 1,5 posto naspram lani. ING napominje da je nedostatak ponude stambenog prostora razlog zbog kojeg cijene ne padaju.
ESB će ponovno o kamatnim stopama odlučivati 29. listopada.
