Roses Designer Outlet u Svetom Križu Začretju ide na elektroničku dražbu, a iza prodaje jednog od najpoznatijih outlet centara u Hrvatskoj stoji znatno teža financijska slika njegova vlasnika.
Nekretnina je procijenjena na oko 14 milijuna eura, dok je minimalna cijena na prvom nadmetanju određena na 11,16 milijuna eura.
Ovršni postupak pokrenula je UniCredit Bank Austria, a potencijalni kupci za sudjelovanje u dražbi moraju položiti jamčevinu od oko 1,4 milijuna eura.
Prema objavljenim uvjetima, jamčevina se može uplatiti do 26. listopada, dok bi elektroničko nadmetanje trebalo početi 4. studenoga i trajati 15 dana.
Financijski podaci društva Rosis Unus, vlasnika nekretnine, otkrivaju kako problemi traju dulje.
Tvrtka je 2025. ostvarila oko 1,16 milijuna eura prihoda, što je manje nego godinu ranije kada su prihodi iznosili oko 1,42 milijuna eura. U 2023. prihod je bio oko 1,74 milijuna eura.
Istodobno, društvo tri godine zaredom posluje s velikim gubickom. U 2023. gubitak je iznosio oko 3,92 milijuna eura, u 2024. oko 3,35 milijuna, dok je prošle godine iznosio dodatnih 1,68 milijuna eura.
U tri godine tako je akumulirano gotovo devet milijuna eura gubitka.
Na kraju 2025. Rosis Unus imao je oko 6,47 milijuna eura ukupne imovine, dok su njegove obveze bile višestruko veće.
Kratkoročne obveze iznosile su oko 25,67 milijuna eura, a dugoročne dodatnih 9,43 milijuna eura.
Ukupne obveze tako su dosezale približno 35,1 milijun eura.
Kapital društva pritom je bio negativan za oko 28,63 milijuna eura.
Stoga, čak i kada bi nekretnina bila prodana po procijenjenoj vrijednosti od oko 14 milijuna eura, taj iznos bio bi znatno manji od ukupnih obveza društva.
Centar zasad nastavlja poslovati
Rosis Unus nema zaposlenih, što je povezano s činjenicom da je riječ prvenstveno o društvu koje drži nekretninu, dok je operativno upravljanje povezano s drugim društvom.
Sam Roses Designer Outlet zasad nastavlja redovno poslovati.
Pročitajte još:
Centar raspolaže s približno 15.000 četvornih metara prodajnog prostora i okuplja desetke trgovina s više od stotinu brendova, zbog čega je riječ o jednoj od poznatijih retail nekretnina u sjeverozapadnoj Hrvatskoj.
Hoće li na prvoj dražbi biti zainteresiranih kupaca i po kojoj će se cijeni centar na kraju prodati, bit će poznato nakon završetka elektroničkog nadmetanja u studenome.
3 Odgovora
Prodaja Rosesa po 14 milijuna eura ne pokriva dugove od 35 milijuna, što jasno pokazuje da je likvidnost vlasnika kritična i da će prodaja vjerojatno biti samo privremeno rješenje financijskih problema.
Rosis Unus nema zaposlenih, a outlet i dalje radi, što znači da je operativno upravljanje prebačeno na drugo društvo – hoće li takav model osigurati stabilnost poslovanja nakon prodaje?
Visoka jamčevina od 1,4 milijuna eura predstavlja značajnu barijeru za investitore i vjerojatno će smanjiti broj ozbiljnih ponuditelja na dražbi.