Američke regionalne banke nastavljaju se boriti lošom naplatom kredita koji se odnose na zajmove za urede jer rad na daljinu i dalje dominira u ovom gospodarstvu. Gotovo desetak američkih banaka srednje veličine i kao i nekolicina regionalnih banaka izvijestilo je o povećanju nenaplativih zajmova, odnosno dugova u kojima su zajmoprimci propustili plaćanje, u svojim portfeljima u trećem tromjesečju u usporedbi s godinom ranije, pokazala je Reutersova analiza izvješća o zaradi.
To uključuje i banke KeyCorp i Fifth Third Bancorp a snižavanje stopa moglo bi donijeti određeno olakšanje za smanjenje pritiska s ureda na druge segmente komercijalnih nekretnina, kažu analitičari.
Očekuje se da će otprilike 950 milijardi dolara hipoteka na poslovne nekretnine dospjeti 2024. godine, od čega je deset posto vezano za uredske nekretnine, prema procjenama S&P Global Market Intelligence.
Uredski zajmovi predstavljaju jedinstvene izazove zbog porasta hibridnog rada, što može ograničiti njihovu korist od nižih kamatnih stopa, navodi Reuters.
Smanjenje stopa “možda neće u potpunosti ublažiti uredske pritiske u kratkom roku, budući da je prelazak na daljinski i hibridni rad i sve veća upotreba umjetne inteligencije kao dopuna pozivnim centrima i drugim uslugama iz temelja oslabila potražnju”, rekao je Michael Ashley Schulman, glavni direktor za ulaganja u Running Point Capital.
Banke mogu produžiti uvjete zajma kako bi odgodile prepoznavanje umanjenja, ali takve strategije “produlji i pretvaraj se” predstavljaju rizik za širi financijski sustav, navodi se u dokumentu koji je prošli tjedan objavila Banka saveznih rezervi New Yorka.
Pročitajte još:
Flagstar Financial, odnosno bivši New York Community Bancorp, rekao je da je poduzeo “značajne naplate” od 388 milijuna dolara na svom uredskom portfelju vrijednom 2,6 milijardi dolara.
Velika izloženost posrnulog regionalnog kreditora djelomično je bila i okidač krize u cijelom sektoru ranije ove godine.
3 Odgovora
Izloženost regionalnog kreditora je bio okidač krize u cijelom sektoru ove godine
Izloženost regionalnog kreditora je bio okidač krize u cijelom sektoru ove godine
Pandemija COVID-19 dovela je do trajnih promjena u radnim navikama, osobito s porastom rada na daljinu i fleksibilnih radnih aranžmana. Mnoga poduzeća smanjila su potrebu za velikim uredskim prostorima, a neki su potpuno napustili tradicionalne uredske prostore. Smanjena potražnja za uredskim prostorima stvorila je probleme za vlasnike komercijalnih nekretnina, koji sada teško naplaćuju najam.