Najveći prinos od najma u gradovima eurozone nosi Catania, u Hrvatskoj Osijek

Kupnja nekretnine kao investicija od koje se može zarađivati i na najmu postala je vrlo lukrativna djelatnost koja je donijela negativne učinke na cijene i priuštivost stanovanja.

Na prvi pogled, kad je riječ o eurozoni, moglo bi se zaključiti da se najbolji prinosi od najma mogu dobiti tamo gdje najčešće novac odlazi kad je riječ o nekretninama, dakle posjedovanjem stana u Parizu, Amsterdamu ili Muenchenu. No, podaci kojima raspolaže Global Property Guide, platforma koja se bavi analizom tržišta nekretnina, pokazuju da su neki drugi gradovi u vrhu među kojima su i imena za koje se to ne bi očekivalo.

U tom smislu zanimljivo je promotriti i kako stoje prinosi od najma u Hrvatskoj, odnosno njezinim najvećim gradovima.

Na desetom mjestu popisa gradova s najvišim prinosom od najma je Rim gdje je prosječna stopa 7,12 posto.

Brojka se dobiva tako da se podjeli godišnji prihod od najma sa kupovnom cijenom nekretnine. Treba napomenuti da pritom nisu uključeni troškovi održavanja ili poreza vezanog za najam jer je riječ o bruto prinosu.

Naravno da i unutar samih gradova prinos varira, pa je tako u središtu Rima prinos na jednosobni stan 5,51 posto s obzirom da mu je cijena 472.500 eura, a mjesečni najam 2,170 eura. Izvan centra moguće je stan vrijedan 225 tisuća eura iznajmiti za 1.450 eura što daje viši prinos.

Deveti je na ljestvici glavni grad Irske Dublin gdje manjak stambenog prostora već dulje vrijeme podiže cijene najma. Prosječan je prinos 7,22 posto. U cijeloj Irskoj cijene stambenih nekretnina su se udvostručile od 2012., a cijene najma su u istom razdoblju porasle 71 posto.

Napulj na osmom mjestu ima isti prosječni prinos kao Dublin, dakle 7,22 posto, no ima bitno niže cijene kako nekretnina tako i najma. Primjerice, jednosoban stan koji vrijedi 145.500 eura može se iznajmiti za 950 eura mjesečno.

Ono što u Napulju ima snažan učinak na cijenu najma je snažna studentska potražnja i cjelogodišnji turizam.

Na sedmom je mjestu Barcelona u kojoj je prosječan prinos od najma 7,4 posto. Jednosoban stan vrijedan 240 tisuća eura može se iznajmiti za 1.590 eura mjesečno. Ne treba posebno isticati da je potražnja u tom gradu, pa i velikom dijelu Katalonije, velika i dolazi od studenata, turista, digitalnih nomada i stranih državljana.

“Teško je naći priuštiv stan u Barceloni, a ponuda diljem Katalonije je na rekordno nedovoljnim razinama. Madrid u Španjolskoj vodi po apsolutnom opsegu transakcija, no veći je godišnji rast u gradovima poput Barcelone i Seville”, kaže analitičarka iz Global Property Guidea Lalaine Delmendo.

Na šesto mjesto plasirao se glavni grad Latvije Riga. Prosječan prinos kod najma je 7,47 posto, a još bolji povrat se može dobiti kod većih dvosobnih stanova kojima cijena može biti 187 tisuća eura za razliku od jednosobnih sa cijenom od 125 tisuća eura koji se iznajmljuju za 750 eura mjesečno.

Peti je Torino s prinosom u prosjeku od 7,68 posto. No, razlika je radi li se o stanu u centru ili u širem području grada.

Jednosobni stan u širem području može koštati 99 tisuća eura i biti iznajmljen za oko 850 eura mjesečno, pa je tu prinos i iznad 10 posto. U centru pak takav stan košta 255 tisuća eura i donosi od najma oko 1.200 eura mjesečno pa je prinos smanjen na 5,6 posto.

Iznenađenje na četvrtom mjestu je finski sveučilišni grad Jyväskylä.

Nalazi se u regiji s puno jezera između glavnog grada Helsinkija i Laponije i gotovo trećina tamošnjih stanovnika su studenti.

Jednosobni stan košta 90 tisuća eura i za najam se može dobiti 680 eura što daje prinos od 9,07 posto iako je prosječan 8,02 posto.

Još jedan irski grad je među prvih deset, a to je na trećem mjestu Cork s prosječnim prinosom najma od 8,2 posto.

Iako su cijene niže no Dublinu potražnja za najmom je snažna uslijed rastućeg lokalnog gospodarstva na temelju tehnoloških i farmaceutskih investicija.

Na vrhu su dva talijanska, točnije sicilijanska grada.

Glavni grad Sicilije Palermo ima prosječan prinos od 8,25 posto iako se za jednosoban stan vrijedan 85 tisuća eura može dobiti i 700 eura za mjesečni najam što je prinos od 9,88 posto. Dvosobni stan vrijedan 115 tisuća eura može se iznajmiti za oko 800 eura.

“Dijelovi Sicilije nude iznenađujuće priuštive stanove, a Italija ima i porezne poticaje za nove stanovnike što može privući strance”, kaže još jedan nekretninski stručnjak iz platforme Global Property Guide Mikk Kalmet.

Konačno, s prosječnim prinosom od najma na 9,17 posto na vrhu u eurozoni je Catania.

To je grad načinjen od crnog vulkanskog kamena u podnožju Etne.

Prinos može biti i veći. Tako se jednosoban stan vrijedan 70 tisuća eura može iznajmiti za 650 eura mjesečno i donijeti bruto prinos od 11,14 posto.

Catania se nalazi na 50 kilometara od popularnog ljetovališta Taormine što podržava cijene kratkoročnog najma kroz cijelu godinu.

Pa, kako stoje hrvatski gradovi?

U zadnjem tromjesečju prošle godine prinos na najam u Hrvatskoj je u prosjeku iznosio umjerenih 4,42 posto što je pad naspram 4,91 posto godinu dana ranije.

Prosjek za Zagreb je 4,72 posto s rasponom od 3,37 do 6,3 posto.

Za Rijeku podaci govore da je raspon prinosa od najma od 3,84 do 5,04 posto s prosjekom na 4,28 posto.

U Splitu je prosječna brojka dosta niža i iznosi 3,61 posto iako je raspon od 3,01 do 4,66 posto.

Najveći prosječni prinos od 5,08 posto s rasponom od 4,69 do 5,27 posto ima Osijek.

Global Property Guide napominje da je hrvatsko tržište dugoročnog najma malo jer vrlo visoki postotak ljudi živi u vlastitim nekretninama.