Cijene nekretnina u Dubaiju bilježe prvi pad nakon postpandemijskog buma

Strani investitori i bogati iseljenici pomogli su transformirati tržište nekretnina u Dubaiju u jedno od najtraženijih na svijetu. Sada vrijednosti padaju prvi put od globalne pandemije jer regionalni sukob opterećuje potražnju.

Indeks cijena nekretnina koji je sastavio ValuStrat pao je u ožujku za 5,9 posto u odnosu na prethodni mjesec, a procjene su zabilježile prvi pad od 2020. godine, prema podacima tvrtke za savjetovanje i procjenu nekretnina sa sjedištem u Dubaiju koju koriste neke od velikih banaka u zemlji. Čak i s tim padom, indeks se vratio tek na razinu od prije šest mjeseci.

Podaci ukazuju na neposredni utjecaj sukoba na nekretnine u Dubaiju, koji je dio Ujedinjenih Arapskih Emirata. Grad se oslanjao na svoj status utočišta oslobođenog poreza kako bi privukao iseljenike i strani kapital na svoje tržište nekretnina – priljev koji je učinio da se cijene kuća oporave od dugotrajnog pada i porastu za više od 70 posto od 2020. godine.

Taj oporavak sada je na kušnji zbog geopolitičkih previranja. Zemlje Perzijskog zaljeva podnijele su najveći teret iranske odmazde za napade SAD-a i Izraela koji su započeli krajem veljače. Suočile su se s tisućama projektila i dronova tijekom nekoliko tjedana, presrevši veliku većinu.

Vrijednost prodaje stambenih nekretnina u Dubaiju pala je za gotovo petinu na 37,2 milijarde dirhama (10,1 milijardu dolara) u ožujku u odnosu na prethodni mjesec, prema REIDIN-u, istraživačkoj i analitičkoj tvrtki koja analizira podatke Dubai Land Departmenta. Broj transakcija pao je na oko 13.000 s gotovo 16.000 u tom razdoblju.

„Tržište se neće odmah vratiti na ono što je bilo prije i mislimo da će doći do snižavanja cijena“, rekao je Louis Harding, glavni izvršni direktor brokerske kuće Betterhomes u Dubaiju. „Očekujemo da će potražnja biti pogođena jer postoji mogućnost da stanovništvo neće rasti istim tempom kao posljednjih godina, u vrijeme značajnog broja primopredaja nekretnina.“

Posljednjih godina Dubai se trudi transformirati u mesto gdje će ljudi ostati, a ne biti samo njihovo trenutno odredište. Poticaj za dodjelu dugoročnih zlatnih viza rezultirao je priljevom stranaca koji su grad učinili svojim domom – što bi trebalo potaknuti otpornost tržišta. Tvrtke za nekretnine kotirane na burzi u Dubaiju već se oporavljaju od pada zabilježenog nakon početka rata 28. veljače. Dionice Emaar Properties PJSC, najvećeg investitora u Dubaiju, porasle su za oko 16 posto u odnosu na najnižu razinu iz sredine ožujka.

„Na tržištu još uvijek postoji likvidnost“, rekla je prošli mjesec za Bloomberg Television Katralnada Binghatti, izvršna direktorica tvrtke za razvoj Binghatti Holding Ltd. „Ponašanje tržišta i dalje se čini relativno stabilnim.“ Dubai je 2009. godine bio doveden na rub bankrota nakon pada tržišta nekretnina uzrokovanog kolapsom tržišta nekretnina u fazi izgradnje, gdje se kuće prodaju prije početka gradnje.

Taj dio tržišta sada se pomno prati jer zahtijeva visoko uvjerljive oklade stranaca na dugoročnu putanju grada, rekao je Matthew Bate, osnivač i izvršni direktor tvrtke za savjetovanje i posredovanje u nekretninama BlackBrick. Tržište nekretnina u izgradnji, koje čini gotovo tri četvrtine transakcija u Dubaiju, zabilježilo je pad ukupne prodaje od oko 13 posto u ožujku u odnosu na prethodni mjesec, prema REIDIN-u.

Ipak, Sahil Khosla, glavni izvršni direktor tvrtke SOHO, investitora koji gradi luksuzne tornjeve u Dubaiju, rekao je da ga ne brine dramatičan pad.

“Na tržištu postoji nervoza, a nekretnine u fazi izgradnje prve će patiti jer su spekulativne”, rekao je Khosla. “Ali ne brinemo se da će tržište nekretnina naglo pasti jer ima više krajnjih korisnika nego ikad prije, a svi popusti koje vidimo dolaze nakon ogromnog porasta procjena u posljednjih pet godina.”

Iseljenici čine više od 85 posto stanovništva UAE-a. Agenti za nekretnine u Londonu, Monaku i Marbelli izvještavaju o povećanom interesu bogatih stanovnika Bliskog istoka koji žele iznajmiti ili kupiti nekretnine, izvijestio je Bloomberg News.

“Očekuje se da će se umjereni trend iz ožujka nastaviti i tijekom travnja, s omekšavanjem transakcijskih uvjeta kako se povjerenje investitora dodatno testira”, rekao je Matthew Green, voditelj istraživanja za Bliski istok i Sjevernu Afriku u tvrtki za nekretnine CBRE Group Inc. Tvrtke će se također morati suočiti s višim troškovima građevinskog materijala ako Hormuški tjesnac ostane zatvoren dulje vrijeme, rekao je osnivač Danube Propertiesa Rizwan Sajan u nedavnom intervjuu.

Kako se raspoloženje promijenilo, istaknuti investitori nastoje ublažili zabrinutost zbog potencijalne krize likvidnosti. Novi projekti se i dalje uvode, a investitori najavljuju planove za izgradnju stotina domova. Investitori od Emaara do Azizi Developmentsa i Danubea nastavili su s novim projektima.