Prosječna cijena kvadrata stana u prošloj godini iznosila je 3.543 eura, što je za 12,66 posto više u odnosu na 2023. kada je prosječna cijena iznosila 3.145 eura, pokazala je Njuškalova analiza kretanja cijena na tržištu nekretnina Hrvatske. U 2022. je prosječna tražena cijena iznosila 2.658 eura po kvadratu.
Istaknuli su da su u posljednje vrijeme kvadrati kuća sve popularniji pa u toj kategoriji sve županije bilježe rast traženih cijena. Prosjek traženog iznosa za kvadrat kuće u 2024. godini bio je 2.731 euro, što je za 14,4 posto više u odnosu 2023. godinu kada je za kvadrat u prosjeku traženo 2.387 eura.
Dakle, kvadrat stana je skuplji, ali je rast cijena je veći na tržištu kuća, u odnosu na 2022. Naime, tijekom te godine u prosjeku se za kvadrat kuće tražilo 1.863 eura, što je rast od gotovo 47 posto kada uspoređujemo s lani.
U istraživanju je navedeno i da je zabilježen kontinuirani rast cijena stambenih kvadrata u svim županijama, osim u Virovitičko-podravskoj gdje je zabilježen pad od tri posto te je tamo za kvadrat stana traženo 1.342 eura.
Najvišu cijenu za kvadrat stana bilježila je Istarska županija, a nakon nje su Splitsko-dalmatinska i Dubrovačko-neretvanska. U Istri je kvadrat stana u prosjeku koštao 3.750 eura, za osam posto više na godišnjoj razini. U Splitsko-dalmatinskoj županiji je kvadrat stana koštao 3.748 eura, za devet posto više, dok je u Dubrovačko-neretvanskoj županiji prosječna cijena kvadrata stana iznosila 3.705 eura, za pet posto više nego u 2023.
S druge strane, najniža cijena kvadrata stana u prošloj godini zabilježena je u Požeško-slavonskoj županiji. Zatim su Vukovarsko-srijemska i Sisačko-moslavačka županija.
Požeško-slavonska županija je lani bilježila rast prosječne cijene kvadrata stana od 11 posto na godišnjoj razini, a cijena je iznosila 1.120 eura. I u Vukovarsko-srijemsku županiju je cijena porasla za 11 posto, pa je tako u 2024. iznosila 1.286 eura. U Sisačko-moslavačkoj županiji su cijene porasle malo više, za 12 posto, ali je prosječna cijena kvadrata stana iznosila 1.170 eura.
Kada se promatraju 2023. i 2024. godina, četiri županije su zabilježile najveći postotni rast traženih cijena za kvadrat stana, a to su Krapinsko-zagorska, Karlovačka, Brodsko-posavska i Međimurska.
Kvadrat stana u Krapinsko-zagorskoj županiji koštao je 1.988 eura, za 21 posto više. U Karlovačkoj županiji se također bilježi rast od 21 posto i tamo je u prosjeku traženo 1.880 eura, dok je Brodsko-posavska županija imala znatniji postotni rast traženih cijena kvadrata stana i to od 24 posto. Tamo je u prosjeku traženo 1.770 eura. Međutim, najveći rast bilježila je Međimurska županija s punih 46 posto i tamo je u 2024. godini kvadrat stana koštao 2.336 eura.
Kod kretanja traženih cijena za kuće po županijama, najviše cijene u 2024. godini za kvadrat kuće zabilježene su u Istarskoj, Splitsko-dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji, dok su najniže bile u Požeško-slavonskoj, Virovitičko-podravskoj i Vukovarsko-srijemskoj županiji.
Kvadrat kuće u Istarskoj županiji koštao je 3.142 eura, što je porast od 10 posto u odnosu na 2023. godinu. I Splitsko-dalmatinska županija bilježi rast od 10 posto pa je prošle godine ondje za kvadrat kuće traženo 3.103 eura. U Šibensko-kninskoj županiji su tražene cijene rasle za devet posto i iznosile su 2.807 eura.
U čak 11 županija se za kvadrat kuće traži manje od 1.000 eura. U Požeško-slavonskoj županiji se u prosjeku tražio 531 euro, a cijena je na godišnjoj razini bila veća za 19 posto. Virovitičko-podravska županija bilježi pak najveći rast traženi cijena po kvadratu kuće, za 35 posto. Ondje se tijekom 2024. u prosjeku tražilo 580 eura. U Vukovarsko-srijemskoj županiji cijene su rasle za 19 posto, a kvadrat kuće koštao je u prosjeku 612 eura.
Uz rast cijena kuća i stanova, lani je porastao i broj građevinskih dozvola, objavio je Državni zavod za statistiku (DZS). Izdane su 11.823 građevinske dozvole, što je rast od 2,2 posto na godišnjoj razini. Predviđena vrijednost radova za te dozvole iznosila je 7.543.712 eura, za 7,5 posto više nego u 2023. godini.
Prema dozvolama, predviđeno je građenje 20.405 stanova, što je za 8,5 posto više na godišnjoj razini. Prema vrstama građevina, 86,9 posto dozvola izdano je za zgrade, dok ih je 13,1 posto izdano za ostale građevine. Predviđena vrijednost radova na zgradama u prošloj godini je 6.018.204 eura, a na ostalim građevinama 1.525.508 eura. Od ukupnog iznosa za zgrade, vrijednost radova za stambene zgrade iznosila je 3.119.715 eura.
Kada je riječ o predviđenoj vrijednosti radova po županijama, na prvom mjestu je Osječko-baranjska županija s 946.954 eura. Nakon nje je Splitsko-dalmatinska s 808.394 eura i na trećem mjestu je Istarska županija sa 745.066 eura.
Pročitajte još:
Većina tih nekretnina financirat će se iz kredita, a Hrvatska narodna banka (HNB) nedavno je postrožila kriterije za kreditiranje građanstva. Snažan rast cijena stambenih nekretnina i povećanje kamatnih stopa potaknuli su potrošače na podizanje sve većih kredita, uz rastuće opterećenje dohotka troškovima otplate duga i sve dulju ročnost kredita. Tako se prosječni teret otplate duga povećao s 38 posto dohotka tijekom 2022. godine na 41 posto dohotka krajem 2024., a prosječna ročnost stambenih kredita u istom razdoblju produljila se s 22 na 24 godine.
Iznos novog zaduživanja potrošača ograničuje se tako da pri odobravanju novoga kredita omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka ne smije biti veći od 45 posto za stambene kredite i 40 posto za nestambene kredite.
