Španjolska središnja banka procjenjuje da u toj zemlji nedostaje oko 750 tisuća stambenih jedinica kako bi se pokrio jaz između novoosnovanih kućanstava i raspoloživog stambenog fonda.
“Ponuda stambenog fonda nije odgovorila na postojeću potražnju”, navodi se u godišnjem izvješću o stanju nacionalne ekonomije.
Najveći problemi se vide u Madridu, Barceloni, Alicanteu, Valenciji , Murciji i Malagi.
Razlike su dosta uočljive među pojedinim španjolskim regijama. Tako bi primjerice u Avili moglo 58,2 posto stambenog fonda biti stavljeno na tržište dok je u slučaju Madrida to tek 9,9 posto. Prosjek na razini zemlje je 27,1 posto.
Središnja banka podsjeća da je dio problema što se postojećeg stambenog fonda tiče u tome što se koristi za kratkoročno iznajmljivanje turistima na što otpada oko 400 tisuća jedinica. Drugi je problem što dio njih služi kao drugi dom stranim ili domaćim vlasnicima.
U razdoblju od 2021. do 2025. nerezidenti su ostvarili 7,4 posto od ukupne količine nekretninskih kupoprodaja ili godišnje prosječno 50 tisuća jedinica, a to je posebno izraženo na mediteranskoj obali.
Da paradoks bude veći, diljem zemlje ima oko 450 tisuća domova koji su bili izgrađeni tijekom snažnog rasta u sektoru nekretnina početkom ovoga stoljeća i sada stoje prazni bilo zbog stanja u kojem se nalaze bilo zbog toga što su lokacije nepogodne za obitelji.
U izvješću se napominje da su Španjolska i Portugal među zemljama gdje je došlo do ponajvećeg jaza između izgradnje novih stambenih objekata i rasta broja kućanstava.
U Portugalu nedostaje oko 300 tisuća jedinica za stanovanje, a za Italiju, primjerice, se procjenjuje da ih je 400 tisuća.
Njemačka je jedina od velikih europskih gospodarstava koja je uspjela u zadnje vrijeme blago smanjiti taj jaz između ponude i potražnje na tržištu stambenih nekretnina.
Po ocjeni središnje banke, birokratske zapreke, zajedno s preklapajućom regulativom na različitim razinama vlasti, usporavaju izgradnju novih stanova, a među teškoćama su i spore procedure urbanog planiranja, nedostatak radne snage i pad produktivnosti u građevinskom sektoru.
“U navedenih šest urbanih područja, u kojima živi 36 posto španjolskih kućanstava, broj stambenih jedinica koje bi mogle biti izgrađene, ali još nisu uopće započete, iznosi oko 1,1 milijuna. Istodobno, potencijalni broj jedinica u planu u glavnim gradovima tih regija je oko 320 tisuća”, navodi Banco de Espana.
Pročitajte još:
U Hrvatskoj, prema procjeni Ekonomskog instituta, nedostaje oko 236 tisuća stanova.
Prema procjenama nadležnog ministarstva, prazno je oko 600 tisuća stambenih objekata od ukupnog fonda od 2,39 milijuna.
Vlada planira da se u četiri godine na tržište nađe nešto više od 20 tisuća novih i obnovljenih objekata.
2 Odgovora
Nedostatak 750 tisuća stambenih jedinica u Španjolskoj ukazuje na duboku neravnotežu između potražnje i ponude, što potiče rast cijena najma i nekretnina te povećava socijalnu nejednakost.
Mi idemo u istome smjeru