Hrvatska među europskim zemljama s najvećim rastom cijena kuća

Cijene kuća u EU porasle su za 5,5 posto u četvrtom tromjesečju 2025. u usporedbi s istim razdobljem 2024. pri čemu je nekoliko zemalja zabilježilo znatno snažniji rast, koji je premašio 10 posto.

Stručnjaci iz industrije kao ključni pokretač tog trenda navode poboljšanje uvjeta financiranja, posebno kamatnih stopa.

“Razvoj cijena krajem 2025. bio je oblikovan poboljšanim uvjetima financiranja, koji su doveli do povratka potražnje”, rekao je Michael Polzler, izvršni direktor tvrtke za nekretnine REMAX Europe, za Euronews.

Podaci Eurostata otkrivaju kako je najveći godišnji rast cijena kuća u zadnjem kvartalu lani zabilježila Mađarska, od čak 21,2 posto.

Na području eurozone Hrvatska i Portugal također su zabilježili snažan rast, od 16,1, odnosno 18,9 posto. Španjolska je slijedila s rastom od 12,9 posto. Analitičari naglašavaju kako je snažna međunarodna potražnja bila ključni čimbenik u sve tri zemlje.

Migracije motivirane načinom života, kupnja drugog doma te priljev investicija (uključujući digitalne nomade, umirovljenike i strane kupce) ostali su snažni čak i dok su domaći troškovi zaduživanja rasli, posebno u obalnim i urbanim tržištima.

Najveći rast cijena u Portugalu, Hrvatskoj i Španjolskoj bio je koncentriran u ključnim urbanim i obalnim područjima gdje je potražnja najviša.

“U Portugalu je rast cijena potaknut vrlo ograničenom ponudom, posebno u Lisabonu, Portu i okolnim područjima, ali i ciljanim mjerama državne potpore”, kazao je Polzer.

Dodao je kako je uvođenje javnog jamstvenog programa za mlade kupce koji prvi put kupuju nekretninu — kojim se omogućuje do 100 posto financiranja hipoteke, uz državno jamstvo do 15 posto vrijednosti nekretnine — bilo značajan pokretač potražnje.

Slovačka (12,8 posto), Bugarska (12,6 posto), Latvija (11 posto), Litva (10,8 posto) i Češka (10,4 posto) također su zabilježile snažan rast cijena nekretnina koji je premašio 10 posto.

Iznad prosjeka, premda u manjoj mjeri, bile su i u Danskoj (7,6 posto), Irskoj (sedam posto), Rumunjskoj (6,7 posto), Nizozemskoj (6,2 posto), Malti (6,1 posto), Cipru (šest posto), Sloveniji (5,8 posto) i Norveškoj (5,7 posto).

Finska je bila jedina zemlja među 29 europskih tržišta u kojoj su cijene kuća pale, 3,1 posto na godišnjoj razini.