Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. i ovaj porez utvrđuje se u skladu sa Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, odlukama o gradskim i općinskim porezima te kao zamjena za porez na kuće za odmor. Porezna uprava Republike Hrvatske, na svojim službenim stranicama, objavila je što se sve smatra nekretninom za potrebe oporezivanja i tko je obvezan plaćati novi porez.
„Nekretninom za potrebe oporezivanja smatra se svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju“, pojašnjavaju iz Porezne uprave.
Iz Porezne uprave RH naveli su na svojim službenim stranicama i da se porez ne plaća na nekretnine koje služe za stalno stanovanje, koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, najmanje deset mjeseci, zatim za nekretnine koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.
No, za Financije.hr pojasnili su i kako će se obračunavati porez ako u dvije različite nekretnine žive – članovi obitelj.
„Nekretnina koja služi za stalno stanovanje oslobođena je plaćanja poreza na nekretnine, neovisno o činjenici kakav je odnos osobe koja je vlasnik nekretnine i osobe kojoj nekretnina služi za stalno stanovanje. Osoba kojoj nekretnina služi za stalno stanovanje mora na istoj imati prijavljeno prebivalište ili boravište kao jedan od dokaza da zaista stanuje u takvoj nekretnini i kao dokaz oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine po osnovi stalnog stanovanja. Nadalje, svaka osoba u skladu s propisom o prebivalištu mora imati prijavljeno prebivalište/boravište te su za nepoštivanje takvih odredbi propisane novčane kazne“, podsjećaju u svom odgovoru za Financije.hr.
Također navode i da prema odredbama propisa o prebivalištu građani su dužni prijaviti i odjaviti prebivalište i prijaviti boravište. Prebivalište i boravište prijavljuje se policijskoj upravi/policijskoj postaji nadležnoj prema mjestu u kojem osoba želi prijaviti prebivalište ili boravište. Prijava prebivališta i boravišta podnosi se u roku od 15 dana od dana nastanjenja u mjestu prebivališta, odnosno od dana dolaska u mjesto boravišta. Odredbama propisa propisane su i novčane kazne za ne postupanje prema odredbama navedenog propisa, kao i određena postupanja u slučaju fiktivnih prijava prebivališta.
„Međutim, isto tako, prijava prebivališta na nekretnini nije odlučujući dokaz da osoba zaista u toj nekretnini stalno i stanuje, stoga Porezna uprava može preispitivati činjenicu prebivališta. Također, osoba može u nekoj nekretnini stalno stanovati, bez prijave prebivališta, što se onda dokazuje kroz potrošnju i korištenje infrastrukture, međutim o istome će se obavijestiti nadležna policijska postaja s obzirom na zakonsku obvezu prijave prebivališta i boravišta. Isto tako, napominjemo da se porez na nekretnine ne plaća na nekretnine koje služe za stalno stanovanje povezanoj fizičkoj osobi“, navode iz Porezne uprave RH.
Dakle, u slučajevima u kojima roditelji žive u jednoj nekretnini koja je već prepisana na njihovo dijete, a dijete živi u svojoj, drugoj nekretnini, može se zaključiti da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje povezanoj fizičkoj osobi (roditeljima) te u tom slučaju vlasnik nekretnine (dijete) ne podliježe obvezi plaćanja poreza na nekretnine za tu nekretninu, pojašnjavaju iz Porezne uprave.
Koliko iznosi porez na nekretnine i tko ga plaća?
Podsjećamo i da porez na nekretnine plaća vlasnik nekretnine (pravna i fizička osoba i domaća i strana), zatim korisnik nekretnine – ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik, kako je ranije objavila Porezna uprava na svojim službenim stranicama.
Porez se plaća godišnje u iznosu od 0,60 do osam eura po četvornom metru korisne površine nekretnine.
„Iznos poreza utvrđuje se ovisno o lokaciji nekretnine, a može se povećati ovisno o drugim kriterijima koji utječu na vrijednost nekretnine kao što su starost nekretnine ili prisutnost sadržaja, ali u tom slučaju ne može iznositi više od osam eura po četvornom metru“, navodi se u objavi. Odluku o visini poreza donosi grad odnosno općina na čijem se području nalazi nekretnina.
Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nije dužan podnijeti porezni obveznik za nekretninu za koju plaća komunalnu naknadu. Podatke koje porezni obveznik treba dostaviti nadležnomu poreznom tijelu do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine jesu: promjena obračunske površine nekretnine, promjena namjene nekretnine te dokaz o iznajmljivanju nekretnine na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine (najmodavac ili zakupodavac pravna osoba) te dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koji nisu poznati poreznom tijelu.
Također, porez se neće plaćati ni kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (primjerice, nekretnina je bez infrastrukture, bez krova, narušene statike i slično) te kada se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda.
Pročitajte još:
Poreza su izuzete i nekretnine za javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba te one koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, objavila je Porezna uprava na svojim službenim stranicama.
Bez poreza će biti i nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, nekretnine u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području te nekretnine u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.
