Njemačko tržište nekretnina suočeno je s kroničnim nedostatkom stotina tisuća pristupačnih stanova. Za mnoge kupnja stana, zbog visokih cijena, gotovo je nemoguća misija, a stanova koji se nude u najam “nema ni za lijek”. Kako bi doskočila tom problemu, savezna je vlada donijela zakon koji će omogućiti brzu gradnju stanova.
Konkretno, cilj je ovog zakona ukloniti administrativne barijere, koje su godinama usporavale investicije.
Ključna je novost što se omogućuje lokalnoj vlasti da odobri izgradnju stanova, čak i bez postojećeg ili izmijenjenog plana razvoja. S obzirom na to da izrada takvih planova u Njemačkoj često traje nekoliko godina, ovo izuzeće predstavlja izravnu uštedu vremena i novca.
Ako se lokalna samouprava odluči na ovakav pristup, izgradnja dodatnih stambenih jedinica može se odobriti nakon svega tri mjeseca revizije. Inicijativa za primjenu ovog propisa može doći od samog investitora projekta ili je može predložiti lokalna samouprava.
Ne odnosi se to samo na izgradnju novih stanova, već i na postojeće zgrade, koje se mogu proširiti ili im se dodati kat, a poslovni se prostori mogu prenamijeniti u stambene.
Donositelji ovih novih zakonskih propisa tvrde da nisu išli nauštrb zaštite okoliša. Odstupanja od planova razvoja dopuštena su samo ako prethodna procjena pokaže da neće biti značajnih dodatnih utjecaja na okoliš te ako su takva odstupanja nužna za brzinu gradnje, uz poštivanje interesa susjednih nekretnina.
Na zemljištu na kojem još ne postoji dozvola za stanovanje prije se zahtijevao složen postupak za donošenje ili izmjenu plana razvoja.
Uz to, zakon donosi još jednu novost, kojom se nastoji spriječiti pritisak na najmoprimce stanova. Naime, priuštiv najam stana u Njemačkoj je gotovo nemoguć, jer se cijene za 90-ak četvornih metara kreću od 2.500 do 3.000 eura na mjesec. Zato je zakonodavac zabranio etažiranje nekretnina, odnosno da se stanovi za najam renoviraju u prenamijenjuju u stanove za prodaju. Cilj je zaustaviti iseljavanje onih s prosječnim prihodima iz gradskih i prigradskih predjela.
Pročitajte još:
Ipak, ova zakonska odredba vrijedit će privremeno, do kraja 2030. godine. Nakon što se procjeni učinkovitost ovakve odredbe do kraja 2029. godine, donijet će se nova odluka.
Prema nekim informacijama u cijeloj Njemačkoj je otprilike 1,9 milijuna stanova prazno, a samo u sedam najvećih gradova 8,11 milijuna četvornih metara poslovnog prostora neiskorišteno. Osim toga, procjenjuje se da se 550.000 stanova diljem zemlje koristi kao objekt za odmor.
