Luka Modrić posjetio je gradilište projekta Dubrovačke Tri Sestrice, velikog turističko-razvojnog projekta u Dubrovačkom primorju, gdje je u tijeku gradnja pristupne ceste i infrastrukture, dok se početak izgradnje prvih turističkih objekata očekuje tijekom sljedeće godine.
Modrić se tijekom posjeta sastao s vlasnikom projekta Vicencom Blagaićem i Manuelom Ruizom Moricheom, suosnivačem i kreativnim direktorom španjolskog arhitektonskog studija ARK Architects, koji sudjeluje u projektiranju dijela kompleksa.
„Svaki put kad dođem, vidim koliko se toga napravilo. Ono što me najviše impresionira jest tempo i ozbiljnost kojom se cesta i prateća infrastruktura grade, to je temelj na kojem će sve ostalo nastati“, rekao je Modrić.
Dodao je da je ARK Architects upoznao još tijekom godina provedenih u Madridu, kada je imao priliku vidjeti vile koje je studio projektirao za njegove suigrače i druge nogometaše.
„Njihov rad i pristup arhitekturi oduvijek su mi se posebno sviđali, tako da sam, kada je došlo vrijeme za projektiranje moje vile u Hrvatskoj, odmah znao da želim upravo njih“, rekao je Modrić.
Projekt se prostire na oko 300 hektara
Tri Sestrice smještene su oko 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika, na području ukupne površine približno 300 hektara. Prema dokumentaciji investitora, projekt obuhvaća oko 210 hektara golf terena, turističku zonu od 40 hektara, luku nautičkog turizma te niz komercijalnih, sportskih i javnih sadržaja.
Dosadašnji masterplan uključuje devet hotela, 500 brendiranih rezidencija, turističke vile, marinu, hotelska privezišta te komercijalnu zonu sa shopping, ugostiteljskim i poslovnim sadržajima. U okolici su planirani i aerodrom za poslovnu avijaciju, naselje za zaposlenike, multifunkcionalna arena, filmski studiji, tematski parkovi, nogometni kamp i teniska akademija.
Investitor je u međuvremenu izmijenio dio plana. Broj brendiranih turističkih vila smanjen je s prvotno planiranih 221 na 130, uz povećanje njihove prosječne površine i standarda, dok je kapacitet marine smanjen s 400 na 220 vezova.
Prva faza vrijedna 350 milijuna eura
Prva faza projekta trebala bi obuhvatiti tri hotela, dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 160 brendiranih rezidencija, a procijenjena vrijednost tog dijela investicije iznosi oko 350 milijuna eura.
Na projektiranju prve faze angažirano je devet međunarodnih i hrvatskih arhitekata i arhitektonskih studija.
Prema planovima investitora, izgradnja prvih objekata trebala bi početi tijekom 2027., dok je otvaranje prve faze predviđeno za 2029. godinu.
Četiri od 5,5 kilometara pristupne ceste već asfaltirano
Najvidljiviji dio radova trenutačno je pristupna prometnica.
Do sada su asfaltirana četiri od ukupno 5,5 kilometara trase, odnosno približno 73 posto ceste, koja je na pojedinim dijelovima projektirana s četiri prometne trake.
Nakon završetka osnovnih radova planirane su pješačke i biciklističke staze, LED rasvjeta te opsežno hortikulturno uređenje.
Sama cestovna infrastruktura vrijedna je oko 15 milijuna eura, dok je za krajobrazno uređenje i nabavu velikih mediteranskih stabala iz dvadesetak europskih rasadnika predviđeno dodatnih pet milijuna eura.
Investitor navodi da se ta ulaganja financiraju vlastitim sredstvima, bez kredita, državnih subvencija ili sredstava fondova Europske unije.
Lokacijske dozvole za pristupne ceste i infrastrukturu izdane su 2017., građevinske dozvole krajem 2023., a izgradnja je počela početkom 2024. godine.
Vrijednost cijelog projekta mogla bi premašiti dvije milijarde eura
Procijenjena vrijednost projekta u međuvremenu je snažno porasla.
Prvotna procjena za realizaciju cijele zone Tri Sestrice iznosila je oko 920 milijuna eura. Međutim, investitor sada procjenjuje da bi zbog rasta troškova gradnje, inflacije i podizanja standarda budućih hotela i rezidencija vrijednost investicije mogla premašiti dvije milijarde eura.
Kada se uračunaju i povezane investicije poput aerodroma, naselja za zaposlenike, filmskih studija, tematskih parkova i drugih sadržaja u okolici, ukupna vrijednost svih planiranih ulaganja mogla bi premašiti tri milijarde eura, prema procjenama projekta.
Devetnaest godina pripreme projekta
Blagaić kaže da je projektu prethodilo 19 godina rada, uključujući rješavanje vlasničko-pravnih odnosa, prostorne planove i ishođenje dozvola.
Samo proces otkupa zemljišta trajao je od 2007. do 2022. godine i uključivao približno 1.200 privatnih suvlasnika. Budući da je na početku procesa više od 85 posto evidentiranih vlasnika bilo preminulo, bilo je potrebno pronaći njihove nasljednike, od kojih su mnogi živjeli izvan Hrvatske.
„Pred nama je faza u kojoj vizija postaje opipljiva, od ceste koju gradimo do arhitekata svjetskog glasa koji oblikuju prve objekte“, rekao je Blagaić.
Prema njegovim riječima, cilj je stvoriti destinaciju koja će Dubrovačkoj rivijeri donijeti novi sadržaj, uz očuvanje krajolika i suradnju s lokalnim stanovništvom.
Investitor naglašava nisku gustoću gradnje
Iako cijelo područje obuhvaća oko tri milijuna četvornih metara, investitor ističe da je projekt zamišljen s relativno niskom gustoćom izgradnje.
Maksimalna katnost hotela i brendiranih rezidencija ograničena je na prizemlje i četiri kata, koeficijent izgrađenosti iznosi 0,3, a koeficijent iskoristivosti 0,8. Velik dio prostora zauzimat će golf tereni i zelene površine.
Pročitajte još:
Projekt je tijekom ljeta, prema navodima investitora, posjetilo i više drugih poznatih osoba iz sporta, glazbe, filma i poslovnog svijeta, no njihova imena zasad nisu objavljena zbog pregovora o mogućoj poslovnoj suradnji.
Modrićev angažman pokazuje i jedan od smjerova u kojem investitor želi razvijati projekt – kombinaciju hotelskog turizma, brendiranih rezidencija i privatnih luksuznih vila, uz privlačenje međunarodno poznatih arhitekata i operatera.
