Gdje će u Europi cijene kuća najviše porasti 2025.?

Cijene kuća na globalnoj razini mogle bi porasti kako u 2025. tako i tijekom 2026. godine, prema ocjeni Fitch Ratings, jer se očekuje da građevinski sektor ne može pratiti rastuću potražnju u većini zemalja, što bi moglo povećati cijene nekretnina gotovo posvuda, osim u Francuskoj.

“Nominalne cijene kuća rasti će u nižim do srednjim jednoznamenkastim znamenkama za većinu zemalja u svakoj od sljedeće dvije godine”, stoji u izgledima Fitch Ratingsa za stambenu i hipoteku za 2025.

Potražnja je potaknuta niskom stopom nezaposlenosti, realnim rastom plaća i nižom inflacijom ostavljajući kupcima više raspoloživog dohotka. Realni dohodak kućanstava nastavlja se poboljšavati u eurozoni, potičući potražnju i cijene u gotovo svim državama članicama.

Najveći rast cijena kuća očekuje se u Nizozemskoj tijekom 2025. godine, navodi Euronews, potaknut vladinim programima za potporu kupcima koji prvi put kupuju, a povećanje plaća, kao i troškova izgradnje.

Očekuje se da će se u Nizozemskoj rast cijena usporiti s 13 posto iz tekuće godine na između osam i deset posto u 2025. i između šest i osam posto u 2026. Ovo je još uvijek jedna od najbržih razina rasta na globalnoj razini, uglavnom potaknuta nedovoljno dostupnih kuća, ponuda je ograničena zbog povećanih troškova materijala i rada.

S druge strane, broj stanovnika raste, a kućanstva su sve manja, što povećava potražnju. Vladini programi za potporu kupcima koji prvi put kupuju mogli bi dodatno potaknuti potražnju, no očekuje se da će stroža fiskalna politika ograničiti rast kupovne moći u zemlji.

Drugdje u Europi očekuje se da će rast cijena ubrzati u Njemačkoj i Španjolskoj, dok će u Danskoj ostati stabilan.

Očekuje se da će u Španjolskoj kuće 2025. koštati između četiri i šest posto više nego 2024., a očekuje se da će cijene dodatno porasti između pet i sedam posto 2026. Potražnja je potaknuta rastućim povjerenjem potrošača koje je posljedica pada kamatnih stopa kao kao niža inflacija. U međuvremenu, još uvijek nema dovoljno novih kuća koje se grade, a nove kuće pokrivaju samo polovicu novih kućanstava, prema izvješću.

U Njemačkoj se očekuje da će rast cijena kuća biti između dva i četiri posto za 2025. i 2026., što je povećanje od 1,5 posto prema procjenama Fitcha za 2024. S jedne strane, očekuje se da će umjereni rast plaća ograničiti dostupnost, dok će, s s druge strane, stalni porast najamnina čini kupnju privlačnijom, podupirući potražnju, navodi se u izvješću.

U Ujedinjenom Kraljevstvu Fitch također očekuje skroman rast cijena kuća između dva i četiri posto u 2025. i 2026., potaknut nižim kamatnim stopama na hipotekarne kredite, budući da su zajmodavci već uračunali kamatne stope koje će doseći 3,5 posto u 2025. i podržane snažnom radnom snagom tržište i rastuće nominalne zarade.

U Danskoj će niže kamatne stope i umjereni rast raspoloživog dohotka povećati cijene za dva do četiri posto u 2025. i 2026., prema Fitchu.

Očekuje se da će cijene talijanskih kuća porasti između 0,5 i 2,5 posto za 2025. i 2026. zbog opadanja potražnje, uglavnom zbog visokih stopa hipoteka, prenosi Euronews.

“Očekujemo da će se hipotekarne stope smanjiti na 2,5 posto u sljedeće dvije godine, ali da će ostati znatno više od razina prije 2022.”, navodi Fitch u svom izvješću. U međuvremenu, ponuda je ograničena brojem građevinskih dozvola koje se smanjuju, tako da većina prijelaza uključuje stare nekretnine, što rezultira manjim rastom od novih kuća.

Jedina iznimka je Francuska, gdje se očekuje pad cijena zbog napregnute dostupnosti i političke nesigurnosti koja se ne može nadoknaditi učinkom povećanja cijena zbog ograničene ponude i nižih stopa u zemlji. Međutim, očekuje se da će tempo smanjenja cijena biti sporiji nego prošle godine, a cijene će potencijalno početi rasti 2026., navodi se u ovom izvješću.

Očekuje se da će ponuda ostati niska u usporedbi s potražnjom u svim zemljama u izvješću zbog visokih troškova zemljišta, rada i materijala s povišenim stopama zaduživanja za manje graditelje kuća i regulatornim ograničenjima. Potražnja je, u međuvremenu, dodatno ojačana opadajućim stopama, niskom i stabilnom nezaposlenošću, rastom raspoloživog dohotka kućanstva i osnivanjem novih kućanstava.

Fitch očekuje da će hipotekarne stope biti slične stopama na kraju 2024. ili niže u većini zemalja tijekom sljedeće dvije godine, što će pridonijeti pristupačnosti.

Razmatranje klimatskih promjena, posebice poplava, moglo bi utjecati na cijene, dok će propisi EU-a koji naglašavaju praksu održive gradnje također utjecati na troškove kuća.

Energetski učinkovite kuće će vjerojatno imati veću potražnju zbog visokih troškova energije, čak i ako cijene mogu pasti. Neke banke u Europi nude različite uvjete kreditiranja na temelju kategorije energetskih certifikata, navodi se u izvješću.

Prema Fitchu, rast cijena kuća mogao bi biti brži od njihove prognoze ako se gospodarski prihodi i prihodi kućanstava pokažu većim od očekivanog. Također, ako smanjenje stopa središnje banke bude opsežnije od očekivanog, to bi moglo dovesti više kupaca na tržište, dodatno potaknuti rast cijena.

S druge strane, ekonomski uvjeti lošiji od očekivanih mogli bi rezultirati većom nezaposlenošću i nižim realnim dohotkom koji bi smanjio potražnju. A ako inflacija ponovno poraste, središnje banke bi mogle promijeniti svoje politike ublažavanja ograničavajući sposobnost zaduživanja kućanstava.

Rastući troškovi osiguranja, troškovi održavanja, a u nekim slučajevima i veći porezi na nekretnine, također mogu udaljiti mnoge potencijalne kupce od tržišta nekretnina, navodi se u izvješću.