Dionice kineske nekretninske tvrtke Evergrandea u ponedjeljak su povučene s hongkonške burze nakon više od desetljeća i pol trgovanja.
To označava sumornu prekretnicu za najveća kinesku tvrtku za nekretnine, s burzovnom vrijednošću većom od 50 milijardi dolara (45,5 milijardi eura), prije kolapsa zbog velikih dugova. Stručnjaci kažu da je uklanjanje s liste bilo i neizbježno i konačno.
„Nakon što je jednom skinuto s popisa, nema povratka. Uklanjanje s liste sada je svakako simbolično, ali je takva prekretnica“, kaže Dan Wang, direktorica za Kinu u konzultantskoj tvrtki za političke rizike Eurasia Group.
Prije samo nekoliko godina Evergrande Group bio je sjajan primjer kineskog gospodarskog čuda, podsjeća BBC. Njegov osnivač i predsjednik Hui Ka Yan uzdigao se iz skromnih početaka u ruralnoj Kini do vrha Forbesove liste najbogatijih ljudi u Aziji 2017. godine.
Njegovo bogatstvo je od tada palo s procijenjenih 45 milijardi dolara u 2017. na manje od milijardu, a njegov pad je jednako izvanredan kao i pad njegove tvrtke.
U ožujku 2024., gospodin Hui kažnjen je sa 6,5 milijuna dolara i doživotno mu je zabranjeno sudjelovanje na kineskom tržištu kapitala jer je njegova tvrtka precijenila prihode za 78 milijardi dolara. Stečajni upravitelji također istražuju mogu li naplatiti novac za vjerovnike iz njegove osobne imovine.
U vrijeme svog kolapsa, Evergrande je imao oko 1.300 projekata u razvoju u 280 gradova diljem Kine. Evergrande je izgrađen s 300 milijardi dolara (273 milijarde eura) posuđenog novca, što mu je donijelo nezavidnu titulu najzaduženijeg investitora u nekretnine na svijetu.
Problemi su počeli nakon što je Peking 2020. godine uveo nova pravila kako bi kontrolirao iznos koji veliki investitori mogu posuditi. Nove mjere navele su Evergrande da ponudi svoje nekretnine uz velike popuste kako bi osigurao priliv novca za održavanje poslovanja.
Boreći se s plaćanjem kamata, tvrtka je ubrzo postala neispunjavajući uvjete plaćanja nekih svojih inozemnih dugova. Nakon godina pravnih natezanja, Visoki sud Hong Konga naredio je likvidaciju tvrtke u siječnju 2024.
Dionice Evergrandea bile su pod prijetnjom ukidanja kotiranja od tada jer im je trgovanje obustavljeno nakon sudskog naloga. Do tada je kriza koja je zahvatila tvrtku izbrisala više od 99 posto njezine vrijednosti na burzi.
Nalog za likvidaciju uslijedio je nakon što tvrtka nije mogla ponuditi izvediv plan za rješavanje milijardi dolara inozemnih obveza. Ranije ovog mjeseca, likvidatori su otkrili da dugovi Evergrandea trenutačno iznose 45 milijardi dolara i da je do sada prodao imovinu u vrijednosti od samo 255 milijuna dolara. Također su rekli da vjeruju da će potpuna reforma poslovanja “biti nedostižna”. Sljedeće ročište za likvidaciju održat će se u rujnu.
Ranije ovog mjeseca, Visoki sud Hong Konga izdao je nalog za likvidaciju tvrtki China South City Holdings, što je čini najvećim developerom koji je prisiljen na likvidaciju od Evergrandea.
U međuvremenu, konkurentski div u nekretninama Country Garden još uvijek pokušava postići dogovor sa svojim vjerovnicima o otpisu više od 14 milijardi dolara nepodmirenog inozemnog duga.
Nakon niza odgoda, sljedeće ročište o likvidaciji na Visokom sudu u Hong Kongu trebalo bi se održati u siječnju 2026.
Kina se suočava s nizom velikih problema, uključujući carine američkog predsjednika Donalda Trumpa, visoki lokalni državni dug, slabu potrošnju, nezaposlenost i starenje stanovništva. No, stručnjaci kažu da je Evergrandeov kolaps, uz ozbiljne probleme s kojima se suočavaju drugi investitori, najteže pogodio zemlju.
„Pad cijena nekretnina bio je najveći teret za gospodarstvo i krajnji razlog zašto je potrošnja potisnuta“, ističe Dan Wang, direktorica za Kinu u konzultantskoj tvrtki za političke rizike Eurasia Group.
Kriza nekretnina dovela je do “masovnih otpuštanja” od strane prezaduženih investitora a mnogi zaposlenici u sektoru nekretnina koji su zadržali svoja radna mjesta doživjeli su velika smanjenja plaća.
Pročitajte još:
Iako je kineska vlada poduzela niz mjera kako bi pomogla u jačanju tržišta nekretnina i podršci gospodarstvu u cjelini, nije se sudjelovala u izravnom spašavanju investitore.
Peking je najavio i niz inicijativa usmjerenih na oživljavanje tržišta nekretnina, poticanje potrošnje i jačanje šireg gospodarstva. Kreću se od mjera za pomoć novim vlasnicima kuća i podršku burzi do poticaja za kupnju električnih automobila i kućanskih potrepština.
Unatoč stotinama milijardi dolara koje je Peking uložio u gospodarstvo, nekada munjevit rast Kine usporio je na “oko pet posto”. Iako bi većina zapadnih zemalja bila više nego zadovoljna s tim, to je sporo za zemlju koja je bilježila rast od više od deset posto godišnje sve do 2010. godine.
