Trgovački parkovi mijenjaju maloprodaju u manjim hrvatskim gradovima 

Hrvatski manji gradovi sve su zanimljiviji investitorima u trgovačke nekretnine. Dok su se veliki trgovački centri godinama razvijali ponajprije u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku, novi val ulaganja usmjeren je prema sredinama s nekoliko desetaka tisuća stanovnika. 

Jedan od novijih primjera je Bjelovar, gdje će 22. listopada biti otvoren trgovački park STOP SHOP s 10.669 četvornih metara prodajne površine i 19 zakupaca.

Riječ je o 23. lokaciji tog trgovačkog lanca u Hrvatskoj, a svi poslovni prostori iznajmljeni su prije otvorenja. Među zakupcima su međunarodni brendovi iz sektora mode, obuće, kozmetike, sportske opreme i proizvoda za kućanstvo.

Bjelovar pritom nije iznimka. STOP SHOP je ove godine otvorio trgovačke parkove u Kninu, Sinju i Samoboru, dok u Bjelovarsko-bilogorskoj županiji već posluje u Daruvaru.

Takva ulaganja pokazuju da se razvoj maloprodaje sve više usmjerava prema tržištima koja su donedavno bila izvan glavnog fokusa velikih trgovačkih lanaca.

Za investitore je presudno koliko kupaca pojedina lokacija može privući iz okolnih naselja. Grad s 30.000 ili 40.000 stanovnika često je trgovačko središte znatno šireg područja. Stanovnici okolnih općina ondje obavljaju kupnju, koriste javne usluge i dolaze na posao, čime se potencijalno tržište povećava.

Važna je i ekonomika ulaganja. Trgovački parkovi uglavnom imaju jednostavniju infrastrukturu od velikih zatvorenih trgovačkih centara, niže troškove održavanja i izravan pristup trgovinama.

Za maloprodajne lance takav model omogućuje otvaranje poslovnica na tržištima na kojima izgradnja velikog trgovačkog centra ne bi bila isplativa.

Širenje u manje gradove ipak ima i drugu stranu. Hrvatska se suočava s demografskim padom, posebno izraženim u dijelu kontinentalnih županija, pa otvaranje novih trgovina ne znači nužno i rast ukupne potrošnje.

Dio prometa novih trgovačkih parkova mogao bi nastati preusmjeravanjem kupaca iz postojećih lokalnih trgovina ili većih regionalnih središta.

Za lokalne poduzetnike dolazak međunarodnih lanaca donosi snažniju konkurenciju, dok kupci dobivaju širi izbor proizvoda bez potrebe za odlaskom u veće gradove.

Bjelovar tako pokazuje promjenu investicijske strategije na hrvatskom maloprodajnom tržištu. Veliki trgovački lanci sve češće traže prostor za rast izvan najvećih gradova, računajući na kupovnu moć šireg lokalnog područja i niže troškove poslovanja.

Koliko je takav model dugoročno održiv, ovisit će o prometu novih trgovina i sposobnosti manjih gradova da zadrže stanovništvo i potrošnju.