Ministar Bačić za Financije.hr: Želimo pružiti ruku podrške kroz javno-privatno partnerstvo

Nacionalnim planom stambene politike RH za 2030. godinu uspostavlja se javno-privatno partnerstvo kojim će država, preko Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, moći upravljati stanovima privatnih vlasnika. Riječ je o stanovima koji su prazni više od dvije godine, a vlasnik može potpisati ugovor na razdoblje od tri do deset godina u kojem će država upravljati njegovom nekretninom.

Cilj ovog partnerstva je da se na tržište stave nekretnine koje su prazne kako bi se omogućilo priuštivo stanovanje. Nakon uspostavljanja partnerstva, država će vlasniku isplatiti dio novca koji bi dobio kada bi iznajmljivao stan, a ostatak će dobiti tijekom razdoblja u kojem je stan iznajmljen. Onima koji takav stan iznajme stanarina će iznositi 30 posto prihoda koji im ostane nakon što plate režije. Ovaj plan predstavio je prošli tjedan Branko Bačić, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine RH, a za Financije.hr je prokomentirao njegove detalje.

No, iako je plan predstavljen, još nije poznato koliko će ljudi biti zainteresirani za takvo partnerstvo jer i sami mogu izdati svoje nekretnine, možda čak i po većoj cijeni. Neki smatraju da se država ne može brinuti o njihovoj nekretnini bolje od njih samih.

“Svjesni smo činjenice da danas u Hrvatskoj imamo 600.000 praznih stanova i da se država nije nikako angažirala pa je to rezultat toga. Sada želimo pružiti ruku podrške i doprinijeti pravnoj sigurnosti vlasnika stana. Jamčimo da ćemo vlasniku nekretninu, nakon što istekne rok, vratiti u onakvom stanju u kakvom nam ju je on prepustio. Neće morati brinuti o tome je li mu plaćena najamnina ili ne i jesu li riješene režije ili ne te ćemo mu unaprijed platiti polovicu iznosa koju bi on naplatio od najmoprimca da je s njime direktno ugovorio iznajmljivanje stana. Drugu polovicu novca dobit će nakon polovine isteka tog istog roka”, rekao je ministar Bačić za Financije.hr.

Dakle, vlasnici ne moraju strahovati da će u stanu nešto biti oštećeno jer država obećava da će sve popraviti i vratiti u stanju u kojem je i bilo, ali nije poznato koliko će to koštati državu.

“Ulazimo u to javno-privatno partnerstvo kako bismo jamčili našim sugrađanima, koji sami sebi ne mogu omogućiti priuštivo stanovanje, da im možemo osigurati prikladan stan i smanjiti cijenu najamnine na onu koja je priuštiva i koju mogu plaćati, a da ne prelazi 30 posto mjesečnih prihoda. Cilj je da ljudi imaju stan i da su sigurni da ih nitko iz tog stana neće izbaciti za par godini ili na njih vršiti pritisak da iz tog stana izađu”, objasnio je Bačić.

Nije poznato ni što će biti nakon isteka roka, odnosno hoće li vlasnici omogućiti ljudima koji su iznajmili stan da u njemu ostanu i da plaćaju stanarinu u istom iznosu kao i tijekom javno-privatnog partnerstva.

“Mi ovo želimo napraviti kako bismo na tržište podigli one stanove koji su prazni, koji su u zgradama ili kućama. To su stanovi u koje su država i lokalna samouprava uložili ogromne novce ne bi li za njih osigurali prometnu, komunalnu i energetsku infrastrukturu, a kada smo sve to napravili kao društvo i kao država, sada oni stoje prazni. S druge strane, brojni naši sugrađani ne mogu sebi osigurati priuštivo stanovanje. Bili bismo najsretniji da nam nijedan stan ne dođe kako bismo provodili njegovo iznajmljivanje nego da se to rješava mimo države u odnosu između dvije privatne fizičke osobe, vlasnika i najmoprimca”, ispričao nam je ministar.

“Zbog toga ćemo mijenjati temeljni dokument, a to je Zakon o najmu stanova, gdje ćemo pružiti, bez države i javno-privatnog partnerstva, pravnu sigurnost na strani najmodavca i na strani najmoprimca. No, dok se to ne ostvari, država želi pokazati da to možemo napraviti i da ćemo to preuzeti na sebe. Na vama je da ocijenite odgovara li vam to ili ne. Ako vam ne odgovara, nemojte ulaziti u taj oblik suradnje s državom i nastavite na svoj način, ali mislimo da dajemo snažan poticaj i jednima i drugima da uđu u javno-privatno partnerstvo. Nije to jedina mjera, naš Nacionalni plan stambene politike je kompilacija. I novom poreznom reformom vršimo pritisak na prazne stanove da se koriste na tržištu”, dodao je.

Osvrnuo se i na novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Naime, prema tom zakonu, oni koji stan u višestambenoj zgradi budu htjeli iznajmiti turistima ili stranim radnicima morat će dobiti suglasnost 80 posto suvlasnika u zgradi. To neće moći lako ostvariti, posebno u zgradama u kojima susjedi nisu u dobrim odnosima. Ovaj zakon mogao bi natjerati stanodavce da stanove dugotrajno izdaju ili da uđu u javno-privatno partnerstvo s državom, posebno kako bi izbjegli plaćanje poreza nakon što nova porezna reforma stupi na snagu sljedeće godine.

“Tim zakonom smo gotovo zaustavili prekategorizaciju i apartmanizaciju stambenih zgrada jer će teško biti dostupan kratkoročni najam u višestambenim zgradama. Dakle, to smo spriječili. S druge strane, dodatno smo odlučili subvencionirati buduće najmoprimce koji će biti u sustavu priuštivog stanovanja da ih ohrabrimo da svoje prazne stanove stave na tržište” rekao nam je Bačić.

Dodao je i da će se novim Zakonom o gradnji pojednostaviti proces izdavanja građevinske dozvole za sve obiteljske kuće i za sve višestambene zgrade koje su prvenstveno namijenjene stanovanju, a posebno priuštivom stanovanju.

Ministar je prokomentirao i što će biti s nezakonito izgrađenim zgradama. Istaknuo je da su za sve one koji su do 21. lipnja 2011. godine sagradili nešto bespravno omogućili da svoj prostore ozakone, odnosno legaliziraju. No to je vrijedilo samo ako objekt nije bio na prometnom koridoru ili na zaštićenom području.

“Državni inspektorat je u ovom trenutku prišao ozbiljnom uklanjanju brojnih objekata, trenutačno na području Istarske županije, a i na drugim područjima, prije svega obalne Hrvatske. Rušeći izgrađene objekte država šalje jasnu poruku da nećemo tolerirati bespravnu gradnju. U isto vrijeme, trenutačno je u Hrvatskom saboru prošlo prvo čitanje Zakona o građevinskoj inspekciji gdje smo svjesni činjenice da je kod nas još uvijek prilično intenzivna bespravna gradnja i da nemamo dovoljan broj građevinskih inspektora. U Hrvatskoj je zaposleno nešto manje od 70 građevinskih inspektora pa smo zato htjeli uključiti u sankcioniranje bespravne gradnje i oko 880 komunalnih redara koji su zaposleni u lokalnoj samoupravi. Čim se zakopa prva lopata trebaju da zaustave to bespravno gradilište i da ih kažnjavaju”, kazao je Bačić za naš portal.

“Propisali smo visoke kazne. Ne samo to, ako se bespravno gradi u zaštićenom obalnom području mora, to je kazneno djelo. Dodatno, država prvi put nakon gotovo dva stoljeća ulazi u rješavanje i ažuriranje katastra i zemljišnih knjiga ne bi li našim sugrađanima riješili pitanje vlasništva i uknjižili ih na njihove nekretnine. Često čujemo kako se ljudi upuštaju u bespravnu gradnju jer su im nesređeni imovinsko-pravni odnosi i na njihovim česticama su upisani njihovi predci ili nije ažurirana osnovna evidencija o zemljištu. To nisu dobra opravdanja i mi ćemo to zaustaviti, ali u isto vrijeme ćemo do kraja desetljeća upisati 600.000 hektara građevinskog zemljišta na stvarne vlasnike”, otkrio je ministar Bačić.