InterCapital Real Estate Fund Alfa kupuje zagrebački Avenue Mall, jednu od najpoznatijih maloprodajnih nekretnina u Hrvatskoj, u transakciji vrijednoj približno 100 milijuna eura.
Fond je kupoprodajni ugovor potpisao s dosadašnjim vlasnicima, među kojima je većinski vlasnik GTC, odnosno Globe Trade Centre, jedan od vodećih paneuropskih investitora i upravitelja komercijalnim nekretninama.
InterCapital Real Estate Fund Alfa transakcijom stječe stopostotno vlasništvo nad Avenue Mallom, a uz njega preuzima i pripadajući poslovni kompleks Avenue Centar.
Zaključenje transakcije očekuje se do 31. srpnja.
Riječ je o dosad najvećoj akviziciji fonda i jednoj od najvećih transakcija maloprodajnih nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina.
Predsjednik uprave InterCapital Real Estatea Arn Willems rekao je da fond predstavlja prekretnicu na hrvatskoj investicijskoj sceni jer domaćim institucionalnim i pojedinačnim ulagateljima otvara mogućnost zajedničkog ulaganja u prvoklasne nekretnine.
“Naš Fond predstavlja prekretnicu na hrvatskoj investicijskoj sceni jer se s njime konačno otvara prilika za domaće institucionalne ulagatelje ali i pojedinačne ulagatelje da se uključe i zajednički ulažu u prvoklasne nekretnine, umjesto da ulaganja prepuštaju strancima”, istaknuo je Willems.
Dodao je da se takvim ulaganjima kapital zadržava u Hrvatskoj, jača ukupna financijska neovisnost zemlje i omogućuje kvalitetnija diversifikacija ulagačkih opcija.
Prema Willemsu, akvizicija je u potpunosti usklađena sa strategijom fonda, koja je usmjerena na ulaganja u core i core-plus komercijalne nekretnine koje mogu generirati stabilan dugoročan prihod i rast vrijednosti kapitala za ulagatelje.
Član uprave InterCapital Real Estatea Andrej Erjavec rekao je da je Avenue Mall jedno od najprepoznatljivijih maloprodajnih odredišta u Hrvatskoj i jedinstvena imovina na zagrebačkom tržištu.
“Avenue Mall jedno je od najprepoznatljivijih maloprodajnih odredišta u Hrvatskoj i istinski jedinstvena imovina na zagrebačkom tržištu. Njegova strateška lokacija, stabilno poslovanje i potencijal za daljnje stvaranje vrijednosti čine ga izvrsnim odabirom u okviru naše dugoročne investicijske strategije”, rekao je Erjavec.
Nakon zaključenja transakcije, prioritet fonda bit će održati visoku kvalitetu poslovanja Avenue Malla, uz selektivne inicijative za unaprjeđenje korisničkog iskustva, podršku najmoprimcima i jačanje njegove pozicije kao vodećeg maloprodajnog odredišta u tom dijelu Zagreba.
Avenue Mall smješten je na jednom od najprometnijih raskrižja u Hrvatskoj, na zagrebačkom maloprodajnom tržištu ima snažnu vidljivost i dobru dostupnost te zauzima važnu poziciju unutar svojeg gravitacijskog područja.
Otvoren je 2007. godine, a obuhvaća približno 28.000 četvornih metara maloprodajnog prostora, oko 7.000 četvornih metara uredskih površina i više od 900 parkirnih mjesta.
Iz InterCapitala ističu da se centar odlikuje raznolikom strukturom najmoprimaca, stabilnom popunjenošću i postojanim poslovnim rezultatima, koje podupiru visoka posjećenost i promet zakupaca.
Akvizicija Avenue Malla dolazi u trenutku snažnog rasta InterCapital Real Estate Fund Alfe, koji se želi pozicionirati kao jedna od vodećih institucionalnih platformi za ulaganje u komercijalne nekretnine u jugoistočnoj Europi.
Fond je u prvoj godini poslovanja ostvario prinos od oko 10 posto godišnje, zahvaljujući akvizicijama City Centera One Split, hotela Bonavia u Rijeci i uredske zgrade Matrix D u Zagrebu.
Nakon kupnje Avenue Malla, imovina fonda pod upravljanjem trebala bi premašiti 200 milijuna eura.
Ova transakcija važna je i šire od samog maloprodajnog sektora. Ona pokazuje da se domaći kapital sve aktivnije uključuje u segment komercijalnih nekretnina koji je godinama bio snažno obilježen stranim vlasnicima i institucionalnim investitorima izvan Hrvatske.
Za domaće tržište kapitala to znači širenje investicijskih mogućnosti izvan klasičnih dionica, obveznica i depozita, prema realnoj imovini koja može donositi stabilan prihod kroz najam i dugoročan rast vrijednosti.
Pročitajte još:
Istodobno, kupnja Avenue Malla potvrđuje da kvalitetne maloprodajne nekretnine, unatoč rastu internetske trgovine i promjenama potrošačkih navika, i dalje imaju važnu ulogu u portfeljima institucionalnih ulagatelja.
Za InterCapital Real Estate Fund Alfa ovo je akvizicija koja značajno povećava veličinu portfelja, ali i vidljivost fonda na tržištu. Nakon City Centera One Split, Bonavije i Matrixa D, ulazak u vlasništvo Avenue Malla dodatno potvrđuje strategiju ulaganja u prepoznatljive komercijalne nekretnine s postojećim prihodima i prostorom za daljnje upravljanje vrijednošću.
