Stiže uplatnica za porez na nekretnine, koliko ćete platiti ovisi o lokaciji

Porezna uprava započela je s drugim krugom slanja rješenja o utvrđivanju obveze poreza na nekretnine za 2025. godinu. Rješenja o visini iznosa poreza donose se na temelju stanja, namjene i vlasništva nekretnine na dan 31. ožujka 2025.

Konačni iznos poreza na nekretnine temelji se, ističu u Poreznoj upravi, na podacima kojima raspolaže, podacima iz evidencija komunalne naknade te drugim podacima koji su od utjecaja na utvrđivanje porezne obveze. Podatke su Poreznoj upravi, kao nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, dostavila upravna tijela jedinica lokalne samouprave i porezni obveznici.

No, najvažnija je varijabla u izračunu odluka o visini poreza na nekretnine, koju donosi lokalna samouprava. U Hrvatskoj danas nema općine ili grada koji nema porez na nekretnine. U slučaju da jedinica lokalne samouprave nije donijela odluku o visini, primjenjuje se najniži iznos od 0,60 eura po četvornom metru.

Porez na nekretnine plaća se godišnje, a najviše može iznositi osam eura po četvornom metru. Posjetimo, maksimalni iznos poreza na kuće za odmor, koji je ustupio mjesto porezu na nekretnine, u 2024. godini iznosio je 5,00 eura po četvornom metru.

Kada je Vlada donijela odluku o uvođenju poreza na nekretnine, koji je zamijenio nekadašnji porez na kuće za odmor, namjera je bila da se teret oporezivanja s rada preusmjeri na imovinu.

Smjernice fiskalne politike prepoznala je lokalna samouprava. Većina jedinica lokalne samouprave zadržala je isti iznos poreza u 2026. kao i u 2025. godini, njih 503. Ipak, 41 grad i općina povećali su iznos poreza na nekretnine, dok je njih 12 smanjilo taj iznos.

Najviše iznose poreza na nekretnine odredili su općine i gradovi u turistički intenzivnim područjima te u većim kontinentalnim gradovima, u kojima se porezne obveznike nastoji “motivirati” da pređu na dugoročni najam ili nekretninu stave u funkciju, jer se želi oporezivanjem nekretnina utjecati na ponudu nekretnina za stanovanje.

U najviše gradova i općina plaća se od 0,61 do 1,99 eura po četvornom metru, u čak 178 jedinica lokalne samouprave.

Po brojnosti slijede samouprave koje imaju najnižu visinu poreza na nekretnine od 0,60 eura po četvornom metru. Takvu visinu poreza ima Zadar, Virje, Solin, Sinj, Ploče, Osijek.

Slijede zatim gradovi s najvećim iznosom od pet do osam eura po četvornom metru. Takvo maksimalno opterećenje propisano je u 84 grada i općine. Maksimalni iznos plaća se u na Krku u Puntu i Baškoj, u Pagu, Kolanu te Milni na Braču. U Dubrovniku se plaća pet eura po četvornom metru.

Mnogi stručnjaci smatraju da je uvođenje poreza na nekretnine već dalo rezultata. Naime, u 2025. zabilježen je rast broj obveznika s osnove dohotka od najma ili zakupa za 14 posto: s 226.106 njih evidentiranih u 2024. broj je godinu dana kasnije povećan na 258.279 poreznih obveznika.

S druge strane zaustavljen je rapidan rast broja obveznika dohotka od imovine s osnove iznajmljivanja i smještaja u turizmu. Dok je prethodnih godina prosjek bio oko 5.000 obveznika više, lani je taj rast iznosio tek 2.000 osoba. U 2025. Registar poreznih obveznika brojio je 110.534 obveznika, a 2024. njih 108.630.

Iz Porezne uprave poručuju obveznicima da im se trebaju javiti u zakonskom roku, ako smatraju da je rješenje utemeljeno na pogrešnim podacima i podnijeti žalbu kako bi se u žalbenom postupku utvrdile sve činjenice.

Dodajmo i to da se porez na nekretnine ne plaća ako se nekretnina koristi za stalno stanovanje, iznajmljuje temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje ili se ne može koristiti zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju, niti se u nekretnini ne može stanovati.