Ministar Bačić: Prenapučena kućanstva su prepreka za demografsku obnovu Hrvatske

Održivo i priuštivo stanovanje je iznimno važno za građane Hrvatske, ali i za sveukupno gospodarstvo, to je nešto što bi trebalo zadržati mlade ljude u Hrvatskoj i vratiti dio građana koji su otišli, izjavio je predsjednik Hrvatske gospodarske komore (HGK), Luka Burilović, na konferenciji M2 za budućnost – priuštivo i održivo stanovanje pod motom: Nova generacija priuštivog stanovanja – gradimo pametnije, živimo bolje.

Konferenciju su organizirali zastupnica u Europskom parlamentu i koordinatorica Europske pučke stranke u Posebnom odboru za stambenu krizu (HOUS) Nikolina Brnjac, Hrvatska gospodarska komora, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Arhitektonski fakultet Sveučilišta u Zagrebu.

Iz HGK su istaknuli da se Nacionalnim planom stambene politike do 2030. godine prvi put od samostalnosti Hrvatske nizom propisa regulira tržište nekretnina s ciljem stvaranja uvjeta za priuštivo stanovanje. Naveli su i da je Hrvatska prva među članicama Europske unije donijela takav plan.

“Pozdravljamo Nacionalni plan stambene politike koji je donijela Vlada. To je izuzetno važan dokument jer će, uz mnoge dobre stvari, potaknuti i priuštivi najam, što je važno za mobilnost naših građana, a prije svega mobilnost radne snage koja će potaknuti i ubrzati promjene na tržištu i pojačati produktivnost u čemu Hrvatska pomalo zaostaje”, smatra Burilović.

Nikolina Brnjac, zastupnica u Europskom parlamentu, istaknula je da je cilj konferencije bio okupiti predstavnike Vlade RH, europskih institucija, akademske zajednice i struke – građevinare, arhitekte, urbaniste, bankare, kako bi pronašli što bolja rješenja.

“Želimo istaknuti izazove s kojima se Hrvatska danas susreće, ali i dobre prakse te primjere kojima Hrvatska sad već predvodi. Znate da je stanovanje izuzetno važan problem i da su u zadnjih 10 godina cijene stanova narasle za gotovo 50 posto. Na razini EU gotovo 40 posto mladih od 18 do 34 godine živi s roditeljima jer ne mogu priuštiti najam, a kamoli kupnju stana. Upravo zato je stanovanje jedno od glavnih demografskih pitanja i glavnih demografskih izazova. Želimo omogućiti mladima da ostanu u svojim regijama, ne samo u Hrvatskoj nego u cijeloj Europskoj uniji, kroz niz rješenja koja se pripremaju na EU razini. Kao zastupnica u Europskom parlamentu bavim se pitanjem priuštivog stanovanja od samog početka”, rekla je Brnjac.

Dodala je da je, dok je još bila ministrica, pokrenuta reforma turističkog sektora i da je tada postalo jasno koliki je problem osigurati priuštivo stanovanje za mlade u turističkim destinacijama. Zato su pokrenute brojne inicijative za korištenje europskih sredstava kako bi se taj problem riješio.

“Ova konferencija će svakako doprinijeti upoznavanju šire javnosti sa svim aktivnostima Vlade RH. Vlada je 26. ožujka ove godine donijela Nacionalni plan stambene politike kojim smo predvidjeli tri temeljna cilja. Prvi je priuštivo stanovanje, drugi cilj je održivo stanovanje, a treći cilj je prostor u funkciji tog priuštivog i održivog stanovanja. U tom kontekstu provodimo niz zakonskih i podzakonskih akata. Trebamo donijeti 15 zakonskih i podzakonskih akata da bismo mogli realizirati i provesti sam Nacionali plan stambene politike. Već sada, i prije donošenja svih zakonskih i podzakonskih akata, realiziramo određene mjere i aktivnosti kako bismo omogućili priuštivo stanovanje. Trenutačno je na snazi program subvencioniranja naših mladih sugrađana za kupnju prve nekretnine. Naša Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), kao središnje državno tijelo koje će u ime države provoditi postupak omogućavanja priuštivog stanovanja, zaprimila je 1.830 zahtjeva naših sugrađana za povrat 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve stambene jedinice ili cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretninama. Riješeno je gotovo 1.000 zahtjeva i isplaćeno je oko sedam milijuna eura, ali ono što je važno je da mi sada, na temelju zaprimljenih zahtjeva za povrat plaćenog poreza na dodanu vrijednost i poreza na promet nekretninama, možemo znati realnu cijenu nekretnina u Hrvatskoj i u Zagrebu”, kazao je ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.

“U ovih 1.000 zahtjeva koje smo zaprimili možemo iščitati da je prosječna cijena stana u Hrvatskoj, odnosno jednog četvornog metra, 2.280 eura, a u Zagrebu je 2.485 eura bez poreza na dodanu vrijednost. Tako želimo pratiti koliko naš Nacionalni plan stambene politike, najavljene mjere i one koje provodimo doista uspijevaju ograničiti rast cijena nekretnina jer rastom cijena nekretnina i cijena stambenih jedinica, raste i najam. Mi smo našim Nacionalnim planom stambene politike predvidjeli do 2030. godine izgradnju, kroz našu središnju agenciju, 8.000 stanova. Pripremili smo i Zakon o priuštivom stanovanju jer omogućavamo jedinicama lokalne samouprave, koje za to iskažu svoj interes kroz lokalni plan stanovanja, da se priključe državi kako bismo mogli realizirati izgradnju takvih stambenih jedinica. Mi u ovom trenutku radimo i na drugim područjima, idući tjedan ću u Osijeku predstaviti gradnju 206 novih stambenih jedinica. No, osim gradnje stambenih jedinica, ono što je važno je i omogućavanje priuštivog najma onim našim sugrađanima koji ne mogu kupovati skupe stambene jedinice i upravo je završilo javno savjetovanje. Programom priuštivog najma, koji će vrlo brzo biti na Vladi, omogućit ćemo našim sugrađanima da dosita plaćaju priuštivu najamninu, ili u državnim stanovima koje obnavljamo pa ćemo im ih dati u priuštivi najam ili u privatnim stanovima naših sugrađana koji su prazni više od dvije godine”, dodao je.

Ministar je još jednom naglasio da je, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u Hrvatskoj gotovo 600.000 privatnih stanova koji su prazni i da je cilj te stanove uključiti na tržište najma kako bi se povećala ponuda stambenih jedinica i ograničio rast cijena najamnina.

Ponovio je da je prije par dana završilo javno savjetovanje za Program priuštivog najma i otkrio je da je pristiglo oko 115 sugestija na taj program te da će ministarstvo prihvatiti dio sugestija, a nakon toga slijedi procedura Vlade.

“Nadam se da ćemo tijekom listopada, najkasnije početkom studenog 2025. na Vladi usvojiti Program priuštivog najma nakon čega idu dva javna poziva. Jedan javni poziv ide jedinicama lokalne samouprave da iskažu svoje interese za priuštivim stanovanjem, a ići će i javni poziv prema vlasnicima tih istih stanova. Zatim će ići javni poziv prema budućim korisnicima tih stanova. Zašto mislimo da će to biti uspješno i da će nam se veći broj građana javiti kako bi svoje prazne stanove aktivirali preko Agencije? Zato što naši sugrađani čiji su stanovi prazni i predstavljaju im trošak, a znate da smo uveli porez na nekretnine ili stambene jedinice koje ne služe stanovanju, neće plaćati porez za te stanove jer će svoj stan dati u dugoročni najam. Također, na razdoblje od npr. sedam godina, ako bi nam dali svoj stan od oko 60 kvadrata za dugoročni najam, Republika Hrvatska bi odmah isplatila 24.000 eura, a nakon tri i pol godine još dodatnih 16.000 eura. Tako da oni ne trebaju skrbiti o svom stanu jer će za njih o tome skrbiti Agencija, vratit će im stan u stanju u kojem ga je zaprimila i brinut će o plaćanju režija i održavanju tog stana”, rekao je ministar Bačić.

“Izračunali smo da je stambeni jaz u Hrvatskoj 236.000 stanova. Da bismo dosegnuli prosjek EU potrebno je naše sugrađane useliti u dodatnih 236.000 stanova kako bi prosječno kućanstvo u Hrvatskoj bilo na razini EU. Pametna država nije ona koja samo gradi i stvara nove stambene jedinice, nego i ona koja je svjesna činjenice da ima 600.000 praznih stambenih jedinica i da bi ih bilo dobro staviti u funkciju stanovanja i tako smanjiti stambeni jaz. Mi smo po svakoj jedinici lokalne samouprave izračunali koliki je stambeni jaz, odnosno potreba za stambenim jedinicama, kako bismo mogli biti na razini EU po broju članova kućanstva jer je prenapučeno kućanstvo svakako barijera u demografiji Hrvatske. Kada nemate dovoljno prostora onda ne planirate ni proširenje obitelji, još uvijek živite s roditeljima i to je prepreka za demografsku obnovu Hrvatske”, zaključio je.

Na konferenciji je sudjelovao i voditelj Radne skupine Europske komisije za stanovanje Matthew Baldwin koji je podsjetio kako je predsjednica Komisije jasno da je stambena kriza – društvena kriza koja razdire društveno tkivo Europe i slabi našu koheziju.

“Zato planiramo već ove godine predstaviti prvi Europski plan za priuštivo stanovanje. Plan koji će biti europski napor, ali će odražavati lokalne stvarnosti i učiniti stanovanje pristupačnijim, održivijim i kvalitetnijim. Jer stanovanje znači dostojanstvo, pravednost i budućnost Europe”, kazao je Baldwin.