Koje agencije vladaju tržištem nekretnina? U tom se poslu vrti 8,3 posto hrvatskog BDP-a

Tržište nekretnina u Hrvatskoj prošle je godine bilo obilježeno velikim smanjenjem broja transakcija uz istovremeni nastavak rasta cijena nekretnina, čime su ušli u paradoksalnu situaciju kada se tržište “hladi”, ali do značajnijeg pada cijena još nije došlo.

Gledano u odnosu na ostvareni BDP, kupoprodajne transakcije koje se odnose na nekretnine činile su 8,3 posto BDP-a 2025. godine, a taj je udio 2024. iznosio 11 posto, dok je godinu dana prije toga, 2023. godine, udio u BDP-u iznosio 12 posto, pokazuju podaci Ekonomskog instituta, Zagreb (EIZ).

Kada se promatra ukupna vrijednost prodanih nekretnina, koja je prema podacima EIZ-a iznosila 7 milijardi i 675 milijuna eura, pad vrijednosti prometa iznosi čak 16,8 posto. Godinu dana ranije pad prometa bio je 4,6 posto.

Prema podacima bonitetne kuće CompanyWall u 2024. u posredovanju u poslovanju nekretninama bilo je registrirano 1.861 agencija. Te godine novoregistrirane su čak 162 tvrtke, dok je godinu dana prije toga otvoreno njih 144.

S obzirom na stupanje na snagu novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, očekuje se da bi dio agencija mogao zatvoriti svoja vrata, ako u budućnosti neće imati financijske isplativosti u ovom poslovanju. Da je tržište ušlo u fazu hlađenja, vidljivo je i iz podataka o prihodima i dobiti.

U 2024. prijavili su prihod od 248 milijuna eura, dok je u 2023. ukupni prihod iznosio 209.735.433 eura, što je oko 15 posto. Manja je u 2024. bila dobit. Dok su 2024. prijavili dobit od 7.853.106 eura u 2023. dobit je iznosila 9.037.095, što je 13 posto manje.

Iako se iz godine u godinu nekretnina sve manje kupuje i prodaje, cijene su i dalje vrlo visoke što je posljedica globalnih kretanja i skoka cijena energenata, a onda posljedično i visokih cijena građevinskih proizvoda i usluga.

Broj zaposlenih u ovoj branši je porastao: 2023. bilo je 2.066 zaposlenih, dok je 2024. 2.144 radnika.

Po prihodima na prvom mjestu u 2024. bila je riječka tvrtka Dogma nekretnine, koja broji 82 zaposlenih, s obzirom na broj radnih sati. Na tržištu su prisutni više od 20 godina.

U 2024. prihod im je iznosio 5.945.957 eura, dok su taj iznos premašili u 2025. godini prijavivši ukupne prihode veće od 6,2 milijuna eura. I dobit im se u 2024. istopila te je iznosila 891 tisuća eura, dok je u 2023. bila 1,19 milijuna eura. Na nivo iz 2023. vratili su se u 2025. godini, kada su zaradili približno jednako kao i 2023. godine, oko 1,2 milijuna eura.

Suvlasnici su Branko Papeš i Aida Shalabi Ljubičić, supruga tenisača Ivana Ljubičića. Uz prodaju nekretnina bave se i uslugama procjene, pravnog savjetovanja i posredovanja pri kreditiranju, posredovanjem kod iznajmljivanja. Vodeći su u Hrvatskoj, osobito u Istri i Dalmaciji. Izašli su izvan hrvatskih granica te su prisutni na području regije u Republici Sloveniji i Srbiji. Lani su iskoračili i na jedno od najbrže rastućih i najatraktivnijih svjetskih tržišta u Dubaiju, koje se smatra investicijski najperspektivniji grad na svijetu.

Po ukupnim prihodima u 2024. na drugom mjestu je tvrtka Euro Villa d.o.o. s 4.521.115 eura prihoda, i dobiti 775.466. No, u 2025. prijavili su manje ukupne prihode nego 2024. godine i iznosio je 3,2 milijuna eura.

U 2024. zaposlili su 15 novih radnika, tako da broje ukupno 74 radnika, s obzirom na broj radnih sati. Snažno zapošljavanje nastavljeno je i u prošloj godini tako da su premašili brojku od stotinu zaposlenika.

Vlasnik je agencije Sergio Serdarušić, a na tržištu su od 2003. godine. Imaju urede diljem Hrvatske, te iskustvo u području ekskluzivnih i rezidencijalnih nekretnina Zagreba, Dubrovnika i jadranske obale te poslovnih nekretnina.

Na trećem se mjestu prema podacima bonitetne kuće CompanyWall-a smjestila Opereta d.o.o. u vlasništvu Bore Vujovića. Imamu 47 zaposlenih.

Bave se ulaganjem, projektiranjem, legalizacijom. Ukupni prihod u 2024. iznosio je 3.770.382 eura, dok je u 2025. 3,8 milijuna eura, od čega je sama dobit 531 tisuću eura, dok je dobit u 2024. iznosila 436.057 eura.

Na četvrto se mjesto probila agencija Eiffel Immobiliare d.o.o. iz Virovitice. Vlasnici su Stjepan i Rene Prugovečki.

Ukupni prihodi u 2025. godini iznosili su 762.626 eura, što je smanjenje od 71,87 posto u odnosu na prethodnu godinu, a prijavili su i neto dobit od 173.803 eura, što je smanjenje od 66,61 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Tek su 2024. imali pozitivne prihode u visini od 2.710.818 eura i 520 tisuća eura dobiti. To je investitorska tvrtka specijalizirana za razvoj stambenih i stambeno-poslovnih projekata u Virovitici, a posluje od 2009. godine.

Na petom mjestu su CBRE d.o.o. za poslovanje nekretninama – Podružnica Zagreb. Riječ je o globalnom lideru u komercijalnim nekretninama, kako za najam tako i za prodaju, odnosno podružnici u Zagrebu. U jugoistočnoj Europi imaju četiri ureda, s kojima pokrivaju osam tržišta: Hrvatsku, Srbiju, Bugarsku, Bosnu i Hercegovinu, Sjevernu Makedoniju, Crnu Goru i Albaniju. Prisutni su u sto zemalja svijeta.

U 2024. ukupni prihodi bili su im nešto više od 2 milijuna eura, a iskazali su dobit od čak milijun eura, čime su izbili na prvo mjesto na ljestvici ako se u ovoj djelatnosti promatraju tvrtke s obzirom na dobit.

Na šestom mjestu poznata je tvrtka Biliškov nekretnine iz Kaštel Starog, koja je vodeća na području Dalmacije, a posluju već više od tri desetljeća, što ih svrstava među prve agencije za posredovanje nekretninama osnovanim na ovim područjima. Vlasnica je Jasminka Biliškov.

Danas, tvrtku vodi druga generacija obitelji Biliškov, operacijama u Kaštelima i Splitu vodi vlasničin sin Marin, a kći Jasna upravlja uredom u Zagrebu. Broj zaposlenih prema satima rada u 2025. godini je 16, što je na istoj razini kao i 2024. godine.

U 2024. Biliškov nekretnine prijavile su 1,7 miljuna eura ukupnog prihoda, dok je dobit iznosila 717 tisuća eura. Ukupni prihodi u 2025. godini bili su znatno manji i iznosili su 547.666 eura, što je smanjenje od 67,81 posto u odnosu na prethodnu godinu. Značajno je prijavljena i manja dobit od 43.969 eura, što je smanjenje od 93,87 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Na sedmom mjestu je Media plan d.o.o. tvrtka koja je u 2025. imala ukupne prihode od 2,38 milijuna eura., što je povećanje od 54,87 posto u odnosu na prethodnu godinu, uz dobit od 4.244 eura, što je smanjenje od 99,03 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Vlasnik je ove agencije za posredovanje u poslovanju nekretninama tvrtka AVIX d.o.o., koja se bavi medijskim uslugama. Direktor je Ivan Miličević.

Na osmom mjestu su Alpe-Adria poslovodstvo d.o.o. u vlasništvu Meta Leasing GMBH iz Austrije. Posluju od 2003. godine. U 2024. prijavili su ukupni prihod od 1,7 milijuna eura, dok su u 2025. ukupni prihodi skočili na 7,81 milijuna eura, što je povećanje od 535,65 posto u odnosu na prethodnu godinu. U 2025. godini neto dobit je iznosila 7,65 milijuna eura, što je povećanje od 860,52 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Chateau D.F. d.o.o. je na devetom mjestu među agencijama za posredovanje u poslovanju nekretninama. Broj zaposlenih prema satima rada u 2025. godini je 2, što je na istoj razini kao i prethodne godine. Ukupni prihodi u 2025. godini iznosili su 55.612 eura, što je smanjenje od 92,17 posto u odnosu na prethodnu godinu, a prijavljena dobit iznosila je 1.885 eura, što je smanjenje od 99,53 posto u odnosu na prethodnu godinu. U vlasništvu je Dijane Frlete, a tvrtka je osnovana 2014. u mjestu Mastrinka u Splitsko dalmatinskoj županiji. 2024. godina bila im je posljednje vrijeme jedna od uspješnijih.

Na posljednjem, desetom, mjestu je Urban City d.o.o., tvrtka registrirana u Velikoj Gorici. Ukupni prihodi u 2025. godini iznosili su 264.773 eura, što je smanjenje od 61,07 posto u odnosu na prethodnu godinu. U 2025. godini poslovni subjekt ostvario je neto dobit od 118.008 eura, što je smanjenje od 74,59 posto u odnosu na prethodnu godinu. Vlasnik je Mirko Milišić. Posluju od 2022. godine.

Iz ovih podataka evidentno je da su u poslovanju na tržištu nekretnina zapuhali novi vjetrovi, ali još uvijek ne tako snažni da bi se osjetile promjene među 10 najboljih na tržištu. Cijene su stanova, kuća i poslovnih prostora i dalje visoke, a tako će, po svemu sudeći, i ostati još nekoliko godina. Zbog toga se u “klubu najuspješnijih” zasad mogu očekivati tek promjene u poretku agencija na samom vrhu ljestvice.