Kako do povrata poreza na kupnju prve nekretnine?

Vlada RH donijela je četiri nova pravilnika koji bi trebali unaprijediti sustav stanovanja u okviru Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, priopćili su iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Jedan od pravilnika koji se posebno ističe je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine koji stupa na snagu s danom objave i omogućuje građanima pravo na povrat 50 posto PDV-a.

On uređuje postupak podnošenja zahtjeva za potporu pri stjecanju prve stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja, uključujući obrasce i popis potrebne dokumentacije za ostvarivanje prava.

Ostali pravilnici će biti u srijedu objavljeni u Narodnim novinama, a stupaju na snagu osmog dana od objave.

Potpora za stjecanje prve stambene nekretnine namijenjena je samo državljanima RH koji su mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva i koji prvi put kupuju ili grade stambenu nekretninu. Bitno je da planiraju stanovati u toj nekretnini, a ne iznajmljivati je.

Jedan od uvjeta, kada je riječ o kupnji nekretnine, je da osoba ima sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. godine i da joj je prebivalište prijavljeno na adresi nekretnine za koju traži povrat poreza te da boravi u njoj. Pravilo o prebivalištu i boravku važi i za članove uže obitelji koji su navedeni u zahtjevu.

Osim toga, potrebno je imati i potvrdu o uplati poreza na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja ove godine. Ako osoba ispunjava sve uvjete, pravo na povrat bit će moguće ostvariti nakon što je porez na promet nekretninama u cijelosti plaćen, a najkasnije u roku od dvije godine od sklapanja kupoprodajnog ugovora, u slučaju otplaćivanja poreza na rate.

Kada je riječ o gradnji, uz navedena pravila o godinama, prebivalištu i državljanstvu, morat ćete imati i uporabnu dozvolu za obiteljsku kuću koja je postala pravomoćna nakon prvog mjeseca ove godine. Također je potreban i ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost, istaknuli su iz Ministarstva.

“Htjeli smo omogućiti hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji su platili porez pri kupnji prve nekretnine ili gradnji kuće da imaju pravo na povrat 50 posto PDV-a na sve kupoprodaje sklopljene od 1. siječnja 2025. Naglašavali smo da neovisno o tome kada će zakon i pravilnik stupiti na snagu, moći će, ako imaju potpisan i ovjeren kupoprodajni ugovor od 1. siječnja ove godine, podnijeti zahtjev Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN)”, rekao je potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Branko Bačić.

Ako se kao vlasnici nekretnine upisuju i drugi članovi uže obitelji, APN-u se podnosi jedan zajednički zahtjev, uz priloženu dokumentaciju za sve uključene osobe te se ti zahtjevi odobravaju prema redoslijedu zaprimanja. APN donosi rješenje o pravu na potporu i vodi evidenciju o svemu.

Uz zahtjev za kupnju stambene nekretnine prilaže se preslika osobne iskaznice, ugovor o kupoprodaji, izvadak iz zemljišnih knjiga ili knjige položenih ugovora, potvrda o prijavi prebivališta za sve članove, dokaz o uplati poreza ili PDV-a te broj računa na koji se traži isplata. Zahtjev za potporu za gradnju obiteljske kuće mora sadržavati presliku osobne iskaznice, uporabnu dozvolu koja je postala pravomoćna nakon 1. siječnja, ugovor o građenju na temelju kojeg je plaćen PDV, račune za projektiranje i nadzor, izvadak iz zemljišnih knjiga, potvrdu o prebivalištu te dokaz o prodaji prethodne nekretnine ako je imatelj imao nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom.

Tijekom podnošenja zahtjeva bitno je paziti i na veličinu nekretnine jer za jednu osobu je odobreno samo 35 četvornih metara, ali to se dodatno uvećava za 10 četvornih metara za svakog člana uže obitelji. Ako je kvadratura veća, pravo na povrat se priznaje do maksimalne kvadrature određene brojem članova uže obitelji, uz toleranciju do 50 posto veće kvadrature od propisane.

Prema tome, kvadratura za četveročlanu obitelj je 90 četvornih metara, a maksimalna dopuštena za podnošenje zahtjeva je 135. Kada je riječ o obiteljskim kućama, kvadrature su uvećane za dodatnih 50 posto jer se u obzir uzimaju pomoćni prostori, pa je tako za četveročlanu obitelj maksimalno 202,5 četvornih metara. Ako je cijena nekretnine po kvadratu viša od lokalno utvrđene prosječne cijene za više od 50 posto, pravo na povrat se ne može ostvariti. Povrat se računa na temelju niže vrijednosti, stvarno plaćene cijene ako je niža od lokalne prosječne, ili lokalne prosječne ako je stvarna cijena viša.

Osoba u nekretnini mora boraviti minimalno pet godina od isplate potpore, a ako se utvrdi da to nije slučaj, APN će tražiti povrat isplaćenih sredstava.