Irska je u utorak uvela manje izmjene u zakone koji ograničavaju cijene stanarina, u pokušavaju da stvori neku ravnotežu između, kako je kazao ministar za stambenu politiku, “jačanja zaštite” stanara na tržištu s nekim od najvećih troškova najma u Europi i poticanja prijeko potrebne izgradnje novih objekata.
Irska je 2016. uvela ograničenja za stanarine, isprva samo u urbanim područjima, kako bi se usporio rast troškova najma i stvorilo vrijeme da ponuda stambenih nekretnina dostigne preveliku potražnju. Međutim, građevinski sektor je prošle godine dodao tek 30.000 novih stanova na tržište, daleko ispod vladinog cilja od prosječno 50.000 novih stambenih objekata do 2030. godine.
Po zakonu, stanarina se i dalje ne smije povećavati za više od 2 posto godišnje za najmoprimce koji već imaju ugovor o najmu, ali najmodavci koji ugovaraju najam s novim stanarima će od ožujka 2026. moći dogovarati najam po znatno višim tržišnim cijenama, pod uvjetom da raniji najmoprimci dobrovoljno napuste stan ili ako prekrše svoj ugovor o najmu.
Prema istraživanju koje je ove godine proveo Daft.ie, najveća irska stranica za oglašavanje nekretnina, najamnine su u Irskoj skočile za 47 posto, za stanare koji su se preselili na novu adresu nakon što je maksimum za dizanje stanarina smanjen sa 4 posto na 2 posto 2021. godine – dok su istovremeno najamnine za one koji se nisu preselili rasle za samo 7 posto.
Povećanje stanarina u novim zgradama više neće biti ograničeno na 2 posto, već je po novom dopušteno da stanarine prate stopu inflacije, rekao je ministar za stambenu politiku James Browne, što bi trebalo privući međunarodne investitore koji trenutačno “neće ni pogledati” irsko tržište.
Irska središnja banka predviđa da će prosječna godišnja inflacija sljedeće godine biti 2,1 posto, i onda 1,4 posto 2027. godine. Iako bi to kratkoročno ograničilo povrat investicije za ulagače, Browne kaže da je novom mjerom uklonjen rizik da visoke stope inflacije investicijama nanose gubitke.
Pročitajte još:
Iz građevinskog sektora kažu da su državno limitiranje najamnina i više kamatne stope usporili ponudu novih stanova i kuća za najam. Broj stanova izgrađenih 2024. godine koji su u startu bili namijenjeni za iznajmljivanje pao je za 24 posto na godišnjoj razini.
Oporbene stranke kritizirale su vladu zbog razmišljanja o bilo kakvim izmjenama postojećeg zakona, uslijed činjenice da su se troškovi najma više nego udvostručili nakon kraha tržišta nekretnina 2013. godine. Browne je rekao da su nove izmjene “samo jedan dio cijelog paketa mjera” koji bi ubuduće trebao uključivale i zasad nedefinirane mjere za povećanje ponude dostupnih stanova.
Jedan odgovor
Blažena Irska.