Tržište stambenih nekretnina u eurozoni već se oporavilo od nedavnog pada i vrlo će vjerojatno cijene dalje rasti što onda stavlja na kušnju pitanje priuštivosti vodeći ka nezdravom razvoju situacije, objavila je u najnovijoj analizi tog sektora Europska središnja banka (ESB).
Cijene stambenih objekata su bile u padu od 2022. jer su na tržište djelovali inflacija, visoki troškovi energije i rastuće kamatne stope.
No, taj pad je bio plitak s kumulativnom brojkom od tri posto u razdoblju od jedne i pol godine. To je manji pad od onoga koji se dogodio u doba globalne financijske krize prije petnaestak godina kada je iznosio gotovo pet posto, navodi ESB.
Osim toga, pad cijena je bio koncentriraniji no u prošlosti. Naime, tek u nešto više od pola zemalja eurozone, odnosno 12 od 20, dogodio se pad cijena. Razlika u odnosu na ranije primjere je što se prije pad događao na periferiji eurozone, a sada je glavni pokretač bila Njemačka.
“Do kraja trećeg tromjesečja prošle godine cijene stambenih nekretnina u eurozoni su došle iznad ranije vršne razine iz 2022. godine. Jedan od razloga za ograničenu prilagodbu cijena je to što je pad bio prisutan u ograničenom broju zemalja i nije primio iste karakteristike recesije kakvi su bili prisutni u ranijim slučajevima. U tom smislu, više je sličio na urednu korekciju dodatnog rasta cijena zabilježenog u vrijeme pandemije”, ocjenjuje ESB.
Stoga, dodaje ESB, unatoč u međuvremenu manje restriktivnoj monetarnoj politici, takav razvoj događaja negativno utječe na priuštivost.
Pročitajte još:
“Visoki troškovi gradnje i visoke kupovne cijene stambenih nekretnina trenutačno stoje na putu stvaranja dodatne ponude. Uz kombinaciju ograničene ponude i nastavka zdravih fundamenata potražnje cijene nekretnina bi mogle nastaviti rasti premda to možda neće predstavljati zdrav razvoj događaja za ekonomiju u cjelini”, zaključuje ESB.
Na hrvatskom tržištu nekretnina bilo je vidljivo u zadnje vrijeme da je promet pao, ali cijene ne, i to upravo zbog činjenice da potražnja premašuje ponudu, a stručnjaci već neko vrijeme navode da i eventualna korekcija zbog nepriuštivosti sadašnjih cijena može biti samo blage prirode.
