Cijene stambenih nekretnina u EU u drugom tromjesečju 2025. porasle za 3,5 posto, Hrvatska među najskupljima

U drugom tromjesečju 2025. godine, cijene stambenih nekretnina u vlasništvu građana u Europskoj uniji povećale su se za 3,5 posto u odnosu na isto razdoblje 2024. godine. Najveći godišnji rast među svim kategorijama obuhvaćenima indeksom cijena nekretnina bilježilo je osiguranje vezano uz nekretnine, koje je poraslo 8,1 posto, objavio je Europski ured za statistiku, Eurostat.

Od 2010. godine, cijene pokazuju stalan dugoročni rast, a od 2020. godine povećanja su bila znatno brža nego ranije. Između četvrtog tromjesečja 2020. i drugog tromjesečja 2025. godine, OOHPI indeks Eurostata je u EU porastao 30,5 posto, a u eurozoni 28,1 posto. U drugom tromjesečju 2025. cijene su u EU bile 51,7 posto više nego 2015., a u eurozoni 47,7 posto više.

OOHPI indeks mjeri promjene u cijenama koje kućanstva plaćaju pri kupnji stanova i kuća koje su nove za kućanstva (prvenstveno novogradnje), kao i promjene u drugim troškovima povezanim s vlasništvom i prijenosom vlasništva nekretnina. Klasifikacija troškova razlikuje izdatke za prvotnu kupnju nekretnine od izdataka koji nastaju dok je nekretnina u vlasništvu kućanstva.

„Između 2011. i 2020., godišnje stope promjene bile su umjerene od −0,3 posto do +3,8 posto u EU i od −0,4 posto do +3,5 posto u eurozoni. Početkom 2021. stope su počele rasti iznimno brzo, dosegnuvši rekord u drugom tromjesečju 2022. godine (+11,1 posto za EU i +10,1 posto za eurozonu). Od Trećeg tromjesečja 2022. stope rasta polako su se smanjivale, dosegnuvši u prvom tromjesečju 2024. vrijednosti +3,3 posto za EU i +2,8 posto za eurozonu, što je povratak na razine viđene početkom 2021. U drugom tromjesečju 2025., godišnja stopa rasta bila je +3,5 posto za EU i +3,6 posto za eurozonu“, objavio je Eurostat.

Od 26 država EU za koje postoje podaci, 23 su zabilježile godišnji rast cijena u posljednjih godinu dana, a samo tri su imale smanjivanje cijena nekretnina. Najveći porasti zabilježeni su u Bugarskoj, od 14,7 posto, zatim Španjolskoj od 10,3 posto i Litvi od 8,6 posto.

Hrvatska, prema podacima Eurostata, ima rast cijena na osam posto na godišnjoj razini, te je uz Luksemburg među pet država EU u kojima je rast cijena nekretnina najveći.

Smanjenje cijena nekretnina, s druge strane, evidentiran je u Švedskoj i to za 4,5 posto, kao i Sloveniji za 0,5 posto i Finskoj, gdje su cijene nekretnina niže za 0,3 posto.

U usporedbi s prethodnim tromjesečjem, cijene su porasle u 20 zemalja EU, ostale su stabilne u Belgiji, a niže su u pet zemalja. Najveći kvartalni porast bilježili su Luksemburg s rastom od 5,9 posto, Bugarska, s rastom od 4,8 posto i Španjolska s rastom od 2,9 posto, dok su najveća smanjenja nekretnina u ovom periodu razvidna u Švedskoj i to za tri posto, Finskoj za 1,7 posto i Nizozemskoj za 0,4 posto.

Cijene u Hrvatskoj

Cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih objekata, u drugom tromjesečju 2025. u odnosu na prvo tromjesečje 2025. u prosjeku su više za 4,4 posto, objavio je početkom listopada Državni zavod za statistiku (DZS).

U odnosu na drugo tromjesečje 2024. godine, odnosno na godišnjoj razini, u prosjeku su više za 13,2 posto.

Cijene novih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2025. u prosjeku su više za 1,5 posto, a u odnosu na drugo tromjesečje 2024. za 11 posto. Cijene postojećih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2025. u prosjeku su više za 5,2 posto, a u odnosu na drugo tromjesečje 2024. za 13,7 posto.

„Cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2025. u odnosu na prvo tromjesečje 2025. u prosjeku su više za Grad Zagreb, za 3,3 posto, za Jadran, za 5,1 posto, i za Ostalo, za 5,6 posto. Cijene stambenih objekata u odnosu na drugo tromjesečje 2024., na godišnjoj razini, u prosjeku su za Grad Zagreb više za 12,2 posto, za Jadran za 12,3 posto, a za Ostalo za 18,2 posto“, navodi DZS.

Ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine RH, Branko Bačić rekao je potkraj rujna kako iz egzaktnih, točnih, ugovorenih podataka u ovoj godini vidimo da je prosječna cijena stana u Hrvatskoj 2.285 eura plus PDV, a u Zagrebu 2.487 eura plus PDV.