Cijene alpskih nekretnina porasle 23 posto u zadnjih pet godina

Skijaška sezona je sve bliže, a alpske destinacije nerijetko su i drugi dom za imućnije ljude, vjerojatno i za neke iz Hrvatske.

Povući se u alpski mir, bilo zimi radi skijanja ili ljeti radi pješačenja po atraktivnim planinskim krajolicima, već je dugo privlačno, a ta privlačnost učinila je od tog dijela Europe i privlačno tržište nekretninama.

Globalna nekretninska tvrtka Knight Frank sa sjedištem u Londonu osmislila je indeks alpskih nekretnina koji prati promjene cijene stambenog prostora u vodećim alpskim odredištima.

U lipnju ove godine indeks je porastao 3,3 posto na godišnjoj razini, a u proteklih pet kumulativni mu je rast bio 23 posto.

Kako objašnjavaju stručnjaci za nekretnine u toj tvrtki, to se može objasniti porastom rada na daljinu i sve većim apetitom za životom u planinskim predjelima.

U svakom slučaju, vrijedi pogledati gdje su to cijene najviše rasle i gdje su stambene nekretnine najskuplje.

Na vrhu je po godišnjem rastu indeksa švicarsko skijalište Andermatt sa stopom od 14,6 posto.

“U Švicarskoj zakonske restrikcije igraju ključnu ulogu budući da one osjetno ograničavaju strano vlasništvo i prodaju nekretnina koje bi bile drugi dom u većini odredišta što onda stvara umjetan manjak ponude i na nekim lokacijama pumpa cijene”, kazala je za Euronews Kate Everett-Allen koja je voditeljica odjela za analize europskog tržišta nekretnina u tvrtki Knight Frank.

Zakon Weber određuje da stambeni objekti za odmor ne smiju prijeći 20 posto od ukupne ponude stambenih objekata, a cilj je da se spriječi prekomjerni turizam i njegov štetni utjecaj na lokalnu zajednicu.

Zakon Koller ograničava strancima vlasništvo nad nekretninama u Švicarskoj, odnosno onemogućava strancima kupnju određene vrste nekretnina.

No, Andermatt je posebnim sporazumom s državom izuzet od ta dva zakona što je podiglo zanimanje stranaca za to područje, pa tako i rast cijena.

Davos pak nije izuzet, ali su tamo ipak cijene godišnje solidno narasle. Brojka je 10,5 posto.

Everett-Allen smatra da stabilnost švicarske valute, snažno gospodarstvo i visoka kvaliteta života potiču potražnju za nekretninama, posebice kod onih koji žele sigurna ulaganja i luksuzan život.

Na trećem je mjestu po rastu cijena talijanska Cortina d’Ampezzo, poznato skijalište u Dolomitima. Tamo će se iduće godine održati Zimske olimpijske igre što je pogurnulo cijene 10 posto naviše u odnosu na prošlu godinu.

Francuska odredišta su imala umjereniji rast. Tako je indeks samo za švicarsko tržište narastao pet posto, a za francusko 1,2 posto.

U Francuskoj najveći je porast od 7,1 posto imao Meribel, a onda Alpes d’Huez od 5,7 posto. U nekima su cijene i pale, pa je tako Megeve imao pad od 4,3 posto.

Pogledaju li se konkretne cijene prvoklasnih nekretnina, one su dosta različite i variraju od 9.300 eura za četvorni metar u Morzineu u Francuskoj do 47.300 eura u švicarskom Gstaadu. Prosjek za 26 promatranih odredišta je 19.675 eura.

Među prvih pet su četiri švicarska mjesta – Gstaad, Sankt Moritz, Verbier i Zermatt te francuski Courchevel.

Naravno, više je faktora koji utječu na formiranje cijena, a ponajprije ponuda i potražnja te regulativa.

Ne treba zanemariti ni lokaciju, pa tako mjesta udaljena unutar sat vremena od ženevske zračne luke, kao što su Chamonix, Megeve ili Morzine, raspolažu vrhunskim nekretninama zbog lakoće pristupnosti za međunarodne kupce i velike potražnje za kratkoročnim vikend najmom.

Vrijednost dosta ovisi i o infrastrukturnim investicijama, pa tako obično rastu cijene tamo gdje su modernizirani skijaški liftovi, povećani kapaciteti za proizvodnju snijega te proširena turistička ponuda na cijelu godinu mogućnostima za planinski biciklizam, planinsko hodanje ili postojanjem termi.

Prema analizi, 73 posto bogataša, u što se računa pojedince s neto imovinom većom od milijun dolara, razmislilo bi o životu u Alpama.