Bez sustavne izgradnje pristupačnih stanova nema dugoročnog rješenja na tržištu

Kretanje stanja na tržištu nekretnina uvijek budi zanimanje, bilo onih koji jedva čekaju doći do vlastitog stambenog prostora bilo onih koji u nekretnine žele uložiti ili na njima špekulirati.

Nova analiza pokazuje da je u prvih devet mjeseci ove godine u Hrvatskoj ostvareno 13 posto manje kupoprodaja stambenih nekretnina no u istom razdoblju lani, a pritom najveći pad bilježi Splitsko-dalmatinska županija brojkom od gotovo 30 posto.

U Zagrebu je bio pad od 19,7 posto, a primjetan je i manji interes stranaca u ovoj godini za 22 posto.

Istodobno, u prva tri tromjesečja broj izdanih građevinskih dozvola je godišnje povećan za 0,7 posto, iako se dio tih dozvola odnosi i na nestambene građevine.

O tome kako vidi trenutačno stanje na domaćem tržištu nekretnina i perspektive u doglednoj budućnosti razgovarali smo s agenticom RE/MAX Centra nekretnina u Umagu Davorkom Ukotom.

Što je zapravo RE/MAX mreža?

RE/MAX je vodeća svjetska mreža u posredovanju nekretninama, koja uspješno povezuje globalnu snagu brenda s lokalnim znanjem i ekspertizom. Svaki RE/MAX ured posluje kao neovisni franšizni partner, ali koristi centralizirane alate, tehnologiju, sustav edukacije i međunarodnu suradnju, što agentima omogućuje snažnu podršku i konkurentsku prednost na tržištu. Model poslovanja temelji se na profesionalnosti, transparentnosti i poduzetničkoj slobodi agenata, uz iznimno motivirajući sustav nagrađivanja prema ostvarenim rezultatima. Prednosti RE/MAX franšize uključuju globalnu prepoznatljivost, pristup međunarodnoj mreži kupaca, visoke profesionalne standarde te stalnu edukaciju i tehnološku podršku.

A kakav je u tom okviru status koji ima RE/MAX Centar nekretnina?

RE/MAX Centar nekretnina, kao najveći RE/MAXov franšizer u Hrvatskoj, aktivan je u Puli, Rovinju, Poreču, Umagu, Opatiji, Rijeci, Crikvenici, Krku, Delnicama, Velikoj Gorici i Zagrebu, s naglaskom na kvalitetnu uslugu, profesionalni pristup i snažno povezivanje lokalnih tržišta s međunarodnim klijentima. Posebna pažnja usmjerena je prema segmentu rezidencijalnih nekretnina u urbanim središtima, kao i tržištu sekundarnih nekretnina za odmor u turističkim destinacijama. Također, RE/MAX Centar nekretnina ima uspješne suradnje i s investitorima kroz brojne projekte, kako u urbanim tako i u turističkim destinacijama. Riječ je o tvrtki koja je na tržištu Hrvatske već više od 16 godina, a u Europi preko 50 godina.

Kakav je bio Vaš put u svijetu nekretnina?

Svoj profesionalni put u svijetu nekretnina započela sam 2019. godine upravo u tvrtki RE/MAX Centar nekretnina, gdje sam prošla internu edukaciju i ubrzo stekla licencu za agenta posredovanja u prometu nekretnina. Nakon prve godine rada ostvarila sam VIP status, najvišu razinu uspješnosti u okviru RE/MAX sustava.

Kontinuiranim radom i rezultatima tijekom tri uzastopne godine zadržala sam taj status, te time stekla Gold priznanje, dok se nakon četiri godine vrhunskih rezultata dostiže Platinum razina koja predstavlja sam vrh kompetencija u našoj organizaciji. U RE/MAX Centru nekretnina ima nekoliko agenata i s Platinum statusom, što svjedoči o visokoj razini stručnosti, posvećenosti i reputaciji. Iako sam status nije mjerilo kvalitete sam po sebi, on predstavlja važan pokazatelj dosljednosti, profesionalnosti i povjerenja koje klijenti na kraju prepoznaju.

Kako ocjenjujete trenutačno stanje na hrvatskom tržištu?

Zabilježeno smanjenje broja transakcija je posljedica kombinacije viših kamatnih stopa, strožih uvjeta kreditiranja, rasta cijena i opreznijeg pristupa investitora. Uz to, globalna ekonomska neizvjesnost i usporavanje tržišta u eurozoni dodatno utječu na odluke kupaca. Potražnja za kvalitetnim nekretninama ostaje stabilna, ali odluke se donose promišljenije nego ranije.

Koje su sličnosti i razlike u trendovima u Hrvatskoj i šire na području Europske unije?

Trendovi u Hrvatskoj u velikoj mjeri prate one u ostatku EU-a. To su rast cijena, smanjena priuštivost i izražena potražnja za kvalitetnim stanovima u gradovima. Ono što Hrvatsku razlikuje je snažan utjecaj turizma, velik udio stranih kupaca i koncentracija potražnje u nekoliko ključnih regija –Zagrebu, Rijeci, Istri i Dalmaciji.

Zbog sezonalnosti i ograničenog broja raspoloživih zemljišta u atraktivnim područjima domaće tržište pokazuje veću volatilnost od većih europskih tržišta.

Donose li aktualne mjere neku pozitivnu perspektivu za mnoge hrvatske građane kojima je golemi problem nepriuštivost nekretnina?

Visoke cijene nekretnina rezultat su ograničene ponude, visokih troškova gradnje, interesa stranih kupaca i sporih administrativnih procedura. Turizam također značajno utječe jer dio stanova prelazi u kratkoročni najam, što dodatno smanjuje ponudu za dugoročno stanovanje.

Domaće mjere – poput subvencija i poreznih olakšica – mogu ublažiti pritisak, no dugoročno rješenje leži u sustavnoj izgradnji pristupačnih stanova, poticanju javno-privatnih projekata i racionalizaciji građevinskih troškova.

Pa što onda očekujete u dogledno vrijeme?

U doglednom razdoblju očekuje se stabilizacija tržišta uz mogući blagi pad cijena u pojedinim segmentima. Obalne i atraktivne lokacije zadržat će visoku potražnju, dok će se u urbanim središtima poput Zagreba, Rijeke ili Pule povećavati interes za energetski učinkovite stanove i racionalne kvadrature.

Ključni pokazatelji koje treba pratiti su broj novih građevinskih dozvola, razina kamatnih stopa, turistički pokazatelji i dostupnost kreditiranja.

Na što se obično fokusiraju strani kupci?

Najčešći kupci dolaze iz Njemačke, Austrije, Italije i Slovenije. Najtraženije su vile i kuće za odmor, apartmani i zemljišta uz more, dok u kontinentalnim regijama, osobito u Zagrebu i okolici, raste interes za novogradnje i obiteljske kuće.

Strani kupci često spajaju osobnu uporabu i investicijsku komponentu, što dodatno dinamizira tržište. Valja naglasiti da su hrvatski kupci trenutačno izrazito aktivni.

U svakom slučaju, nekretnine ostaju jedna od najsigurnijih i najstabilnijih investicija. Kupci i prodavatelji traže sigurnost i profesionalnost, a uspjeh na tržištu za agente nekretnina temelji se na znanju, iskustvu i povjerenju.