APN poziva vlasnike stanova da se uključe u priuštivi najam

Vlasnici stanova i kuća koji svoje nekretnine žele uključiti u sustav priuštivog najma mogu se prijaviti na javni poziv Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Riječ je o programu kojim se potiče stavljanje dugotrajno praznih stambenih jedinica u funkciju stanovanja, a prijave su otvorene do 15. veljače 2026. godine.

Na poziv se mogu javiti vlasnici nekretnina koje nisu bile korištene niti iznajmljivane najmanje dvije godine. Taj se uvjet dokazuje dokumentacijom o minimalnoj potrošnji električne energije, plina i vode, uz mogućnost iznimke u slučajevima kada su se u nekretnini odvijali radovi.

Ugovori s APN-om sklapaju se na razdoblje od tri do deset godina. Vlasnicima se isplaćuje naknada u visini medijalne tržišne najamnine, i to u dvije faze: 60 posto ukupnog iznosa odmah po potpisivanju ugovora, dok se preostalih 40 posto isplaćuje nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja. Time se vlasnicima osigurava financijska sigurnost i izbjegava mjesečno čekanje najamnine.

Program priuštivog najma dio je Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, usvojenog u ožujku ove godine, s važenjem do 2030. Njegov je cilj povećati ponudu stanova na tržištu te istodobno omogućiti građanima s nižim ili srednjim primanjima lakši pristup stanovanju. APN u ovom modelu preuzima ulogu posrednika, sklapa ugovor s najmoprimcem i jamči vlasniku da će mu nekretnina po isteku ugovora biti vraćena u istom stanju u kojem je predana.

Iz APN-a ističu da nema osnove za strah da će postojeći najmoprimci biti iseljavani kako bi se stanovi uključili u program, budući da je osnovni uvjet upravo to da nekretnina mora biti prazna najmanje dvije godine. Prijave su omogućene poštom, elektroničkom poštom, a uskoro i putem posebne aplikacije, što je osobito važno za vlasnike koji žive izvan Hrvatske.

Nekretnine uključene u program trebaju biti useljive i u zadovoljavajućem stanju. Preporuka je da u prostoru eventualno ostane kuhinja, dok se ostatak namještaja ukloni. Svaku prijavljenu nekretninu pregledavaju djelatnici APN-a i sudski vještaci, a izlazak na teren planiran je ubrzo nakon zaprimanja prijave.

Prednost imaju stanovi koji su odmah spremni za korištenje. Nekretnine s manjim oštećenjima mogu se uključiti uz obvezu vlasnika da ih sanira u roku od šest mjeseci, dok se objekti s konstrukcijskim oštećenjima ne razmatraju. U slučaju veće adaptacije, sredstva za obnovu isplaćuju se tek nakon pronalaska najmoprimca.

Medijalne cijene najma najpreciznije su utvrđene u sredinama s velikim brojem registriranih ugovora, ponajprije u većim gradovima. Tako je Dubrovnik na vrhu ljestvice s 15 eura po četvornom metru, slijede Zagreb s 12,7 eura i Split s 12,2 eura. U Zagrebu se cijene razlikuju po katastarskim općinama – najskuplji je Centar Novi, dok su Sesvete među povoljnijima. Rijeka bilježi prosjek od 10,45 eura, Osijek 7,9 eura, dok su najniže cijene u Kninu i Vukovaru.

Najamnina koju plaćaju najmoprimci ograničena je na najviše 30 posto njihovih ukupnih neto mjesečnih prihoda, a razliku do tržišne cijene pokriva APN. Nakon završetka javnog poziva za vlasnike, bit će objavljen i poseban poziv za građane zainteresirane za najam stanova u okviru ovog programa.

Uz ispunjeni zahtjev, vlasnici moraju priložiti i propisanu dokumentaciju, uključujući osobne isprave, dokaz vlasništva, uporabnu dozvolu ili rješenje o ozakonjenju, fotodokumentaciju nekretnine, račun za zajedničku pričuvu (ako je primjenjivo) te dokaze o nekorištenju stana.