Rast cijena nekretnina u narednim godinama mogao bi usporiti, dok program priuštivog stanovanja svoje efekte na tržište vjerojatno neće pokazati odmah, već tek u dužem razdoblju. Ipak, kupnja nekretnine i dalje se smatra najsigurnijim oblikom ulaganja, istaknuto je u srijedu tijekom “R:ED konferencije o nekretninama” koju je organizirala Hesa Grupa.
Ekonomski analitičar Velimir Šonje pojasnio je da je trenutni rast cijena nekretnina posljedica relativno povoljne makroekonomske situacije u proteklih nekoliko godina. “Hrvatska je među zemljama s najvećim rastom BDP-a i plaća, a posljedično tomu imamo nešto veću inflaciju i rast cijena nekretnina”, rekao je Šonje, podsjetivši da su prema najnovijim podacima cijene nekretnina u posljednjih godinu dana porasle za 13,8 posto.
Analitičar je također naglasio kako su cijene nekretnina u posljednjih nekoliko godina rasle znatno brže od inflacije, što dodatno potvrđuje njihovu investicijsku atraktivnost. “Na neki način one su zaštitile vrijednost imovine”, naglasio je Šonje, objasnivši da su se zadnjih godina realni povrati na ulaganje u nekretnine kreću između pet i sedam posto, što je iznimno visoko i u svjetskim okvirima. “Ljudima je ulaganje u nekretnine bliže nego neki alternativni oblici čuvanja imovine”, istaknuo je Šonje, dodajući kako, s ulagačke perspektive, ipak preporučuje diversifikaciju ulaganja kad god je to moguće.
Govoreći o vladinom planu priuštivog stanovanja, Šonje je primijetio da se djelomično pojavio kontraučinak, što je dodatno ubrzalo rast cijena nekretnina. Kao rješenje vidi povećanje izgradnje i ponude nekretnina, iako takav pristup nosi niz dodatnih izazova – od kvalitete prostornih planova, preko integralnog prostornog planiranja u gradskim aglomeracijama, pa sve do problematike gradnje u visinu.
Analizirajući tržište nekretnina u sljedeće dvije godine, naglasio je da ne treba očekivati visoke prinose, odnosno rast cijena kakvi su bili proteklih godina, ali isto tako ne vidi da će u budućnosti doći do nekog bitnijeg pada ili stagnacije prodaje nekretnina. Odgovarajući na pitanje zašto u Hrvatskoj nema više novih nekretnina, direktor Opereta nekretnina Borislav Vujović kazao je da probleme, uz ostalo, vidi u sporom izdavanju građevinskih dozvola što je, smatra, dugotrajan proces koji demotivira investitore da uopće uđu u posao s izgradnjom stanova.
Pročitajte još:
“Nemamo ni dovoljno kvalitetnih zemljišta za investitore, a ne treba zanemariti ni visoku ulaznu cijenu građevinskih radova i radne snage”, istaknuo je. Podsjetio je da je promet u trgovanju nekretninama pao, ali su stanovi u Zagrebu i dalje značajno cjenovno rasli. Pretpostavlja da bi u budućem razdoblju rast cijena mogao usporiti. Smatra da bi vladin plan o priuštivom stanovanju mogao stabilizirati cijene nekretnina, ali tek u dužem razdoblju.
Zastupnica u Europskom parlamentu (EP) Nikolina Brnjac kazala je da je EP nedavno donio važan dokument koji se odnosi na rješavanje stambene krize u cijelom EU-u. “Taj dokument govori kako riješiti nedostatak ponude stanova, kako ubrzati gradnju: od digitalizacije, samih procedura, smanjenja birokracije, ali i kako bespovratnim sredstvima kojih će biti u velikim iznosima na raspolaganju svim državama EU-a, napraviti analizu koliko priuštivih stanova po gradovima treba”, istaknula je Brnjac. Rekla je i da na području cijele Europe nedostaje 10 milijuna stanova.
