Od Kumrovca do Karlovca: Donosimo popis mjesta gdje se grade stanovi za priuštivo stanovanje

Priuštivo stanovanje, odnosno osiguranje krova nad glavom, bilo najmom bilo kupnjom, jedna je od nekoliko ključnih bolnih točaka hrvatskoga društva koja kao jednu od posljedica zasigurno ima i demografske probleme.

Trenutačno je u javnom savjetovanju program priuštivog najma, a država kani i graditi nove stanove u sklopu nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine.

Stručnjaci za nekretnine se slažu da je problem nedostatka stambenog prostora ključni razlog visoke cijene stambenih kvadrata, odnosno dok god bude potražnja nadmašivala ponudu cijene naprosto ne mogu pasti.

Istodoban je apsurd da u Hrvatskoj trenutačno ima oko 600 tisuća praznih stambenih jedinica koje sada država pokušava barem djelomično aktivirati programom priuštivog najma, a jedan od razloga za to što su prazne, barem kod dijela njih, je nesigurnost koju vlasnici osjećaju kada je riječ o tržištu najma. Jedan dio priče je također što se dio stanova umjesto za stanovanje koristio ili koristi za turistički kratkoročni najam.

Definicija priuštivog stanovanja bi bila da se ne troši više od 30 posto prihoda na troškove stanovanja, bilo da je riječ o otplati kredita, plaćanju režija, plaćanju najma ili održavanju.

Program društveno poticanje stanogradnje, kojeg vodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u suradnji s tijelima lokalne samouprave, provodi se već više od 20 godina kroz gradnju stanova uz pomoć javnih sredstava kako bi se građanima omogućilo rješavanje stambenog pitanja pod uvjetima koji su povoljniji od tržišnih.

Stoga je zanimljivo pogledati što je u tom kontekstu postignuto dosad, odnosno kakvi su trenutačni projekti i planovi.

“Od početka provedbe programa društveno poticane stanogradnje do danas APN, Javna ustanova gradski stanovi Varaždin, Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke, Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Dubrovnika te Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Koprivnice izgradili su ukupno 9.126 stanova u 296 objekta u 83 jedinice lokalne samouprave. Ukupna investicijska vrijednost za 9.126 stanova iznosi 648.542.947,03 eura, a za što je Republika Hrvatska putem poticajnih sredstava uložila 167.645.455,77 eura. Od ukupnog broja izgrađenih stanova kroz program društveno poticane stanogradnje APN je izgradio 7.993 stanova u 246 građevina. Ukupna investicijska vrijednost iznosi 562.400.720,80 eura, od čega državna poticajna sredstva iznose 148.154.687,45 eura“, kazali su za Financije.hr iz APN-a.

Očito je da se nešto postiglo i da je dio ljudi uspio na taj način lakše riješiti stambeno pitanje, no isto tako je vidljivo da to nije moglo dovoljno utjecati na odnos ponude i potražnje.

U okviru programa POS-a najviše je stanova izgrađeno u Zagrebu i Splitu.

Trenutačno u okviru tog programa nema započete izgradnje, ali ove godine se pojavio popriličan broj natječaja, odnosno u tijeku su postupci javnog nadmetanja za radove na izgradnji građevina.

Najdalje se otišlo u Trogiru gdje se radi na odluci o odabiru izvođača za izgradnju višestambene građevine s 35 stanova. Slično je u Osijeku gdje je za izgradnju 206 stanova u tijeku pregled i ocjena ponuda.

U drugoj polovici ovoga mjeseca istječu rokovi za dostavu ponuda za izgradnju višestambenih građevina na različitim lokacijama diljem Hrvatske.

U Omišlju na Krku je planirana izgradnja višestambene građevine sa 12 stanova, a procijenjena vrijednost nabave je 1.258.581 eura. Rok za dostavu ponuda za građevinske radove je 30. rujna.

Sve procijenjene vrijednosti nabave su bez PDV-a.

U Našicama se planira izgradnja objekta s 15 stanova s procijenjenom vrijednošću nabave od 1.720.214,84 eura. Tu je rok za dostavu ponuda 25. rujna.

U ne tako dalekom Ivanić Gradu priprema se gradnja objekta s 18 stanova, a zainteresirani za dostavu ponuda imaju rok do 26. rujna. Tu je procijenjena vrijednost 1.825.480,24 eura.

U Kumrovcu je plan izgraditi 10 stanova, a ponude trebaju pristići do 17. rujna uz procijenjenu vrijednost radova na 1.011.818 eura.

U Karlovcu će se graditi 50 stanova s procijenjenom vrijednošću radova od 4,9 milijuna eura, a rok za dostavu ponuda istječe 19. rujna.

Delnice trebaju dobiti 10 novih stanova s procijenjenom vrijednošću radova od 859.400,22 eura i istekom roka za ponude s danom 15. rujna.

U Istri su trenutačno u fokusu lokacije Buje, Pula i Vrsar.

U Bujama plan je napraviti 20 stanova s procijenjenom vrijednošću od 1.210.115,60 eura. Zainteresirani ponuđači moraju poštivati rok do 18. rujna.

U Puli je u planu 65 stanova s procijenjenom vrijednošću građevinskih radova od 4.494.501,60 eura. Ponude moraju pristići do 22. rujna.

Konačno, u Vrsaru je ideja izgraditi četiri višestambene građevine s procijenjenom vrijednošću od 3.362.119,50 eura. Rok za dostavu ponuda je 24. rujna.

U APN-u smatraju da su realizirani projekti programa društveno poticane stanogradnje dokazali svoju svrhovitost jer su građani kupili stanove po cijenama znatno nižim od tržišnih.

Kako navode, trenutačno je maksimalna cijena po kvadratnom metru korisne površine stana iz programa POS-a 2.104 eura.