Njemačka vlada najavila produljenje zakona iz 2015. koji limitira stanarine

Njemačka vlada predložila je u srijedu zakon o produljenju ograničene cijene najamnina, u pokušaju da se poveća pristupačnost stambenih objekata, što je bilo i jedno od ključnih obećanja nove koalicijske vlade koju predvodi kancelar Friedrich Merz.

Novim zakonom bi se postojeća mjera koja limitira najamnine produljila za još četiri godine, do 2029. godine – no naišla je na žestoko protivljenje iz redova građevinske industrije i tržišta nekretnina. Po tim pravilima, prvi put uvedenima 2015. godine, ograničava se iznos tražene najamnine u za nove stanove u gradskim središtima na maksimalno 10 posto iznad cijene sličnih nekretnina u tom području.

“Stanovanje ne smije postati luksuz,” izjavila je ministrica pravosuđa Stefanie Hubig prilikom objave prijedloga novog zakona. Radi se o jednoj od nekoliko mjera koje nova vlada planira uvesti za hvatanje u koštac s nestašicom stambenog prostora za sve veći broj stanovnika, koji djelomično raste i zbog djelomično imigranata iz ratom pogođenih zemalja poput Ukrajine i Sirije.

Njemački sektor nekretnina ušao je u krizu 2022. godine, jer su zbog viših kamatnih stopa poskupili zajmovi. To je dovelo do pada cijena, pa su na kraju i neke neke tvrtke za nekretnine bankrotirale. Također je pritom opteretila i građevinski sektor, što je Njemačkoj otežalo postizanje ranije određenog cilja izgradnje 400.000 stanova godišnje kako bi se ublažio manjak stambenih nekretnina.

Rolf Buch, predsjednik uprave Vonovije, najveće njemačke kompanije koja izdaje stanove u najam, rekao je da je ograničavanje cijena kontraproduktivno. “Ovo produljenje kočnice za rast najamnina duboko će uznemiriti ulagače i postaviti dodatne prepreke koje stoje na putu novoj gradnji,” priopćila je prošlog tjedna sektorska udruga za nekretnine ZIA.

Po podacima objavljenima prošlog tjedna broj dovršenih stanova u 2024. godini bio je tek 251.900, što je pad od 14,4 posto u odnosu na 2023. godinu, i debelo ispod cilja vlade u Berlinu. Njemačka bi trebala izgraditi 320.000 novih stanova svake godine do 2030. kako bi se održao korak s rastućom potražnjom, pokazala je studija iz ožujka koju je naručilo ministarstvo graditeljstva.