Gotovo polovica Europljana koji nemaju vlastiti dom ili ga ne mogu ili ne žele kupiti. Brojke se uvelike razlikuju diljem kontinenta, uglavnom odražavajući pritiske na pristupačnost. Mnogi Europljani koji nemaju vlastiti dom nisu optimistični u pogledu kupnje istog. U 23 zemlje gotovo polovica kaže da nikada neće moći kupiti dom ili da nisu zainteresirani za to, prema RE/MAX-ovom izvješću o europskim trendovima stanovanja za 2025. godinu.
Slika se uvelike razlikuje od zemlje do zemlje. Gdje je udio ljudi s najvećim pesimizmom u pogledu kupnje doma najveći i zašto? U anketi provedenoj u kolovozu 2025. postavljeno je jednostavno pitanje: “Kada, ako ikada, mislite da ćete moći kupiti nekretninu?”
U prosjeku, 29 posto ispitanika reklo je: „Nikad – ne mislim da ću ikada moći kupiti nekretninu“. Udio se kretao od 13 posto u Turskoj do 44 posto u Češkoj.
Barem jedan od troje ispitanika dao je taj odgovor u Sloveniji (39 posto), Italiji (35 posto), Malti (34 posto), Irskoj (33 posto), Poljskoj (33 posto) i Mađarskoj (33 posto). Brojka je također bila iznad europskog prosjeka u Finskoj (32 posto), Grčkoj (30 posto), Švicarskoj (30 posto) i Austriji (29 posto). Na donjem kraju ljestvice, Luksemburg (17 posto) slijedi Tursku. Litva je imala 21 posto, što je još uvijek iznad jedne petine.
Među pet najvećih europskih gospodarstava, Italija (35 posto) zabilježila je najveći udio. Španjolska i Francuska imale su najniži udio s 25 posto, a Velika Britanija odmah iza njih s 26 posto. Njemačka je imala 28 posto, što je nešto ispod europskog prosjeka.
„Spor gospodarski rast usporio je rast prihoda u mnogim dijelovima Europe, dok su cijene nekretnina nastavile rasti. Kao rezultat toga, priuštivost ostaje značajan izazov – posebno za mlađe generacije – čak i na tržištima s relativno stabilnim uvjetima zapošljavanja“, rekao je Michael Polzler, izvršni direktor RE/MAX Europe.
Rekao je da zemlje poput Njemačke, Austrije i Češke svjedoče sve većem broju ljudi koji napuštaju stambeni prostor, jer rastuće cijene i dulja razdoblja štednje čine vlasništvo nad domom sve nedostižnijim.
Oko 15 posto nije zainteresirano za kupnju
Oko 15 posto ispitanika reklo je da nisu zainteresirani za kupnju nekretnine. Udio se kreće od četiri posto u Irskoj do 31 posto u Njemačkoj. Također je iznad 20 posto u Nizozemskoj (27 posto), Austriji (25 posto) i Švicarskoj (22 posto).
Polzler je naglasio da se ne radi samo o cijenama kuća, već i o kulturnom aspektu.
„U Njemačkoj i Austriji najam je puno uobičajeniji i kulturno prihvaćeniji. Dugoročna stabilnost njihovih tržišta najma, potkrijepljena snažnom zaštitom najmoprimaca, znači da kućanstva osjećaju manju hitnost rane kupnje“, rekao je.
Udio ljudi koji nisu zainteresirani za kupnju doma je jednoznamenkast u nekoliko zemalja, uključujući Tursku (5 posto), Španjolsku (7 posto), Bugarsku (7 posto) i Mađarsku (9 posto).
Kada se zbroje udjeli onih koji kažu „Nikad – ne mislim da ću ikada moći kupiti nekretninu“ i „Nisam zainteresiran za kupnju nekretnine“, gotovo polovica Europljana (44 posto) koji ne posjeduju vlastiti dom sumnja da će ga ikada kupiti.
Taj udio prelazi polovicu u nekoliko zemalja, uključujući Njemačku (59 posto), Austriju (54 posto), Češku (54 posto), Nizozemsku (53 posto) i Švicarsku (52 posto). Malta (49 posto), Italija (49 posto), Finska (48 posto) i Slovenija (48 posto) također su blizu ove razine, dok su Poljska (44 posto) i Ujedinjeno Kraljevstvo (44 posto) u skladu s europskim prosjekom.
Turska je izuzetak na donjem kraju
Udio ljudi koji kažu da nisu u mogućnosti ili nisu zainteresirani za kupnju doma najniži je u Turskoj. Manje od jednog od pet ispitanika (18 posto) složilo se s tom tvrdnjom, u usporedbi s 28 posto u sljedećoj najniže rangiranoj zemlji, Litvi, što Tursku čini jasnim izuzetkom.
„Zanimljivo je vidjeti da je to mišljenje i dalje snažno u Turskoj. To je vjerojatno zato što se, unatoč inflaciji i financijskoj nestabilnosti, nekretnine uvelike smatraju primarnim sredstvom čuvanja vrijednosti“, rekao je Michael Polzler.
Među pet najvećih europskih gospodarstava, Španjolska je imala najmanji udio s 32 posto, a slijedi Francuska s 40 posto. Njemačka je bila najviša s 59 posto, ispred Italije (49 posto), dok je UK bio na europskom prosjeku. Polzler je rekao da Španjolska i dalje pokazuje otpornost svoje kulture vlasništva.
„Vlasništvo nad nekretninom smatra se usko povezanim s dugoročnom financijskom sigurnošću i stabilnošću obitelji. Čak i uz strože uvjete hipoteke i neizvjesnost zapošljavanja, težnja za vlasništvom ostaje visoka, što odražava široko rasprostranjeno uvjerenje da stanovanje pruža zaštitu od buduće ekonomske neizvjesnosti“, rekao je.
Zašto se neki odlučuju ne kupiti kuću?
Razlozi zbog kojih se ne želi kupiti nekretnina variraju. Međutim, ova skupina čini samo 15 posto onih koji ne posjeduju vlastiti dom.
U prosjeku u 23 zemlje, više od polovice njih (53 posto) kaže da su zadovoljni svojom trenutnom situacijom i ne vide potrebu za kupnjom doma. Dodatnih 21 posto ne želi stalne odgovornosti koje dolaze s vlasništvom nad nekretninom. Gotovo svaki peti (19 posto) smatra da vlasništvo nad domom nije vrijedno novca ili da je nekretnina preskupa.
Pročitajte još:
Fleksibilnost je također ključni razlog. Oko 16 posto preferira jednostavno preseljenje i nevezanost za jednu lokaciju, dok 13 posto kaže da si mogu priuštiti najam u područjima gdje ne bi mogli kupiti. Samo 5 posto kaže da su zabrinuti zbog pada cijena nekretnina.
Michael Polzler naglasio je da, iako tržište nekretnina predstavlja neosporne izazove, vlasništvo nad domom ostaje značajan cilj za većinu Europljana. Međutim, uloga imovine se razvija.
„Dok su prethodne generacije vlasništvo nad domom prvenstveno doživljavale kao društvenu prekretnicu, danas se sve više doživljava kao financijska strategija“, rekao je. Prema Eurostatu, gotovo 70 posto stanovnika EU posjeduje svoje domove, dok preostalih 30 posto iznajmljuje.
