Hrvatska pri vrhu EU-a po rastu cijena nekretnina i najma u zadnjih 10 godina

U posljednjem tromjesečju prošle godine cijene stambenih objekata, mjereno takozvanim indeksom HPI, porasle su 5,1 posto u eurozoni i 5,5 posto u cijeloj Europskoj uniji (EU) u odnosu na isti kvartal 2024. godine. U trećem tromjesečju 2025. taj je godišnji rast bio 5,1 posto u eurozoni i 5,4 posto u čitavom EU-u.

U usporedbi s trećim kvartalom prošle godine cijene stambenih objekata su u eurozoni bile veće 0,6 posto, a u EU 0,8 posto.

HPI (House Price Index) mjeri promjene cijena svih stambenih objekata koje kupuju građani, dakle stanova i kuća, pri čemu nije bitno jesu li novi ili već postojeći.

Eurostat je raspolagao podacima za sve zemlje članice osim Grčke, i u svima osim u Finskoj došlo je do rasta cijena. Najveći godišnji rast cijena imala je Mađarska, i to od 21,2 posto. Drugi je u tome neslavnom nizu Portugal rastom od 18,9 posto, a treća Hrvatska gdje je brojka povećanja cijena bila 16,1 posto.

U Finskoj su cijene stambenih objekata na godišnjoj razini pale 3,1 posto.

Dvoznamenkasti rast uz već spomenute tri zemlje još je zabilježen u Bugarskoj, Češkoj, Španjolskoj, Latviji, Litvi i Slovačkoj. U Sloveniji je rast iznosio 5,8 posto, a u Njemačkoj tri posto.

Od velikih europskih gospodarstava ističe se Španjolska sa cijenama većim za 12,9 posto. U Francuskoj je to bilo jedan posto te u Italiji 4,1 posto.

Pogledaju li se kretanja cijena na kvartalnoj razini one su pale u tri zemlje članice, ostale nepromijenjene u jednoj, odnosno na Cipru, te rasle u 22 slučaja. Pad se dogodio u Francuskoj za 0,7 posto, u Finskoj za 0,5 posto te Estoniji za 0,3 posto.

Zanimljivo da su na kvartalnoj razini, unatoč ne izrazito velikom godišnjem rastu, najviše rasle cijene u Sloveniji, i to za 5,1 posto. Druga je u tom nizu Mađarska sa 4,2 posto, a treći Portugal sa četiri posto. U slučaju Hrvatske kvartalni je rast iznosio 3,4 posto.

Eurostat je iznio i podatke o kretanju cijene najma na godišnjoj razini. Tako je u čitavoj EU cijena najma u odnosu na zadnje tromjesečje 2024. bila veća za 3,2 posto. U usporedbi s prethodnim tromjesečjem rast je bio 0,6 posto.

U razdoblju od 10 godina, od 2015. do kraja trećeg tromjesečja prošle godine cijene stambenih objekata u EU su povećane za 64,9 posto dok je cijena najma viša za 21,8 posto.

Cijene stambenih nekretnina su rasle više od cijena najma u 25 članica EU-a.

Cijene stambenih objekata su više no utrostručene u Mađarskoj gdje su rasle 290 posto, a više no udvostručene su u 12 zemalja od čega najviše u Portugalu za 180 posto, a zatim u Litvi za 168 posto te u Bugarskoj za 157 posto.

Više su se no udvostručile i u Hrvatskoj gdje je skok bio gotovo 140 posto. Najveći godišnji rast dogodio se 2022. kada je iznosio 14,8 posto. Prošlogodišnji je bio drugi najveći rast cijena u zadnjih 10 godina.

U istom razdoblju su cijene najma u Hrvatskoj narasle nešto ispod 75 posto.

Finska je bila jedina zemlja gdje su cijene stambenih objekata pale i u razdoblju od jednog desetljeća, a brojka je tri posto.

Najam je u 10 godina najviše poskupio u Mađarskoj, i to za 109 posto nakon čega slijedi Litva s rastom od 88 posto te Irska i Poljska s po 76 posto. Hrvatska je, dakle, i u tom segmentu pri vrhu.